Дело № 2-1080/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б., 

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым просят суд взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» солидарно в пользу истцов неустойку в размере 480016 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, указывая, что 

<

дата> между ними и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Предметом договора является строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира со строительным номером № общей площадью *** кв.м, с учетом лоджии (с понижающим коэффициентом - 0.5) площадью *** кв.м, расположенная на третьем этаже жилого дома. В соответствии с п.4.1 договора цена объекта долевого строительства составила 1979600 руб. Цена объекта долевого строительства определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора 49000 руб., с учетом лоджии (К=0.5). Согласно п.6.3 договора в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность по договору приема-передачи при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору не позднее 

<

дата>. Договор приема-передачи квартиры был подписан 

<

дата>. Застройщиком грубо нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий обязательств. Все условия по договору со стороны истцов исполнены, оплата в размере 1979600 руб. произведена. По договору приема-передачи истцам было возвращено 24500 руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры с *** кв.м до *** кв.м с учетом лоджии (с понижающим коэффициентом 0.5) с 40.4 кв.м до *** кв.м. Итоговая стоимость квартиры составила 1955100 руб. Пени за просрочку исполнения обязательств составляют 480016 руб. 

<

дата> ответчику отправлено требование о возврате денежных средств с предложением в добровольном порядке погасить неустойку в течение 10 дней с даты получения требования. В своем уведомлении от 

<

дата> ответчик признал факт просрочки и добровольно предложил принять в качестве неустойки 50000 руб., с которой истцы не согласны. В связи с длительным неисполнением своих обязательств со стороны застройщика истцам были причинены нравственные страдания и переживания, т.к. истцы вынуждены проживать в малометражной квартире совместно с родственниками и малолетним ребенком, что повлекло за собой бессонные ночи, отсутствие полноценного образа жизни, личного пространства, частые головные боли и ссоры, оплата ипотечного кредита.

Кроме того, истцы ФИО3 и ФИО5 просят взыскать расходы на представителя и нотариальные услуги 12050 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО5, представитель ответчика не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представители истцов ФИО1 и ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

В соответствии с письменными возражениями ООО фирма «Нижегородстрой» не признает исковые требования, указывая, что ответчик считает размер неустойки завышенным и просит его уменьшить по следующим основаниям: сложное финансовое положение фирмы-застройщика при строительстве дома, сложившееся в результате общего экономического кризиса в России; нарушение генподрядной организацией, осуществляющей строительство дома, договорных условий по отношению к ответчику в части сроков строительства; постоянная связь с участниками долевого строительства, информирование о ходе строительства. Истцы должны доказать суду и ответчику причиненные физические и нравственные страдания. В своем ответе на претензию ответчик не отказался рассчитаться с истцами за просрочку передачи квартиры, предложил принять неустойку 50000 руб., однако ответа не последовало, таким образом, отказа в выплате штрафа не было. С учетом добровольно предложенной застройщиком суммы 50000 руб. и отказа дольщиков от предложенной суммы размер штрафа подлежит уменьшению.

В соответствии с письменным отзывом на возражения ответчика истцы указывают, что просрочка составила 372 дня, доказательств в обоснование необходимости применения ст.333 ГК РФ ответчик не представил, доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие сложного финансового положения, неисполнения обязательств контрагентами, постоянное информирование участников долевого строительства о ходе строительства не могут служить основанием для снижения неустойки. Ответчик не выполнил работу в срок, чем нарушил права потребителей. При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> выдано разрешение № RU 52 301000-13 на строительство 270 квартирного жилого дома с нежилыми помещениями для магазинов и предприятий бытового обслуживания (3 очереди) по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>.

<

дата> между ООО фирма «Нижегородстрой» - заказчик и ООО «Промгражданстрой» - генподрядчик заключено дополнительное соглашение № к договору № НС от 

<

дата> по строительству жилого дома на 

<

адрес> Нижегородской области, в соответствии с которым заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик продолжает строительство первого блока 9-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> в соответствии с проектом и графиком работ.

<

дата> между ООО фирма «Нижегородстрой» - застройщик и ФИО3, ФИО5 - участник долевого строительства заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 3-я очередь строительства, блок 1, сдать его в эксплуатацию не позднее 

<

дата>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору приема-передачи, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей, но не позднее 

<

дата>, объект долевого строительства - квартира со строительным номером 53 (п.3.1, 3.1.1, 6.3 договора).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не позднее 

<

дата> ответчик должен был передать истцу в собственность квартиру со строительным номером 53 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 3-я очередь строительства, блок 1.

В соответствии с п.4.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 1979600 руб.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что стоимость квартиры в указанном размере истцами была оплачена, впоследствии ответчик возвратил им 24500 руб., итого за квартиру оплачено 1955100 руб.

Указанная квартира передана истцам по договору приема-передачи от 

<

дата>, что свидетельствует о том, что она была передана с нарушением срока, установленного договором, что ответчиком не отрицается. 

Истцы направили в адрес ответчика претензию от 

<

дата> с требованием выплаты неустойки в размере 200000 руб. в течение 10 календарных дней с момента ее получения.

Письмом от 

<

дата> ответчик признал факт просрочки и предложил истцам в качестве неустойки 50000 руб. в срок до 

<

дата>.

Учитывая, что на 

<

дата> квартира истцам передана не была, суд полагает, что они вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по момент передачи квартиры 

<

дата>.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> неустойка составляет 484864.80 руб. (1955100 руб. х 10 % х 1/300 х 372 дня х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истцов в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцам были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб. в пользу каждого истца.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 243432.40 руб. ((484864.80 + 2000): 2).

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что нарушение сроков передачи квартиры в собственность истца связано с нарушением сроков строительства многоквартирного дома генподрядной организацией ООО «Промгражданстрой», что подтверждается письмами ООО «Нижегородстрой» от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> проводились собрания инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного дома в 

<

адрес>, в котором также принимал участие представитель ответчика.

Учитывая обстоятельства дела, причины нарушения сроков передачи квартиры, период просрочки, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до 100000 руб., размер штрафа - до 50000 руб., поскольку считает данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере по 50000 руб. (100000 руб. : 2), штраф в размере по 25000 руб. (50000 руб. : 2).

Истцами оплачены расходы на юридическую помощь в размере 10000 руб. и расходы на доверенность 2050 руб., что подтверждается договором и актом от 

<

дата>, доверенностью от 

<

дата>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы на доверенность в размере 422.92 руб. по 211.46 руб. в пользу каждого истца (422.92 руб. : 2) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом сложности дела и решения по делу, участия представителей истцов в рассмотрении дела, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика расходы на представителей 4000 руб. по 2000 руб. (4000 : 2) в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 4540 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 25000 руб., расходы на представителя 2000 руб., расходы на нотариальные услуги 211 руб. 46 коп., всего 78211 руб. 46 коп.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 25000 руб., расходы на представителя 2000 руб., расходы на нотариальные услуги 211 руб. 46 коп., всего 78211 руб. 46 коп. 

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину 4540 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу