Дело 2-2470/18 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> 

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО10, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО5 – ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками, 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит определить местоположение смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», в следующих координатах характерных точек: т.1 - х-140616,22, у – 121660,28, т. 2 – х 140576,38, у – 121656,48 (в системе координат СК 64) и исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», по следующим координатам характерных точек: т.1 - х-140616,22, у – 121660,28, т. 2 – х 140576,38, у – 121656,48 (в системе координат СК 64.

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок № площадью 800 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», на основании договора купли-продажи от 19.05.2000г. Данный земельный участок был огорожен по периметру деревянным забором. При оформлении в собственность земельного участка он демонтировал деревянный забор и установил новый забор. В 2003г. владельцев смежного земельного участка № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», стал ответчик ФИО2, с которым спора по местоположению забора не имелось. Он обратился в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № по вышеуказанному адресу. При проведении кадастровых работ установлено, что проведено межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, без учета существующей более 15 лет смежной границы между земельными участками №№ и 241 и без согласования местоположения данной смежной границы с ним, что привело к уменьшению площади земельного участка № по вышеуказанному адресу. Поскольку в досудебном порядке невозможно решить вопрос об исправлении реестровой ошибки, то он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 и его представители в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, 800пояснили, что межевание принадлежащего ответчику земельного участка проведено по фактическому пользованию, но весной 2007г. истец перенос забор вглубь принадлежащего ответчику земельного участка. Данный забор не является безусловной границей, т.к. в результате установления забора площадь земельного участка, принадлежащей ответчику, уменьшилась, что нарушает права ответчика.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, пояснения эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», уч. 240, на основании договора купли-продажи от 19.05.2000г. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», на основании договора купли-продажи от 17.11.2003г., заключенного с ФИО8

10.08.2003г. прежний собственник земельного участка № по вышеуказанному адресу обратилась в геодезическую организацию и в результате проведения кадастровых работ подготовлено дело по межеванию указанного земельного участка. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. с ФИО1 

Как следует из чертежа земельного участка смежная граница между земельными участками №№ и 241 установлена по заборному ограждению.

Сведения о земельном участке № площадью 800 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости - 26.11.2003г. 

ФИО1 обратился в геодезическую организацию ООО «РФН-Геодезия СПб» и результате проведения кадастровых работ подготовлен 14.09.2017г. межевой план земельного участка №. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Кадастровый инженер указал в заключении, что проводил кадастровые работы по заборному ограждению между земельными участками №№ и 241.

По настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», не представляется возможным, поскольку по фактическому землепользованию земельный участок № с кадастровым № объединен с земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и данные земельные участки используются как единый, общая площадь указанных земельных участков составляет 1605 кв.м.

В результате проведения осмотра земельного участка № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», объединен с земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», данные земельные участки используются как один. 

<

адрес> указанных земельных участков составляет 1600 кв.м.

Эксперт указывает, что фактическая смежная граница (заборное ограждение) между земельными участками №№ и 241, расположенные по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», смещена относительно смежной границы между указанными земельными участками в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке № в сторону земельного участка № в точке 1 на 0,87 м и в точке 2 в сторону земельного участка № на по заборному ограждению, площадь земельного участка 0,18 м (приложение № к экспертизе). 

Эксперт ФИО1 Д.В. в судебном заседании поддержал заключение экспертизы, и пояснил, что фактическая смежная граница между вышеуказанными земельными участками смещена относительно юридической смежной границы между данными земельными участками, сведения о которой содержаться в ЕГРН, превышая допустимое расхождение в точке 1, а в точке 2 не превышает допустимое расхождение. При установлении смежной границы между земельными участками по вышеуказанному адресу, площадь земельного участка № по вышеуказанному адресу уменьшиться на 14 кв.м. 

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что после проведения кадастровых работ земельного участка № по вышеуказанному адресу, истец ФИО1 переносил забор вглубь земельного участка № по вышеуказанному адресу.

Данное обстоятельство в судебном заседании истец подтвердил.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Разрешать вопрос об исправлении кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении границы, даже и при установлении, что такая ошибка была допущена, оснований не имеется.

Суд считает установленным, что требования истца основаны на его несогласии с определением смежной границы между земельными участками, что не является реестровой ошибкой.

При этом, спорная смежная граница установлена в 2003г. в соответствии с нормами действующего законодательства и сведения о ней внесены в ЕГРН, результаты межевания земельного участка № по вышеуказанному адресу не оспорены в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для повторного установления смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

Кроме того, исправление ошибки в координатах характерных точек, если она имеется, не должна приводить к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

ФИО1 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов действиями ответчика, а поэтому не подлежат удовлетворению заявленные им требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об определении местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», в следующих координатах характерных точек: т.1 - х-140616,22, у – 121660,28, т. 2 – х 140576,38, у – 121656,48 (в системе координат СК 64), и об исправлении воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок в части описания местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив Гарболово, СНТ «Гарболово-озеро», по следующим координатам характерных точек: т.1 - х-140616,22, у – 121660,28, т. 2 – х 140576,38, у – 121656,48 (в системе координат СК 64), ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской 

<

адрес>. 

Судья