25RS0029-01-2024-002195-16

Дело № 2-1866/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 18 апреля 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимчук А.С., 

при секретаре Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ШирмА.й А. В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, А.ову А. В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю о признании результатов межевания недействительными,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО1 по доверенности – Рой Т.В., ответчиков ФИО16, ФИО17, ФИО19, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице своего представителя Рой Т.В. обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков, в обоснование своих требований сослались на следующие обстоятельства. На праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, между объездной и железной дорогой. Данный земельный участок выделялся их отцу на основании Постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ Границы участка никогда не изменялись, участок не забрасывался. В похозяйственной книге 1997-2001 года имеется отдельная запись об этом участке, о присвоении лицевого счёта. 

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством была проведена геодезическая съёмка. По результатам которой стало известно, что границы земельного участка частично отмежёваны собственниками земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX, XXXX. 

Указанные земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам, которые получили их безвозмездно в рамках программы «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющих трёх и более детей в Приморском крае». Границы земельных участков образовывала администрация Уссурийского городского округа Приморского края. Кадастровые работы проведены без установления фактических землепользователей на местности, в связи с чем произошло наложение границ земельных участков ответчиков на земельный участок истцов.

Ссылаясь на то, что межевой план по образованию границ земельных участков XXXX, XXXX, XXXX, XXXX подготовлен с нарушением требований законодательства, просили признать результаты межевания этих земельных участков недействительными и исключить сведения об их границах из кадастрового реестра. 

Истцы, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности – Рой Т.В., которая на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно представила заключение кадастрового инженера.

Участвующие в судебном заседании ответчики ФИО16 (действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО18), ФИО17, ФИО19 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчики ФИО14, ШирмА. А.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, А.ов А.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, представители администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства и третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений не представили.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из абз. 4 п. 52 названного постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплено, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи. 

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустроительных работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу частей 1, 2 ст. 40 этого же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления XXXX главы администрации Новоникольского сельского совета от ДД.ММ.ГГ ФИО20 отведён земельный участок в размере 80 соток, расположенный между объездной и железной дорогой в постоянное пользование для огородничества.

Исходя из выписки из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер XXXX, дата присвоения – ДД.ММ.ГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, между объездной и железной дорогой, площадь 8 000 кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Запись об указанном земельном участке внесена в похозяйственную книгу № 17 Новоникольского сельского совета Уссурийского района за 1997-2001 года с присвоением лицевого счёта XXXX, что следует из выписки XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ. 

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ данный земельный участок включён в наследственную массу ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГ. За истцами признано право общей долевой собственности – по ? доле в праве каждому в порядке наследования, о чём имеется запись в ЕГРН.

Из представленных суду выписок из ЕГРН относительно права собственности спорных земельных участков усматривается следующее. 

Ответчикам ФИО21 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежит земельный участок площадью 1 547 +/-14 кв. м с кадастровым номером XXXX. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за его пределами, которым является здание клуба. Участок находится примерно в 1 341 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГ, право собственности ответчиков зарегистрировано – ДД.ММ.ГГ. 

Ответчикам ФИО22 на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли) принадлежит земельный участок площадью 1 547 +/-14 кв. м с кадастровым номером XXXX. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за его пределами, которым является здание клуба. Участок находится примерно в 1 418 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГ, право собственности ответчиков зарегистрировано – ДД.ММ.ГГ.

Ответчикам Чернегам на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежит земельный участок площадью 1 547 +/-14 кв. м с кадастровым номером XXXX. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за его пределами, которым является здание клуба. Участок находится примерно в 1 437 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГ, право собственности ответчиков зарегистрировано – ДД.ММ.ГГ.

Ответчикам ФИО23 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит земельный участок площадью 1 547 +/-14 кв. м с кадастровым номером XXXX. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за его пределами, которым является здание клуба. Участок находится примерно в 1 473 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГ, право собственности ответчиков зарегистрировано – ДД.ММ.ГГ.

Исходя из ответа, предоставленного Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа, земельные участки с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX, XXXX предоставлены ответчикам в рамках Закона Приморского края от 8 ноября 2011 года № 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае». Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 11 мая 2014 года № 2 172 «Об утверждении документации по планировке территории в г. Уссурийске в с. Новоникольске» утверждена документация по планировке территории в с. Новоникольск Уссурийского городского округа.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера XXXX/б от ДД.ММ.ГГ границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего ФИО1 и ФИО1, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, то есть на земельные участки, принадлежащие ответчикам. 

Это же обстоятельство усматривается и из приложенной к заключению схемы земельного участка.

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при утверждении проекта планировки территории в с. Новоникольск Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ администрацией Уссурийского городского округа не было учтено фактическое землепользование участком с кадастровым номером XXXX. 

Тогда как, в судебном заседании установлено, что земельный участок истцов принадлежит им на праве общей долевой собственности. Данный земельный участок в 1992 году был выделен их отцу в постоянное пользование, затем перешёл в право пользование его наследников, то есть истцов, на протяжении всего времени владения осуществляется его использование по назначению.

При этом, сведений о том, что согласование местоположения границ вновь образованных земельных участков было осуществлено со всеми смежными землепользователями, суду не представлено.

В связи с этим, межевание земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, переданных в дальнейшем ответчикам в право собственности, произведено с нарушением требований законодательства. 

То обстоятельство, что границы принадлежащего истцам земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, не свидетельствуют о возможности образования на нём спорных земельных участков. 

Учитывая, что факт наложения земельных участков сторон никем не оспаривался, участок М-вых поставлен на кадастровый учёт ранее земельных участков ответчиков Ш-ных, А-вых, ФИО24, Б-вых, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 547 +/-14 кв. м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание - клуб, участок находится примерно в 1 341 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 547 +/-14 кв. м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание - клуб, участок находится примерно в 1 418 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 547 +/-14 кв. м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание-клуб, участок находится примерно в 1 437 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 547 +/-14 кв. м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание-клуб, участок находится примерно в 1 473 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX, XXXX.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Герасимчук

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2024 г.