дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 

<

дата> обратилась в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, штрафа, просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Мотивировала свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. В соответствии с п. 2.5 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 

<

дата> передать истцу – квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, в корпусе №, секции № жилого дома. Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Пунктом 2.5 Договора Застройщик обязан передать Участнику объект не позднее 

<

дата>. Пунктом 10.4 Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ (1/150 (одной сто пятидесятой)) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день прострочки. Однако квартира не передана до настоящего момента. Таким образом, ООО «

<

данные изъяты>» нарушило обязательство по Договору, выразившееся в просрочке исполнения обязательства. Период просрочки исполнения обязательства в период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет 

<

данные изъяты> дней, в связи с чем неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе, оплатил стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки производится согласно ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Неустойка рассчитана по формуле: (11/300*2=0,073) и по представленному расчету составила 

<

данные изъяты>*0,073 = 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за 1 день просрочки для физического лица с 

<

дата> по 

<

дата>; с 

<

дата> по 

<

дата> – 165 дней. 

<

данные изъяты>*165 = 

<

данные изъяты> рублей. 

Неустойка рассчитана по формуле: (10.5/300*2=0,07) и по представленному расчету составила 

<

данные изъяты>*0,07 = 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за 1 день просрочки для физического лица с 

<

дата> по 

<

дата>; с 

<

дата> по 

<

дата> – 97 дней. 

<

данные изъяты>*97 = 

<

данные изъяты> рублей.

Неустойка рассчитана по формуле: (10/300*2=0,066) и по представленному расчету составила 

<

данные изъяты>*0,066 = 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за 1 день просрочки для физического лица с 

<

дата> по 

<

дата>; с 

<

дата> по 

<

дата> – 170 дней. 

<

данные изъяты>*170 = 

<

данные изъяты> рублей.

Неустойка рассчитана по формуле: (9,75/300*2=0,065) и по представленному расчету составила 

<

данные изъяты>*0,065 = 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за 1 день просрочки для физического лица с 

<

дата> по 

<

дата>. с 

<

дата> по 

<

дата> – 36 дней. 

<

данные изъяты>*36 = 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, по доводам иска, истцу был нанесен моральный вред, так как на данный момент истец ждет передачи квартиры 

<

дата> год 

<

дата> месяца 

<

дата> день. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. 

<

дата> ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В ходе судебного разбирательства пояснила, что заключила договор долевого участия 

<

дата> с ответчиком. Квартира должна была быть передана 

<

дата>. Стоимость квартиры около 

<

данные изъяты> миллионов рублей, истец внесла сумму полностью, это подтверждается справкой о том, что была произведена оплата, претензий к истцу ответчик по оплате не имеет. Ответчик же свои обязательства не исполнил, никаких предложений о продлении сроков передачи квартиры не было. В настоящее время дом возведен, но не сдан в эксплуатацию, ни газа, ни света, ни водоснабжения нет. ФИО2 отвозила ответчику претензию, которую приняли 

<

дата>, на претензию не ответили. Эту же претензию истец отправляла по почте. Истцу приходили уведомления о продлении сроков до второго квартала 

<

дата> года, но ничего не изменилось, деньги не вернули. В течение полутора лет происходит нарушение сроков передачи квартиры. Истец покупала квартиру для личных нужд, чтобы в ней проживать, однако этим правом она воспользоваться не может. Уплаченная сумма для истца значительна, так как ФИО2 взяла деньги по ипотеке и платит сейчас проценты. В настоящее время истец, как и другие пострадавшие, включена в реестр пострадавших.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>», о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался (л.д. 21,38,39), однако, конверт с судебным уведомлением возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Возражений на заявленные требования, каких-либо ходатайств от ответчика не поступило.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения представителя ответчика ООО «

<

данные изъяты>» о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику ООО «

<

данные изъяты>» по адресу места нахождения посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) 

<

дата> заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-16). Согласно п.п.1 строительный адрес жилой застройки на земельном участке имеет следующий адрес: 

<

адрес>. Объект долевого строительства – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее их жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира, общей площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас, 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с условиями договора (п.2.4) стороны устанавливают, что срок сдачи дома в эксплуатацию II квартал 

<

дата> года. 

