Дело №

55RS0026-01-2021-000514-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Конопелько Р.И.

помощнике судьи Лисицыной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 25 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Престиж» с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона пользу ООО «Престиж» в отношении жилого дома общей площадью 121 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 1547 кв.м, кадастровый номер №, местоположение 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования указано, что по договору купли-продажи от 19.106.2015 Истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 121 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1547 кв.м, кадастровый номер №, местоположение 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества по договору купли-продажи составляет 700000 рублей.

В целях приобретения вышеуказанного недвижимого имущества 17.06.2015 между Истцом и Ответчиком был заключен договор целевого займа №. В соответствии с п. 1.2 Договора займа, сумма займа составляет 437194 рубля 22коп. Пунктом 2.1 Договора займа, предусмотрен срок возврата займа до 17.09.2015г. Кроме того условиями Договора займа установлено, что займ возвращается единовременно всей суммой путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на счет ООО «Престиж» денежных средств по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии МК-3 №. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от 19.06.2015, недвижимое имущество приобретается Покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Престиж» по договору целевого займа № от 17.06.2015 заключенного с ФИО1 с ООО «Престиж» обеспеченного государственным сертификатом на материнский ( семейный) капитал серии МК-3 №. До момента окончательного расчета Недвижимое имущество находится в залоге у ООО «Престиж». 

24.06.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права-собственности на жилой дом и земельный участок на Истца. В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с кадастровым номером № произведена запись регистрации №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена запись регистрации № с регистрацией Ипотеки в силу закона в пользу ООО «Престиж». Денежные средства были перечислены Ответчику Пенсионным Фондом РФ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Ответчик, на связь не выходит, место фактического нахождения юридического лица поменялось, телефоны отключены, таким образом, во внесудебном порядке произвести регистрацию прекращения обременения возможности не имеется. Договор целевого займа № от 17.06.2015 полностью исполнен, денежные средства возвращены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности приобретенного недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала истец.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей ст. 808 ГК РФ предусмотрено, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 19.06.2015 между Е.В.Н.( Продавец) и ФИО1 ( Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила в собственность жилой дом общей площадью 121 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1547 кв.м, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 33м от ориентира на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора, цена приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 700000 рублей, из которых цена жилого дома составляет 600000 рублей, цена земельного участка составляет 100000 рублей. Указанная сумма предается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, из которых 437194 рубля 22коп. за счет заемных средств, предоставленных ООО «Престиж» по договору целевого займа № от 17.06.2015, а 162805 рублей 78коп. за счет собственных средств Покупателя. 

В договоре купли-продажи имеется запись Продавца о полном расчете по договору. 

В судебном заседании установлено, что 17.06.2015 между ООО «Престиж» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №, согласно которому Заимодавец перечисляет на счет Заемщика денежную сумму в размере 437194 рубля 22коп., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную денежную сумму. Заем предоставляется на срок до 17.09.2015. Заем предоставляется на приобретение жилого дома общей площадью 121 кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2 Договора, заем возвращается единовременно всей суммой следующим образом: сумма причитающаяся Заемщику по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, перечисляется после оформления документов по указанной сделки Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Престиж».

В соответствии с п. 2.5 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок, заемщик предоставляет в залог (ипотеку) жилой дом общей площадью121 кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 24.06.2015. Зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2021 на жилой дом общей площадью 121 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 24.06.2015 по 17.09.2015 в пользу ООО «Престиж», номер государственной регистрации: №, на основании договора купли-продажи от 19.06.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2021 на земельный участок площадью 1547 кв.м, кадастровый номер №, местоположение 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 24.06.2015 по 17.09.2015 в пользу ООО «Престиж», номер государственной регистрации: №1 от 24.06.2015, на основании договора купли-продажи от 19.06.2015.

Из дела о предоставлении средств материнского (семейного) капитала следует, что ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный ) капитал серии МК-3 №. 

Решением ГУ УПФР в Омском районе Омской области № от 03.08.2015 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основанного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от 17.06.2015 в размере 437194,22 рубля. 

Перечисление денежных средств ПФ на счет ООО «Престиж» подтверждается справкой о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом № от 03.07.2015, а также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. 

Истец указывает, что задолженность по договору займа от 17.06.2015 была погашена в полном объеме, Заимодавец требований к ней не предъявлял. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом денежные средства по договору целевого займа № от 17.06.2015 были выплачены Заимодавцу в полном объеме. Следовательно, истец исполнила свои обязательства по договору целевого займа № от 17.06.2015 в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона. 

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенных истцом по договору купли-продажи от 19.06.2015, необходимо заявление залогодержателя – ООО «Престиж». Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по Омской области не обратился до настоящего времени. 

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 121 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 1547 кв.м, кадастровый номер №, местоположение 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной ею при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» ИНН № удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 121 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» № на основании договора купли-продажи от 19.06.2015, номер государственной регистрации № от 24.06.2015.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1547 кв.м, кадастровый номер 

<

адрес>, местоположение 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» ИНН № на основании договора купли-продажи от 19.06.2015, номер государственной регистрации № от 24.06.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения. 

СУДЬЯ: Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.03.2021.