ДЕЛО № 2-661/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, расторжении договора найма. В обоснование иска истец указал, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. В данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая длительное время в квартире не проживает, не зарегистрирована, коммунальные услуги не оплачивает, не использует квартиру по назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила и пояснила, что в настоящее время часть задолженности погашена, но долг ещё остается. Из представленных ими актов следует, что с 2016г ФИО2 в спорной квартире не проживает, следовательно, договор может быть расторгнут.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась и показала, что она является сиротой, после школы поступила в университет на очное отделение. Когда закончила учебу в 2015г, квартиры ещё не было, она была зарегистрирована у тети. Поскольку жить было негде, поехала в 

<

адрес> зарабатывать деньги. Квартиру дали в июле 2016г. Она приезжает и живет в квартире, в настоящее время намерена постоянно жить в спорной квартире, т.к. в 

<

адрес> жить дорого. За квартиру платить не было возможности, но в настоящее время её заработок позволяет погасить долг, большую часть задолженности она погасила. Просит не лишать её квартиры, т.к. собирается там зарегистрироваться, жить и платить за неё.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ.

Истец в обоснование иска ссылается на ст.83 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма прекращается при фактическом выезде граждан из жилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с ответчиком заключен договор найма жилого помещения - находящейся в муниципальной собственности квартиры № в 

<

адрес> (л.д.15-18).

Как пояснила ответчик, в квартире она проживает периодически, поскольку вынуждена ездить на заработки в 

<

адрес>.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО2 длительное время не проживает в спорной квартире, суду не представлено. Наличие задолженности не свидетельствуют о том, что ФИО2 отказалась от использования квартиры, а как она сама пояснила, связано с её тяжелым материальным положением.

Ответчиком представлены доказательства (оплаченные квитанции) того, что в настоящее время она погасила большую часть имевшейся задолженности (30 000 руб. из 40 000 руб. задолженности). 

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и(или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и(или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст.90 ЖК РФ наниматель может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если он и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, для установления по ст. 90 ЖК РФ оснований для выселения ответчика, или признания его утратившим право пользования, истцом не представлено. Содержание актов обследования спорной квартиры формальное, иными доказательствами изложенные в актах факты не подтверждены. В то же время ответчиком представлены доказательства погашения задолженности, причины возникновения задолженности суд признает уважительными.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 11.05.2018г.