Согласно п. 2.5, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 

<

дата>. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства. 

Согласно п. 4.1 Договора, цена настоящего договора («Доля участия» Участника долевого строительства) определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Согласно п. 4.2. Договора, участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 данного договора, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых участнику ОАО «

<

данные изъяты>», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.1 Договора первый платеж – 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп. производится участником за счет собственных средств в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Согласно п. 4.2.2, второй платеж – 

<

данные изъяты> рублей производится участником за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключаемому участником с ОАО «

<

данные изъяты>», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на цели оплаты цены договора в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора. 

В соответствии с п.6.1. Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче. 

Согласно п. 6.2 Договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п. 6.3, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока предусмотренного п. 2.5 Договора. (не позднее 

<

дата>). Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее положение об изменении Договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства.

Разделом 10 Договора от 

<

дата> № №, предусмотрена ответственность сторон, и, согласно п. 10.1, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 10.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта, Участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ (л.д.6-14).

Истец ФИО2 свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в установленные в п. 4.2.1. и п. 4.2.2. Договора сроки исполнила, что подтверждено справкой ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.22). Согласно указанной справке, расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Претензий к ФИО2 ООО «

<

данные изъяты>» не имеет.

Договор от 

<

дата> № № зарегистрирован в Росреестре 

<

дата> (л.д.16 оборот). 

В сообщении ООО «

<

данные изъяты>» исх. № от 

<

дата> (л.д.24), ответчик уведомляет об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ЖК «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> : конец 

<

дата>; конец 

<

дата> (л.д.24).

До настоящего времени ответчиком условия Договора не исполнены, квартира истцу не передана, возврат денег не произведен, что послужило поводом обращения ФИО2 в суд с вышеуказанными требованиями. 

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, и выплате денежной суммы в качестве причиненного ей морального вреда (л.д.17-19). Указанная претензия ответчиком получена 

<

дата>. 

<

дата> Претензия направлена посредством почтового направления (л.д.20). Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Распоряжением Москомстройинвест от 

<

дата>. № ФИО2 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, по объекту долевого строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32, 33).

Представителем ответчика не оспорено, что сроки, указанные в договоре от 

<

дата> в п. 2.4. и п. 2.5. Договора сдачи дома в эксплуатацию– II квартал 

<

дата> года – нарушены. Срок нарушения, по расчету истца в период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> дней просрочки, что не оспорено ответчиком.

Таким образом, исходя из имеющейся просрочки ответчиком исполнения принятых на себя обязательств, не исполнения обязательств, установленных Договором, требования истца в части взыскания неустойки обоснованы.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

Кроме того, обстоятельство непреодолимой силы должно отвечать признакам чрезвычайности явления и непредвиденности его возникновения. Последнее означает, что стороны не предвидели и не могли предвидеть наступление такого обстоятельства.

Целью Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ФИО2 с ООО «

<

данные изъяты>», являлось приобретение истцом в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. Из договора следует, что истец заключил договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность. Таким образом, ФИО2 приобретала квартиру для личных нужд и вкладывала денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлась потребителем оказываемых ООО «

<

данные изъяты>» услуг. В срок, установленный договором, квартира потребителю передана не была.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не передал квартиру истцу в срок, установленный договором долевого участия, доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи ответчиком объекта долевого строительства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом 

<

данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательств ответчиком, расчет неустойки, согласно положениям Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составил 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, указанный расчет и наличие просрочки исполнения обязательств, ответчиком не оспорено. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанный размер неустойки суд находит чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от 

<

дата>, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 

<

дата> № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца и о взыскании компенсации морального вреда, так как в связи с нарушением прав ФИО2, как потребителя, ей причинены нравственные страдания, а в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд определяет размер компенсации в сумме 

<

данные изъяты> руб. в пользу истца.

Согласно пункту 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей (50% от размера удовлетворенных исковых требований о взыскании суммы неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей и морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, штрафа, - удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку по договору № 

<

дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В части требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>. неустойки в размере еще 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, морального вреда в размере еще 

<

данные изъяты> рублей и штрафа в размере 50% от указанных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>