Дело № 2-3/2019

УИД (0)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «06» августа 2019 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.,

при секретаре Купцовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого») к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с "ххх" по "ххх" в размере 140315 рублей 28 копеек, пени за период с "ххх" по "ххх" в размере 63697 рублей 03 копейки, а также расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 5240 рублей 15 копеек, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, которая закрепляет, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В нарушение данных норм закона должник не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в период с "ххх" по "ххх", в связи с чем, за должником образовалась задолженность в размере 140315 рублей 28 копеек.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, которая гласит о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Должник не оплачивает пеню за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с "ххх", в связи с чем, пеня за период с "ххх" по "ххх" составляет 63697 рублей 03 копейки. 

Таким образом, за ФИО1 образовался долг в общей сумме 204012 рублей 31 копейка.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования должник не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В период образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией по указанному выше адресу являлось ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого». 29.09.2014 года ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого». ООО«УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого». 

Указанная выше задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг третьим лицам не передана.

"ххх" по заявлению ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» мировым судом был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако, "ххх", в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительного его исполнения, судебный приказ отменен.

В ходе судебного разбирательства истцом заявленные исковые требования были уточнены, в связи с тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении управляющей компании ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого».

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.53 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать врасходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в правеобщей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно полностью вносить плату за жилищные услуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 кв.м. общей пощади принадлежащего собственнику помещения в период с 01.03.2015 года по 30.06.2015 года установлен решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 04.06.2014 года № 43 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа», а в период с 01.07.2015 года - решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2015 года № 47 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа», в период с 01.07.2016 года - решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2016 года № 40 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа».

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу указанных положений законодательства собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом, отсутствие заключенного сторонами договора, не освобождает должника от оплаты обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой.

На основании п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в период с "ххх" по "ххх", в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 204012 рублей 31 копейка, в том числе, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 140315 рублей 28 копеек, пеня за несвоевременную оплату в размере 63697 рублей 03 копейки.

"ххх" по заявлению ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» мировым судом был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако, "ххх", в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительного его исполнения, судебный приказ отменен.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также учитывая общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» предъявляет ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "ххх" по "ххх", которая составляет 39207 рублей 25 копеек, пени с "ххх" по "ххх" в размере 24340 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с "ххх" по "ххх" в размере 39207 рублей 25 копеек, пени с "ххх" по "ххх" в размере 24340 рублей 00 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2106 рублей 42 копейки.

Представителем ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, принесены письменные возражения /л.д.117-120/, суть которых сводится к следующему.

Постановлением администрации г.Ленинска-Кузнецкого от 24.04.2007 года № 4 «О согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений, переводе жилых помещений в нежилые» разрешен перевод жилых помещений в нежилые, перепланировка и переустройство квартир по адресу: *** под магазин промышленных товаров, в данном статусе магазин существует с "ххх" по настоящее время.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "ххх", на основании договора кули-продажи нежилого помещения от "ххх" ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 56,5 кв.м., расположенного на первом этаже, обозначенного на поэтажном плане номерами №*** по адресу: ***, запись о регистрации №***.

Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 04.03.2011 года № 283 «О присвоении адреса» нежилому помещению, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, обозначенному на поэтажном плане номерами №*** присвоен адрес: ***, помещение №*** 

Таким образом, статус нежилого помещения спорный объект недвижимости приобрел еще до приобретения его ответчиком. 

Считает, что при этом, истец, определяя задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывает данное помещение как жилое, причем определяет период задолженности с "ххх" по "ххх", не предоставляя каких-либо доказательств того, что данное помещение меняло статус с нежилого на жилое и обратно. Доказательств бухгалтерской документации по учету поступающих платежей по расчетной кассе принимаемых истцом, как оплату жилищно-коммунальным услугам по данному объекту недвижимости за период "ххх" и в период с "ххх" по настоящее время также не представлено. Кроме того, представленный истцом расчет содержит указания о разных лицевых счетах по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истцу надлежит представить документы, послужившие основанием для изменения номера лицевого счета, с указанием период времени, когда лицевой счет был изменен. Также не представлен договор на управление многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, как доказательство возникновения оснований для заявления настоящего иска. 

Согласно ст.153 ЖК РФ, с момента покупки жилья обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг переходит к новому владельцу. Так как коммунальные платежи были начислены на имя ФИО1 с "ххх", что не оспаривается истцом, оснований считать, что истец не знал о смене собственника, нет.

Отношения между управляющей компанией и собственниками помещений носят обязательственный характер и возникают из закона и договора, а значит, в силу ст.7 ЖК РФ к рассматриваемым договорам применяются общие нормы ГК о договорах, обязательствах и сделках.

Отсюда следует, что в данном случае необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (претенциозный порядок), чего со стороны истца сделано не было. Ответчик никогда не была уведомлена о задолженности, какой-либо претензии, предусмотренной ГПК РФ по данному виду спора она от истца не получала, копии претензии и доказательств вручения претензии ответчику истцом к исковому заявлению не приложено. В связи с чем, полагает, что данное исковое заявление на основании ч.1 ст.222 ГПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу ч.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из правового смысла приведенных нор закона, несмотря на то, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику, является нежилым помещением, бремя содержания имущества остается.

Считает, что истец не представил доказательств нарушения его прав, которые подлежат судебной защите.

Кроме того, из представленного истцом расчета усматривается начисление пени, однако полагает, что не понятно, из какого долга насчитываются пени, какие именно услуги были оказаны ответчику, стоимость услуг, период оказания услуг, основания также не указаны, в связи с чем, проверить правильность расчета и основания возникновения задолженности не представляется возможным.

Считает, что учитывая тот факт, что в помещении ответчика отоплениянет, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению заключен ФИО1 с ресурсоснабжающей организацией (ООО «Водоканал») напрямую, задолженность по указанным услугам отсутствует, что подтверждено соответствующими актами, выданными ООО «Водоканал».

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что оплата жилищно-коммунальных услуг, предоставленных управляющей компанией, на общедомовые нужды, за нежилое помещение (лицевой счет №***), принадлежащее ответчику, не производилась в период с "ххх" по "ххх" год. Исковые требования предъявлены именно за жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за указанный период. В настоящее время, ответчик оплачивает жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Расходы за содержание общего имущества в многоквартирном доме включают в себя: содержание придомовой территории, уборка лестничных клеток, сан/обработка, дворовое благоустройство, техобслуживание, ремонт конструктивных элементов, ремонт внутридомового оборудования, капитальный ремонт, отопление, вывоз и утилизация мусора. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется по установленным решениями Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа тарифам, посредством умножения тарифа на общую площадь помещения. Платежные документы в управляющей организации об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг за спорный период отсутствуют. Ответчик также подтверждающих оплату документов не предоставляет. Отсутствие радиаторов отопления в нежилом помещении не освобождает собственника помещения производить оплату за теплоснабжение, поскольку помещение находится в многоквартирном жилом доме, имеющим единую внутридомовую инженерную систему отопления, которая проходит по всем помещениям, а также подвалу и крыше дома. В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе, в том числе, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Проектно-сметной документации о демонтаже отопления в помещении ответчика также не имеется. Кроме того, пояснила, что с результатами судебно-бухгалтерской экспертизы, согласно которых, общая сумма долга составила 69807 рублей 03 копейки, в том числе, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 39200 рублей, пени - 30607 рублей 03 копейки согласна. Вместе с тем, учитывая, что ответчик в настоящее время исковые требования признает, сумму пени предъявленную ко взысканию в размере 24340 рублей 00 копеек и, соответственно, размер исковых требований увеличивать не намерена, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с "ххх" по "ххх" в размере 39200 рублей 00 копеек, пени с "ххх" по "ххх" в размере 24340 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2106 рублей 42 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что действительно в настоящее время против заявленных исковых требований не возражает, вместе с тем, в связи с чем образовалась задолженность, ей не понятно, она всегда все оплачивала, однако, документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период, предоставить не может. Проектно-сметной документации о демонтаже системы отопления в принадлежащем ей помещении также не имеется. Результаты судебно-бухгалтерской экспертизы по делу не оспаривает. Исковые требования ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» признает в полном объёме. Согласна на взыскание с неё в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с "ххх" по "ххх" в размере 39200 рублей 00 копеек, пени с "ххх" по "ххх" в размере 24340 рублей 00 копеек, а также на возмещение судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 2106 рублей 42 копейки и за проведение судебно-бухгалтерской экспертизы в размере 20496 рублей 00 копеек.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание, назначенное на 06.08.2019 года, не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. ФИО1 на участии представителя не настаивала, просила закончить рассмотрение дела в отсутствие её представителя ФИО2

Представитель третьего лица администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание, назначенное на 06.08.2019 года не явился, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, разрешение заявленных исковых требований отставляют на усмотрение суда, при этом, поясняют, что перевод жилого помещения в нежилое и наоборот не влияет на обязанность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг /л.д.210 т.1/.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком ФИО1

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст.17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст.2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральный законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Применение порядка досудебного урегулирования соответствует требованиям процессуальной экономии по спорам, по которым имеется возможность их добровольного урегулирования самими сторонами.

Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной ст.45 (ч.1) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом, для споров в сфере взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено, в связи с чем, доводы стороны ответчика о том, что суд должен оставить заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, не могут быть приняты ко вниманию суда, поскольку основаны на неверном понимании норм гражданского процессуального права.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (в редакции Федеральных законов от 25.12.2012 года № 271-ФЗ, от 28.12.2013 года № 417-ФЗ).

Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от "ххх" ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 56,5кв.м., расположенного по адресу: *** пом№***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от "ххх" №*** и постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 04.03.2011 года № 283 «О присвоении адреса» /копия договора - л.д.94-95, копия свидетельства - л.д.85, выписка из постановления - л.д.86/.

Данное нежилое помещение №*** расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, что следует из постановлений администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 02.04.2007 года № 454 «О согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений, переводе жилых помещений в нежилые» и от 04.03.2011 года № 283 «О присвоении адреса» на л.д.84, 85, и подтверждается техническими паспортами на помещение по состоянию на "ххх" /л.д.163-167/ и по состоянию на "ххх" на /л.д.96-98/, где указано, что спорное помещение расположено на первом этаже трехэтажного жилого дома. 

Исходя из правового смысла вышеуказанных норм закона, у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, заключен ли им с управляющей компанией договор на обслуживание его нежилого помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги предоставляет.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений, что, по мнению ответчика, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает необоснованными, поскольку обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица в силу закона с момента возникновения права собственности.

Правительством Российской Федерации, исходя из предоставленных ему ч.3 ст.39 ЖК РФ полномочий, Постановлением от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в соответствии с подп. «а» п.2 включены, в том числе подвалы и инженерные коммуникации.

В судебном заседании установлено, что жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: *** имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого».

Так, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, составляет с жилой частью дома общее конструктивное целое, имеет общий фундамент, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в натуре не выделялось, доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение полностью изолированно от многоквартирного дома, не представлено.

Из технических паспортов на спорное жилое помещение следует, что отопление осуществляется через централизованную систему от квартальной котельной /л.д.164 оборот, 171 оборот/. 

Из имеющихся в материалах дела документах о согласовании перевода спорного помещения из жилого в нежилое на л.д.161, 162, 168-170 также следует, что демонтаж центральной системы отопления и обустройство автономной системы отопления в принадлежащем ответчику помещении не осуществлялись. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, нежилое помещение ответчика не может существовать отдельно от жилого дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, инженерные коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. 

Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, жилищно-коммунальные услуги.

К отношениям по содержанию этого имущества подлежат применению нормы жилищного законодательства РФ о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а в силу положений ст.ст.39, 46, 158 ЖК РФ на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, действующее законодательство несение бремени по содержанию общего имущества в многоквартирном доме связывает не с фактическим владением или пользованием общим имуществом, а с размером доли в общем имуществе, что преследует цель поддержания всего многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии.

Указанные выводы суда согласуются и с другими доказательствами по делу.

Так, свидетель А.А.В. в ходе судебного разбирательства пояснял, что ему, как представителю ресурсоснабжающей организации ООО «Водоканал», а также в силу занимаемой должности начальника юридического отдела известно, что ответчик оплачивает потребляемые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям за электроэнергию и водоснабжение, что соответствует нормам действующего законодательства и не оспаривалось в суде ответчиком. В данном случае, с ФИО1, как с индивидуальным предпринимателем, также должен быть заключен договор с ресурсоснабжающей организацией о теплоснабжении, однако, такой договор в материалы дела стороной ответчика не представлен. О демонтаже системы отопления документов также не имеется. Услуги по отоплению через центральную систему отопления предоставляются всему многоквартирному жилому дому. Отопление проходит в подвале, на крыше дома и в самих помещениях. В случае, если кто-либо из собственников помещений самовольно демонтирует отопление, они обязаны его восстановить. ООО «Водоканал» является ресурсоснабжающей организацией, которая предоставляет услуги по теплоснабжению управляющей организации ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого», которая в свою очередь предоставляет данные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме. Считает требования ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» законными и обоснованными /л.д.147/.

Кроме того, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч.2). Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч.6).

Частью 1 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.

По смыслу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, п.п. «в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, а также п.п. «в» п.35 ранее действовавших Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, в том числе системыотопления. Самовольное отключение собственником обогревающих приборов, предусмотренных проектной и технической документацией, не освобождает такого собственника от его обязанности по оплате за поставляемую тепловую энергию.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что в принадлежащем ей нежилом помещении, приборы отопления отсутствуют, трубы отопления, проходящие транзитом, находятся под полом. Из материалов дела следует, что договорные отношений между ООО «Водоканал» и ФИО1 в части поставки тепловой энергии нежилому помещению №***, расположенному по адресу: *** отсутствуют. Доказательств переоборудования спорного нежилого помещения автономной системой отопления в материалы дела не представлено.

