Дело №2-2494/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Возной О.А., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н., 

при участии: истца ФИО1, ее представителя по заявлению ФИО2, представителя ответчика ООО «Бургражданстрой» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бургражданстрой» о взыскании компенсации за наем жилья, компенсации морального вреда, возложении обязанности подписать акт приема-передачи, передать паспорта счетчиков и полный комплект ключей от квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бургражданстрой» (с учетом увеличения) о взыскании компенсации за наем жилья в размере 143 тыс. руб., компенсации морального вреда в размере 50 тыс. руб., возложении обязанности подписать акт приема-передачи, передать паспорта счетчиков и полный комплект ключей от квартиры, о взыскании судебных расходов.

В обоснование указано, что истец, действуя в своих интересах, а также в интересах ФИО13 и по доверенности ФИО8, заключила с ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о снятии разногласий между сторонами при условии: получения от ответчика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ...-комнатной квартиры со строительным номером 5 проектной площадью 46,8 кв.м. по строительному адресу: ... чистовой отделкой; компенсации за наем жилья на время строительства жилого дома по ... согласно п. 4.3 соглашения. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по соглашению, длительным разрешением споров, проживанием в съемном жилье при наличии своего, просит взыскать компенсацию за наем жилья, компенсацию морального вреда, обязать подписать акт приема-передачи, передать паспорта счетчиков и полный комплект ключей от квартиры, о взыскании судебных расходов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании ФИО1 просила взыскать компенсацию за наем жилья в размере 143 тыс. руб., компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб., судебные расходы, пояснив, что между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, ей переданы паспорта счетчиков и полный комплект ключей от квартиры, в связи с чем иск в данной части она не поддерживает.

Представитель истца по заявлению ФИО2 просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Бургражданстрой» по доверенности ФИО3 иск признал в части взыскания компенсации за наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в эту дату квартира была передана истцу. Возражал против взыскания компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что факт причинения вреда не доказан, размер компенсации завышен и не отвечает фактическим обстоятельствам. Также возражал против взыскания судебных расходов, ссылаясь на то, что поскольку ранее судом разрешены аналогичные требования истца, услуги по представительству были оказаны без значимых затрат.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бургражданстрой» (сторона 1) и ФИО9, ФИО1, действующей в своих интересах, в интересах ФИО14 а также в интересах ФИО8 на основании доверенности (сторона 2) заключено соглашение, которым сняты разногласия между сторонами по вопросу расселения из квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей стороне 2 на праве общей долевой собственности. 

По условиям данного соглашения ответчик принял обязательство передать в собственность стороны 2 по договору купли-продажи квартиру, указанную в п.1 соглашения при условии получения взамен от стороны 1 (по договору долевого участия) 2-комнатной квартиры со строительным номером 5 проектной площадью 46,8 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном жилом строящемся доме по строительному адресу: ... с чистовой отделкой, указанной в соглашении в дополнительном соглашении к договору долевого участия в строительстве жилья. А также в соглашении указано условие ежемесячной оплаты стороной 1 компенсации за найм жилья стороне 2 на время строительства жилого дома по ... согласно п. 4.3 соглашения. 

Пунктом 4.3 указанного выше соглашения от 20 февраля 2017 года предусмотрено обязательство ООО «Бургражданстрой» ежемесячно выплачивать стороне 2 денежную сумму в размере 13000 руб. в качестве материальной компенсации за найм жилья в целях проживания стороны 2. Выплаты производить ежемесячно 07 числа в период с 07 марта 2017 года по 07 декабря 2018 года, не менее срока ввода в эксплуатацию дома указанного в п. 3.1 и 4.1 соглашения. В случае продления сроков строительства сторона 1 обязуется проводить выплаты до передачи квартиры стороне 2. 

Пунктом 4.4 соглашения установлено обязательство ООО «Бургражданстрой» произвести за свой счет и своими силами в квартире, указанной в п.п. 3.1, 4.1 чистовую отделку, включающую в себя: подготовку железобетонных поверхностей под окраску и оклейку обоями, окраску стен и потолков водоэмульсионной краской, стяжку и устройство полов, укладку напольного линолеума, установку внутриквартирных межкомнатных дверей, установку пластиковых подоконников, установку инженерного оборудования в квартире, а именно: смесителей, раковины в ванной, ванны, унитаза, в том числе разводку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации, розеток, выключателей, патронов. 

Установлено, что 20 февраля 2017 года между ООО «Бургражданстрой» и ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ....

Указанным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – «Жилую застройку по ... 1 этап строительства», 18 этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в 1 подъезде, на 2 этаже, состоящая из 1 комнаты со строительным номером 5, проектной площадью 46,8 кв.м. (п.2.1,1.1, 1.2 договора). 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 5.1.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации. 

В п. 5.1.8 договора предусмотрено, что обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства принял обязательство согласно п. 5.2.3 приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. 

Порядок передачи объекта долевого строительства определен в разделе 8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного ....

В пункте 8.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства, получивший письменное сообщение застройщика по адресу, указанному в договоре, о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Согласно п. 8.5 договора при передаче объекта стороны составляют акт приема-передачи объекта, в котором отражают состояние объекта, его соответствие характеристикам, указанным в п. 5.1.2 договора. В случае какого – либо несоответствия объекта об этом делается соответствующая отметка в акте. 

В п. 8.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе от принятия объекта долевого строительства в срок до 31 января 2019 года. 

Установлено и не оспаривалось сторонами, что 08 ноября 2018 года подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которым изменена редакция пункта 2.3. Согласно новой редакции планируемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до 31 июля 2019 года. Также изменен пункт 8.3 договора. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства «Жилая застройка по ..., этап строительства» расположенный по адресу: ... ... введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку срок строительства был продлен, то по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3), ООО «Бургражданстрой» обязано производить выплаты компенсации за наем жилья до передачи квартиры. 

Суду представлен подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом представлены доказательства расходов по найму жилья. В указанной части ответчик иск признал частично, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскании компенсации за наем жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135032,8 руб.

Оснований для возмещения расходов по найму жилья после ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку по условиям соглашения ответчик обязался выплачивать компенсацию до передачи квартиры, без учета срока переезда и других временных затрат.

В обоснование исковых требований о взыскании компенсации морального вреда истец ссылается на длительное разбирательство с ответчиком и проживание в съемном жилье при наличии своего, а также на ненадлежащее исполнение ответчиком п.4.4 соглашения, предусматривает чистовую отделку квартиры.

В подтверждение своих доводов истцом представлены фотографии помещений и претензия от ДД.ММ.ГГГГ об устранении течи радиатора в комнате, потеков и отслоений краски на стенах в комнатах, трещин на стыках стен по всех комнатах, включая ванную комнату, об открытых инженерных коммуникаций на полу в подъезде, об отсутствии плитки на полу. 

При рассмотрении гражданского дела ... по иску ФИО1, действующей также в интересах . к ООО «Бургражданстрой» о взыскании задолженности по выплате денежной компенсации, возложении обязанности исполнить обязательства, признании акта приема - передачи недействительным судом было установлено отсутствие неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. 

Обстоятельства, которые бы свидетельствовали о недобросовестном поведении участника долевого строительства в целях затягивания принятия объекта долевого строительства, не установлены судом и при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку возникшие между сторонами отношения по выполнению чистовой отделки квартиры отвечает признакам строительного подряда, указанным ст.740 Гражданского кодекса РФ, отношения сторон регулируются законодательством о защите прав потребителя.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, учитывая нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта и ненадлежащее исполнение обязательств по выполнению строительных работ, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5тыс. руб. 

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, документы и ключи переданы ответчиком истцу до окончания рассмотрения настоящего спора по существу. При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствует предмет спора, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 3816,4 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 тыс. руб., в обоснование чего представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи денежных средств.

С учетом объема оказанных услуг, сложности, продолжительности дела, процессуального поведения сторон, исходя из принципа разумности, суд считает возможным снизить расходы истца на оплату услуг представителя до 5 тыс. руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бургражданстрой» в пользу ФИО1 компенсацию за наем жилья в размере 135032,8 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 8816,4 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова