Дело № 2-1356/2025

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 001163-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,

в г. Юрга 23 октября 2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении и взыскании размера выкупной стоимости изымаемого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Юрги (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и, с учетом изменения и увеличения исковых требований, просит суд: определить и взыскать размер выкупной стоимости изымаемой квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое пощение) в размере 6 708 000 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. 

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Истцу была предложена выкупная стоимость за изымаемую квартиру в размере 3 469 800 руб. 00 коп. 

Истец отказался от получения предложенной выкупной стоимости так как она не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Истец, представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом изменений и увеличений (л.д.198-200). 

Представитель ответчика, представитель УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявляли. 

Представитель ответчика представил письменные объяснения по исковым требованиям, согласно которым исковые требования не признает, считает их незаконными и просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3, 4 чт. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя УКС Администрации г. Юрги, представителя третьего лица.

Прокурор считает, что исковые требования к Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований к УКС Администрации г. Юрги следует отказать. 

Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 11 июня 2021 ***, земельный участок и квартира, принадлежащая истцу, расположенная в многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей ст. 239.2 ГК РФ осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей размер выкупной стоимости за изымаемое нежилое помещение для государственных или муниципальных нужд, судам следует руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Право частной собственности согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Истец приобрел в собственность изымаемое помещение до ***

Установлено, что первая квартира в многоквартирном жилом доме была приватизирована ***

Администрация г.Юрги и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен. 

Истец надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Между истцом и ответчиками возник спор о размере возмещения за изымаемое помещение, принадлежащее истцу. 

Истец считает, что выкупная стоимость изымаемого жилья- 3 469 800 руб. 00 коп., установленная Администрацией г. Юрги, существенно и необоснованно занижена. 

В размер выкупной стоимости изымаемого у истца помещения подлежат включению: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием.При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По данному делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «***» *** выкупная стоимость за изымаемое помещение составляет сумму 6 708 000 0 руб. 00 коп. 

Истец согласен с размером выкупной стоимости, определенным экспертом ООО «***», не ставит ее под сомнение. 

Суд приходит к выводу о том, что в целом размер выкупной стоимости за изымаемое помещение- 6 708 000 0 руб. 00 коп., определенный экспертом ООО «***», не превышает рыночную стоимость нежилого помещения, сложившуюся на территории г. Юрги. 

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое помещение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; эксперт является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией, эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; эксперт имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик и продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение выполнено в полном объеме, обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, неясностей, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта, ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили доказательства, подтверждающие размер выкупной стоимости за изымаемое помещение, изымаемое у истца, на дуты приближенную к дате рассмотрения исковых требований по данному делу. 

Администрация г. Юрги определила выкупную стоимость за изымаемую квартира в размере 3 469 800 руб. 00 коп. на дату ***

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

Администрация г.Юрги до обращения истца в суд – до 30 апреля 2025 г. не приняла мер к изъятию изымаемого помещения у собственника и сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, к выплате истцу выкупной стоимости за изымаемое помещение. 

С учетом того, что с *** по настоящее время прошел длительный период времени, размер выкупной стоимости в размере 3 469 800 руб. 00 коп., определенный Администрацией г.Юрги на дату 01 марта 2021 г., является на настоящий момент не актуальным и не может быть признан судом в качестве размера выкупной стоимости, подлежащей взысканию в пользу истца за изымаемое помещение. 

Суд приходит к выводу об определении размера выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое помещение в размере 6 708 000 руб. и взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям. 

Изъятие помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Установление выкупной стоимости за изымаемое помещение входит в компетенцию Администрации города Юрги.

Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и Администрацией г.Юрги. 

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое помещение возложена на Администрацию г. Юрги. 

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое помещение и по выплате выкупной стоимости за изымаемое помещение, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое помещение. 

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое помещение с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит права истца как собственника помещения. 

Суд приходит к выводу о том, что с целью: соблюдения порядка изъятия помещения для муниципальных нужд; восстановления прав истца и ответчиков; обеспечения права собственности истца; соблюдения баланса прав и законных интересов истца, ответчиков и Юргинского городского округа, необходимо: изъять у истца для муниципальных нужд помещение путем выкупа с установлением выкупной цены.; взыскать с Администрации г. Юрги в пользу истца в счет возмещения за изымаемое помещение выкупную стоимость (денежную компенсацию); после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) прекратить право собственности истца на помещение; после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) признать право муниципальной собственности на помещение. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 28 000 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 3000 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Юрги (ИНН ***) об определении и взыскании размера выкупной стоимости изымаемого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт ***) для муниципальных нужд помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа изымаемого помещения с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 6 708 000 (шесть миллионов семьсот восемь тысяч) руб.00 коп. 

Взыскать с Администрации *** в пользу ФИО1 (паспорт ***) в счет возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, денежную компенсацию в размере 6 708 000 (шесть миллионов семьсот восемь тысяч) руб.00 коп. 

После выплаты ФИО1 выкупной цены (денежной компенсации) за изымаемое помещение в размере 6 708 000 (шесть миллионов семьсот восемь тысяч) руб.00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

После выплаты ФИО1 выкупной цены (денежной компенсации) за изымаемое помещение в размере 6 708 000 (шесть миллионов семьсот восемь тысяч) руб.00 коп. признать право муниципальной собственности на помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В удовлетворении исковых требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 05 ноября 2025г.