Таким образом, анализируя приведенные положения закона, представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом, переустройство помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и может быть сохранено на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, - включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), - при демонтаже радиаторов отопления в нежилом помещении обогрев его жилого помещения от системы отопления многоквартирного дома - не прекращается, то переоборудование помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения (в том числе и ввиду явного злоупотребления истцом своим правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в принадлежащем ему помещении).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в нежилом помещении ответчика радиаторов системы отопления, не влечет прекращение обязанности собственника по оплате услуг по теплоснабжению.

Доказательств того, что демонтаж радиаторов системы отопления в многоквартирном доме произведен при наличии разрешения компетентного органа, равно как и того, что услуга по отоплению нежилого помещения оказывалась истцом некачественная, ответчиком не представлено, следовательно, оснований для освобождения ФИО1 от оплаты услуги по теплоснабжению нежилого помещения не имеется. 

Таким образом, поскольку ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, по отоплению, то у ФИО1, как у собственника нежилого помещения, в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом, доказательств того, что истцом данные услуги не оказывались, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела также не имеется.

Вместе с тем, являясь собственником нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ФИО1 в период с "ххх" по "ххх" не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за отопление и капитальный ремонт, что подтверждается расчетом задолженности /л.д.92-93/.

Представленные в материалы дела стороной ответчика, в обоснование своей позиции об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, акты сверки по состоянию на "ххх" с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Водоканал» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» по договорам на водоснабжение и электроснабжение /л.д.99-101, 102-104/, не свидетельствуют о необоснованности требований истца, поскольку данные документы подтверждают лишь факт того, что ФИО1 самостоятельно несет расходы по оказанию услуг по заключенным договорам водоснабжения и энергоснабжения, что, по мнению суда, не исключает обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как указанные договоры заключены с целью получения соответствующих услуг в принадлежащем ответчику на праве собственности нежилом помещении.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в редакции, действующей до 01.01.2017 года, то есть в спорный период) было предусмотрено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (п.18).

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, суд приходит к выводу, что отсутствие соответствующего договора, заключенного ответчиком с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает его - собственника нежилого помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО1 за период с "ххх" по "ххх" имеется задолженность перед ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» в общей сумме 39207 рублей 25 копеек /л.д.92-93/.

Принимая во внимание, что стороной ответчика оспаривались, в том числе, расчеты по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза, проведение которой поручено ООО «РАЭК».

Согласно выводам заключения эксперта №*** от "ххх" на л.д.45-60 т.2, начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг за помещение по адресу: ***, пом№*** в период с "ххх" по "ххх", учитывая его статус (нежилое) - производилось как за нежилое. Оплата за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение в период с "ххх" по "ххх", согласно установленным тарифам, должна быть начислена в размере 39200 рублей 00 копеек. Фактическая задолженность, а также пени на неё за вышеуказанные периоды за нежилое помещение имеются.

В соответствии с положениями ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая заключение эксперта, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Эксперт, который составлял данное заключение, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Оснований сомневаться в заключении эксперта, не имеется, заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями. Кроме того, данное заключение сторонами также не оспаривается.

Размер тарифов ответчиком не оспаривается, какие либо доказательства, свидетельствующие об их недостоверности, в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, и установив факт не исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по оплате задолженности, суд, руководствуясь указанными выше нормами материального права, приходит к выводу о законности требований истца в части требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с "ххх" по "ххх" в общей сумме 39200 рублей, удовлетворяя исковые требования ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» в указанной части.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату возникшей задолженности, заявленные на основании п.14 ст.155 ЖК РФ, суд исходит из следующего.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 25.12.2012 года № 271-ФЗ, действовавшей до 01.01.2016 года), согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 03.11. 2015 года № 307-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчиком не оспаривается своевременное выставления квитанций в спорный период, с указанием на срок оплаты, суд считает исковые требования управляющей компании о взыскании пени с ФИО1 на основании ч.14 ст.115 ЖК, подлежащими удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в соответствии с требованиями закона доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, стороной ответчика, не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, а также с учётом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.2 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2106 рублей 42 копейки. Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением №*** от "ххх" /л.д.4 т.1/.

Кроме того, по ходатайству представителя ответчика в ходе рассмотрения дела была проведена судебно-бухгалтерская экспертиза, расходы на проведение которой до настоящего времени не оплачены /л.д.42-43 т.2/. Определением суда о назначении экспертизы от "ххх" расходы за её проведение были возложены на ответчика ФИО1 /л.д.249 т.1/. До настоящего времени оплата в сумме 20496 рублей 00 копеек не произведена.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд на основании ст.98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать денежные средства в размере 20496 рублей 00 копеек за проведение экспертизы в пользу ООО «РАЭК» с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с "ххх" по "ххх" в размере 39200 рублей 00 копеек, пени с "ххх" по "ххх" в размере 24340 рублей 00 копеек.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2106 рублей 42 копейки.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РАЭК» расходы за проведение судебно-бухгалтерской экспертизы в размере 20496 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Долгих