Дело № 2-2578/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 ноября 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополь в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Галееве Р.Ш., 

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевича ФИО8 к ФИО1 ФИО10, Петровой ФИО11 о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 и просит обязать ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора. Требования мотивированы тем, что 19.02.2019 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны обязались в течение семидневного срока с момента наступления отлагательного условия, указанного в п.1.1 данного договора, а именно: получение ФИО1 правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок в судебном порядке в течении трех месяцев с момента заключения договора, заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени от заключения основанного договора купли-продажи земельного участка ответчик уклоняется, чем нарушаются права истца. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в связи с необоснованностью требований, предоставила письменные возражения, в которых указала, что отлагательное условие, предусмотренное в договоре не наступило и не наступит, в связи с чем истцом избран неправильный способ нарушенного права. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права возникают из договоров.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора проявляется в том, что граждане свободно выбирают себе партнёров по договору, стороны договора самостоятельно и свободно определяют его вид, содержание, стараясь максимально учесть свой интерес, но соблюдая при этом и обязательные требования закона, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда возможность такого понуждения прямо предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В частности должны быть указаны: стороны договора, наименование, количество товара, его цена, дата составления договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 19.02.2019 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны обязались в течение семидневного срока с момента наступления отлагательного условия, указанного в п.1.1 данного договора, заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка отлагательным условием является получение ФИО1 правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> в судебном порядке в течении трех месяцев с момента заключения договора.

До настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен по независящим от сторон обстоятельствам.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, указанное в предварительном договоре купли-продажи отлагательное условие не наступило и наступить не может, поскольку решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 23.05.2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов в отношении спорного земельного участка, между ФИО1 и ФИО4 по1/2 доли за каждым.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Все существенные условия при заключении между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка были оговорены при его заключении, в том числе о сроке заключения основного обязательства с отлагательным условием.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен, ни истец, ни ответчик до 19 мая 2019 года не направляли друг другу предложение заключить этот договор либо соглашение о продлении указанного срока, то соответственно обязательства по предварительному договору прекратили свое действие. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ответчиков осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Надежда», участок №36 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лукашевича ФИО12 к ФИО1 ФИО13, Петровой ФИО14 о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Нахимовского районного

Суда города Севастополя А.С. Лемешко