К делу № 2-94/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 17 января 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Динского района о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав его тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ст. ФИО7, 

<

адрес>

В 2018г. ФИО3 построил на указанном земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 204,6 кв.м., жилой площадью 96,3 кв.м., число этажей – 2. При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку в силу своего незнания полагал, что раз ему принадлежит участок, то разрешение на строительство дома не требуется. Кроме того, он проживает в другом регионе, строительством и сбором документов занимались наемные рабочие.

Обратившись с заявлением в администрацию Динского района с целью получения документации для ввода дома в эксплуатацию, истец получил отказ, ввиду того, что дом является самовольным строением и узаконить его можно только в судебном порядке. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. отсутствует разрешение на строительства, и нет акта ввода дома в эксплуатацию. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 204,6 кв.м, жилая площадь 96,3 кв.м, число этажей – 2, местоположение: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в тексте искового заявления. Пояснил суду, что спорный объект недвижимости возведен в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Единственным признаком самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, ФИО2, с учетом выводов судебной экспертизы, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Истец ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлялись надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. 

С учетом мнения участников процесса, требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов – для ИЖС, площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес> Основанием для регистрации права является договор купли-продажи от 08.12.2017г., заключенный истцом с ИП ФИО5, на котором имеется оттиск печати УФРС по Краснодарскому краю о регистрации права собственности 20.12.2017г. (л.д. 7).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами (Выписка из ЕГРН от 23.12.2017г.)

На указанном земельном участке возведен жилой дом, сведения о котором отражены в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 16.07.2018г.: площадь застройки 114,2, общая площадь 204,6 кв.м, жилая площадь 96,3 кв.м, число этажей 2 (л.д. 8-19).

Истец обращался в администрацию МО Динской район с заявлением о выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости –вновь возведенного жилого дома (л.д. 20).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район 28.08.2018г. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – жилого дома, в связи с отсутствием предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ документов (л.д. 21-22).

Согласно положениям Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). 

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

Содержание ст. 222 ГК РФ определяет следующие признаки самовольной постройки: возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

По настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям градостроительных, строительных норм.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № 94/16.1 от 14.12.2018г., жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке по ул

<

адрес> в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренными ст. 130 ГК РФ, так как в силу своих конструктивных особенностей, является прочно связанным с землей посредством фундамента и не может быть демонтирован и смонтирован на другом земельном участке многократно без нанесения несоразмерного ущерба несущим элементам и инженерным сетям; жилой дом не обладает признаками временного либо вспомогательного строения и согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, является объектом капитального строительства; соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; жилой дома имеет исправное техническое состояние и на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61-95). 

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на котором возведен спорный жилой дом, находится в собственности истца, при строительстве объекта недвижимости нарушений градостроительных, строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущено, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, при этом ФИО3 предпринимал меры к ее легализации, а именно к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, отсутствия правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Муниципального образования Динской район о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 204,6 кв.м, жилой площадью 963 кв.м, число этажей – 2, расположенный адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева