Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-936/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А., 

при секретаре Привалихиной И.А.

с участием

представителя истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Авеню 24» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

ООО «Авеню 24» обратилось в суд с иском к ФИО4 с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, мотивируя следующим. 

ООО «Авеню» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом. ФИО4, являющийся собственником помещения № в доме по 

<

адрес> не надлежащим образом исполняет обязанность по содержанию принадлежащего его имущества, имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 812,98 рублей, в том числе 220 864,27 рублей – основной долг, 45 948,71 руб. – пени. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также возврат государственной пошлины в размере 5868,13 рублей и в размере 2807,13 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что ответчику выставлена задолженность по содержанию общедомового имущества согласно нормативным актам, начиная с августа 2014 года по ноябрь 2016 года на 271,4 кв.м. по тарифу 22,92 рубля; кроме того за период с августа 2014 года по декабрь 2014 года рассчитана задолженность за капитальный ремонт, пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, согласно утвержденному общим собранием тарифу 1,21 руб., общая сумма начисления в месяц составляет 328,39 рублей, также ответчику рассчитана электроэнергия, которая также рассчитана исходя из показаний приборов общедомовых приборов учета на места общего пользования, общей площади дома и площади помещения ответчика. Кроме этого, с 2016 года ответчику выставляется сумма задолженности по коммунальным услугам (вода, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) на содержание мест общего пользования, при этом ими учитывается, что ФИО5 имеет отдельный договор на потребление холодного водоснабжения. С ДД.ММ.ГГГГ истец выставляет ответчику коммунальные услуги по предоставлению отопления и горячего водоснабжения на основании договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КрамМЗЭнерго». Прямой договор теплоснабжения, который был заключен между ООО «КрамМЗЭнерго» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Предоставили суду подробный письменный расчет суммы заявленных требований (л.д. 137-144). Поддерживают расчет суммы пени в размере 38 877,72 рублей, согласно предоставленному расчету от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, суду пояснил, что признают исковые требования в части расчета ремонта общедомового имущества, не согласны с выставлением к оплате с июля 2016 года холодного водоснабжения, а с сентября 2016 года и водоотведение, поскольку между ФИО4 и ООО «КрасКом», которое оказывает услуги по холодному водоснабжению, приему сточных вод, заключен договор, по которому ответчик производит оплату. Поскольку конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают отведение сточных вод в местах общего пользования начисление по отведению сточных вод в местах общего пользования не должно производиться. Кроме этого, между ответчиком и ООО «КрамЗЭнерго» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчик полагает действующим и не прекращенным. Полагает, что истец не предоставил техническую документацию, позволяющую проверить правильность расчёта величины объема холодного водоснабжения на общедомовые нужды.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований – «КрамЗЭнерго», ФИО6, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду предоставил письменный отзыв, дополнение к отзыву согласно которым, поддержал заявленные исковые требования, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраМЗЭнерго» и собственником нежилого помещения ФИО4 был заключен договор энергоснабжения № на один год, впоследствии ежегодно пролонгировался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено уведомление о расторжении данного договора с приложением соглашения о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора, задолженность за потребленную ФИО4 тепловую энергию и теплоносители отсутствовала. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по предоставлению отопления и горячего водоснабжения в нежилое помещение № в МКД по адресу 

<

адрес> оказывало ООО «УК Авеню 24», а не ООО КраМЗЭнерого». В дополнительном письменном отзыве указали, что ООО «КраМЗЭнерго» имеет перед ФИО4 непогашенную задолженность в размере 3 753,72 рубля, что следует из акта сверки взаимных расчетов. О сумме задолженности и о порядке ее возврата ФИО4 был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований – ООО «Краском» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не предоставил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи). 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи).

Условия предоставления коммунальных услуг и порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги подробно регламентированы Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Статьей 7 данного Постановления предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. 

