56RS0019-01-2020-002158-12

№ 2-1193/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Орск

Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Тонких О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Ласкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2020 по исковому заявлению конкурсного управляющего Акционерного Общества «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Конкурсный управляющий Акционерного Общества «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04 сентября 2006 года, кадастровый №. Ответчик приехал с Украины, на момент его трудоустройства АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» заместителем начальника отдела, имел гражданство Украины. Указанное помещение было представлено ФИО3 по договору найма жилого помещения № от 27 июня 2018 года для его проживания в связи с отсутствием собственного жилья, на время исполнения трудовых обязанностей в АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ». 21 ноября 2018 года после получения Российского гражданства ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении, факт регистрации подтверждается справкой ООО «Ритм» от 06 августа 2019 года и справкой 

<

данные изъяты> от 07 сентября 2020 года №2048. 12 декабря 2019 года в связи с увольнением ответчик сдал истцу жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> по акту приема – передачи, вывез все принадлежащие ему вещи, уволился с работы, выехал на другое место жительства и с тех пор в квартире не проживает. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, место нахождения его не известно. В адрес ответчика была направлена претензия № от 26 декабря 2019 года с предложением о необходимости сняться с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

...>. Претензия не была вручена адресату. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14 мая 2019 года АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ФИО3 был принят на работу в АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ». После получения Российского гражданства зарегистрировался в квартире по адресу: 

<

адрес> связи с отсутствием собственного жилья на период трудоустройства. 12 декабря 2018 года ФИО3 был уволен по соглашению сторон, выехал из занимаемой квартиры, его вещи в квартире отсутствуют. 

Определением суда от 17 ноября 2020 года к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, на основании ст.50 ГПК РФ, привлечена адвокат Ласкина Е.В.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ласкина Е.В. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица отделения паспортно – регистрационной работы и вопросов гражданства РФ отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орское», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в собственности АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

Между АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» и ФИО3 18 февраля 2016 года заключен трудовой договор №, согласно которому, ФИО3 принят на работу в АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» на должность заместителя начальника отдела, что подтверждается приказом о приема работника на работу № от 18 февраля 2016 года.

11 апреля 2018 года между АО «МК ОРМЕТО – ЮУМЗ» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к трудовому договору от 18 февраля 2016 года №, согласно которому, трудовой договор заключен на неопределенный срок. 

Согласно договору найма жилого помещения № от 27 июня 2018 года, заключенного между АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), ФИО3 передано во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, жилое помещение передано для постоянного проживания нанимателя.

Согласно п. 3.1 договора, договор вступает в силу с 27 июня 2018 года и действует до полного исполнения обязательств. 

Согласно приказу № от 12 декабря 2018 года, ФИО3 уволен из АО «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» 12 декабря 2018 года на основании соглашения о расторжении трудового договора от 10 декабря 2018 года. 

Согласно акту сдачи – приема жилого помещения от 12 декабря 2018 года, ФИО3 передал работодателю в лице ФИО6 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также ключи от жилого помещения. 

26 декабря 2018 года в адрес ФИО3 направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, которое осталось без исполнения. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14 мая 2019 года АО «МК ОРМЕТО – ЮУМЗ» признано несостоятельным (банкротом) открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 

По сведениям 

<

данные изъяты> в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 

Судом достоверно установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что квартира была предоставлена ответчику на период его работы в АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ». В связи с прекращением трудовых отношений ответчик возвратил истцу квартиру. Никаких оснований, предусмотренных договором для сохранения права проживания и пользование спорной квартирой у нанимателя ФИО3 нет. 

Какое-либо соглашение о порядке пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось. Какие-либо обязательства у истца перед ответчиком по предоставлению данного жилого помещения для проживания не возникли. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет. Доказательств обратного суду не представлено, установленные судом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Поскольку ответчик, являющийся нанимателем спорной квартиры, прекратил свои трудовые отношения с истцом, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Наличия обстоятельств, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования помещением на определенный срок, не установлено. 

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, учитывая, что АО «МК ОРМЕТО – ЮУМЗ» как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего АО «МК ОРМЕТО – ЮУМЗ» ФИО2

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования конкурсного управляющего Акционерного Общества «МК ОРМЕТО - ЮУМЗ» ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.