Дело № 2- 21/ 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 26.03.2025 г. 

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В., с участием адвоката Мартинкова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев 26.03.2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО « Михайловское» о признании необоснованными возражений, установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО « Михайловское» о признании необоснованными возражений, установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом. Свои требования мотивируют следующими доводами.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности часть собственников земельных долей (истцы) из земель сельскохозяйственного назначения площадью 369,6 га по адресу примерно 5 км по направлению на юго-восток о ориентира 

<

адрес>, кадастровый № проголосовали против продления договоры аренды с ООО « Михайловское», пожелав выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. Истцы обратились посредством своего представителя ФИО7 к кадастровому инженеру ФИО8 по вопросу изготовления проекта межевания с целью выдела земельного участка в счёт принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей в праве собственности на указанный земельный участок сельхозназначения. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен 28.02.2024г. проект межевания земельного участка общей площадью 420 000 кв.м. 

В соответствии с действующим законодательством опубликованы извещения о подготовке проекта межевания земельного участка с указанием всех необходимых сведений согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После опубликования указанных извещений в СМИ ответчиком ООО « Михайловское» кадастровому инженеру ФИО8 направлены возражения. В нарушение требований закона возражения ООО « Михайловское» являются надуманными, и, по мнению истцов, преследуют цель воспрепятствовать выделу их земельных долей. Между тем, межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований законодательства; нарушение прав ответчика данным выделением отсутствует.

В связи с этим, истцы просят суд определить местоположение границ земельного участка площадью 420 000 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела принадлежащих истцам 35/308 земельных долей в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, утвержденным собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Адвокат Мартинков Д.А. в интересах ФИО5 в судебном заседании указал о том, что кадастровым инженером ФИО8 28.02.2024г. подготовлен проект межевания, опубликовано в СМИ извещение о необходимости ознакомления участников долевой собственности с проектом межевания. От ответчика ООО « Михайловское» поданы возражения на проект межевания, которые являются необоснованными. Истцами в полном объёме соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная действующим законодательством.

С заключением проведенной экспертизы не согласны, так как согласно рецензии на эту экспертизу возможность подъезда транспорта к земельным участкам имеется. Считают, что по полевым дорогам возможен проезд техники для обработки, уборки полей. 

Представитель ответчика ООО « Михайловское» на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что расположение образуемого путем выдела земельного участка неудобно для его использования по назначению, поскольку к нему не будет подъезда ; со всех сторон участок окажется окруженным смежными земельными участками, находящимися в аренде у ООО « Михайловское» и других хозяйств. 

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, статьёй 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Частью 3 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей, заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей. 

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка. Каждому из истцов принадлежит по 8/308 долей, и ФИО5 3/308 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда с 18.02.2012г по 18.02.2035г. в пользу ООО « Михайловское» на основании договоров аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ и перенайма, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы проголосовали против продления договора аренды с ООО « Михайловское», что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (том 1л.д.22-36).

ДД.ММ.ГГГГ участники общедолевой собственности -истцы по настоящему делу приняли решение № выделить земельный участок площадью 420 000 кв.м в следующих долях : ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 3/13 доли каждому, ФИО5 1/13 долю в выделяемом земельном участке (том 1л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заказу истцов в лице их представителя ФИО7 был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счёт принадлежащих им земельных долей, площадью 420 000 кв.м., образуемого путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ( том 1 л.д.37-44). 

В информационном издании администрации Михайловского сельского поселения Урюпинского муниципального района от 20.03.2024г. № опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка (том 1л.д.47-48).

28.02.2024г. вышеуказанный проект межевания земельного участка утвержден представителем истцов на основании доверенности ФИО7

Таким образом, истцы использовали один из способов выдела земельного участка в счет причитающихся им земельных долей в соответствии с действующим законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ от ООО « Михайловское», являющегося участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № кадастровому инженеру поступили возражения, в которых ответчик указывает, что местоположение образуемого путем выдела земельного участка неудобно для его использования, поскольку не будет подъезда к этому земельному участку; отсутствуют дороги, так как участок со всех сторон окажется окруженным смежными земельными участками, находящимися в аренде ( том 1л.д.50-80).

Истцы, считающие, что необоснованными возражениями ответчика относительно местоположения границ выделяемого земельного участка нарушаются их права, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.

В силу требований п.п. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 11 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

По смыслу приведенных норм, возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах. При этом, состояние и свойства почвы учитываются только в том случае, когда площадь выделяемого в счёт земельных долей земельного участка больше или меньше, указанных в правоустанавливающих документах. 

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3 696 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства. 

Из выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что на исходный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда в пользу ООО « Михайловское». 

Из материалов дела усматривается, что согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы, являющиеся участниками общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ выразили своё несогласие с продлением аренды с арендатором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Пунктом 3 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Исследование и анализ проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, проектного плана границ образуемого земельного участка, карты-схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, указывает на то, что в образовываемом земельном участке площадью 420 000 кв.м. имеются недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, ограничениям его использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика ООО « Михайловское» (л.д. 65-66 том 2 ) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д.81-82), которая в своем заключении № от 19.02.2025г. пришла к следующим выводам: образуемый земельный участок образован с южной стороны исходного земельного участка с к.н. №, то есть отсекается южная ровная часть участка с кадастровым номером, при этом признаков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы не выявлено. Однако имеется обстоятельство, препятствующее рациональному использованию и охране земель, - не обеспечены проезды (сервитуты) у образуемому земельному участку на соседних земельных участках, по которым фактически осуществляется проезд к образуемому участку.

Предлагаемый вариант выделения земельного участка создает препятствие для обработки участка, используемого ООО « Михайловское» с южной стороны исходного земельного участка. Имеется возможность для проезда к оставшейся части исходного земельного участка, принадлежащего ООО « Михайловское», крупногабаритной сельскохозяйственной техники только с северной стороны исходного земельного участка. Доступ к иным полям ООО Михайловское возможен только по полевым дорогам, которые расположены на соседних смежных земельных участках.

Для проезда к образуемому земельному участку с южной и восточной сторон собственникам или арендаторам земельного участка необходимо будет проезжать по территории смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Для подъезда к образуемому земельному участку с западной и северной сторон собственникам или арендаторам земельного участка необходимо будет проезжать по территории смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Подъезд к выделяемому участку общей площадью 420 000 кв.м. в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО8, без использования для проезда других земельных участков, принадлежащих другим лицам, невозможен. Существующие полевые дороги(почти все) проходят по полям собственников иных земельных участков (том 2 л.д.125-118).

Таким образом, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 проект межевания не отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 388 от 03.08.2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», не доверять выводам эксперта-землеустроителя у суда оснований не имеется. 

Оценивая заключение проведенной по делу экспертизы, суд пришел к выводу, что оно в полном объеме отвечают требованиям главы 6 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, оснований сомневаться в их правильности у судебной коллегии не усмотрел. Экспертом проведен осмотр объекта исследования, подробно описаны характеристики объектов исследования.

Представленная стороной истца рецензия, судом не принята во внимание в качестве доказательства опровергающего выводы проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку не содержит указаний на существенные нарушения допущенные при проведении экспертизы, которые могли бы повлиять на выводы состоявшейся по делу судебной экспертизы. По существу представленная рецензия является личным мнением специалиста относительно того как должна была проводиться экспертиза, и какие методы и способы исследования должны были применить эксперты.

Таким образом, из исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, однако местоположение выделяемого земельного участка нарушает права других пользователей принадлежащими им или арендованными ими земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей, носит обоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок. 

В соответствии с п. 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п. 6 статьи 11. 9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что поданные ответчиком возражения относительно месторасположения границ выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка являются обоснованными, отказ в согласовании и регистрации образуемого земельного участка правомерен. Для установления местоположения земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8,- основания отсутствуют.

В связи, с чем суд полагает, что исковые требования об определении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от 28.02.2024г. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО « Михайловское» о признании необоснованными возражений, установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2025г.

Судья Е.В. Ковалева