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что нежилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что следует из выписки Росреестра по 

<

адрес>. Фактически в данном нежилом помещении находится ООО «ОН-Лайн Клиник». 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений дома по вышеуказанному адресу и ООО «УК «Авеню» заключен договор управления многоквартирным домом № «б» по 

<

адрес>, на основании которого ООО «УК «Авеню» предоставлял жилищные и коммунальные услуги, лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в доме по вышеуказанному адресу. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ООО «КрасКом») заключен договор на подачу холодной питьевой воды и прием сточных вод в централизованную систему водоотведения (л.д. 153-160). ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авеню» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения (л.д. 162-168). ДД.ММ.ГГГГ гоода между ООО УК «Авеню» и ООО «КраМЗЭнерго» зжаключен договор теплоснабжения (л.д.ю 146-151).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений пр 

<

адрес>-б 

<

адрес> утверждены тарифы на жилищную услуг (л.д. 145).

По данным выписки из лицевого счета, у ответчика ФИО4 по помещению № по 

<

адрес> имеется задолженность за период с августа 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 220 864,27 рублей (л.д.6). Представителем истца суду предоставлен подробный расчет с разбивкой помесячно, из которого видно какие начисления включены в сумму задолженности ответчику (л.д. 137-144). Так согласно данному расчету, в сумму задолженности входят с августа 2014 года начисление за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, с февраля 2015 года дополнительно электроэнергия на содержание общедомового имущества, с июля 2016 года дополнительно горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества, холодное водоснабжение.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом ответчику была насчитана пени, рассчитанная в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ. Согласно уточненному расчету, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 877,72 рубля. Именно в указанном размере истец просил взыскать с ответчика пени, не поддержав ранее предоставленный расчет в сумме 45 948,71 рублей.

На требование управляющей компании (исх. 374 от ДД.ММ.ГГГГ) в добровольном порядке погасить задолженность, ответчик своих обязанностей не выполнил и задолженность не погасил. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 220 864,27 рубля, пени в размере 38 877,72 рублей.

Доводы ответчика о том, что у него заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КраМЗЭнерго», который является действующим по настоящее время и по которому им были произведены платежи в размере 938,43 рублей в период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года в общей сумме 3753,72 рубля, в подтверждение чего представителем ответчика суду предоставлены платежные поручения, судом проверены и найдены необоснованными. Так, согласно письменных пояснений представителя третьего лица ООО «КраМЗЭнерго», приложенных к ним документов, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «КраМЗЭнерго» и ФИО4 является прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты коммунальные услуги по предоставлению отопления и горячего водоснабжения в нежилое помещение № в МКД по адресу 

<

адрес> оказывало ООО «УК Авеню 24», а не ООО КраМЗЭнерого». Из акта сверки взаимных расчетов следует, что ООО «КраМЗЭнерго» имеет перед ФИО4 непогашенную задолженность в размере 3 753,72 рубля, о чем ФИО4 был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом предоставленных доказательств ООО «КраМЗЭнерго», суд полагает обоснованным начисление ООО УК «Авеню» ответчику ФИО4, начиная с июня 2016 года, платы за горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества (компонент на теплоноситель, компонент на теплоэнергию).

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что им производились самостоятельные платежи в ООО «КрасКом», с которым у ФИО4 заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения (в подтверждение которых предоставлены платежные поручения об оплате за воду и стоки за июнь-июль 2016 года, август 2016 года, сентябрь 2016 года, ноябрь-декабрь 2016 года), поскольку ответчиком вносились платежи за воду и стоки по приборам учета, установленным в квартире, тогда как ответчику производилось начисление по холодному водоснабжению только на содержание мест общедомового имущества. 

Суду представителем истца предоставлена формула, по которой им был произведен расчет холодного водоснабжения, с которым суд соглашается, поскольку он был произведен с соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Ссылку представителя истца на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в части утвержденной данным постановлением формулы расчета холодного водоснабжения суд полагает необоснованным, поскольку данное постановление введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истцу была начислена задолженность в период по декабрь 2016 года.

Таким образом, суд полагает обоснованным расчет суммы задолженности ответчика ФИО4 перед ООО УК «Авеню» и период его образования, в связи с чем, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Авеню 24» к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Авеню 24» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 864,27 рубля, пени в размере 38 877,72 рублей, а также возврат государственной пошлины в сумме 5797,42 рублей, а всего 265 539,41 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий Л.А. Поснова