Дело № 2-364/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.,

при секретаре Цивуниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на баню,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на баню по тем основаниям, что 

<

дата> между ней и Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района заключен договор аренды земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства бани. На указанном земельном участке она построила баню. В связи с отсутствием разрешения на строительство бани она не может произвести государственную регистрацию права собственности на баню в УФРС. Построенная баня соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на выстроенную баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что земельный участок она просила в аренду именно для строительства бани, так как в 

<

адрес> на все летние месяцы отключают горячую воду, общественной бани нет, мыться негде. Сельсовет разрешил оформить земельный участок для строительства бани. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства бани, но ей никто не подсказал, что нужно ещё разрешение на строительство бани. Баню она строила на земельном участке, отступив 15 метров от всех соседних строений. Никаких инженерно-технических сооружений на участке не имеется, вода для бани используется из колодца, имеющегося на участке. Ей составлен градостроительный план на выстроенную баню, приезжали специалисты из управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района, никаких нарушений при строительстве бани не выявили. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную баню, поскольку иным образом зарегистрировать право собственности на баню невозможно.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией Череповецкого муниципального района 

<

дата> принято решение № ХХХ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 660 кв.м. в 

<

адрес> для строительства бани сроком на пять лет, о заключении договора аренды земельного участка.

<

дата> земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 

<

№>.

<

дата> между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района заключен договор аренды № 

<

№>.

На указанном земельном участке ФИО1 осуществлено строительство бани, площадью 11,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 

<

дата>.

В связи с отсутствием разрешения на строительство бани истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в регистрации права собственности на выстроенную баню.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположена выстроенная баня, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем бани, на день обращения в суд имеются документы, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик – администрация Череповецкого муниципального района – не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истец ФИО1 предпринимала надлежащие меры к легализации выстроенной бани, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, но получила отказ.

Из материалов дела следует, что единственными признаком самовольной постройки бани является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО1 предпринимала меры. 

Учитывая вышеизложенное, суд на основании ч.3 ст. 222 ГК РФ полагает исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на выстроенную баню. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на баню, площадью 11 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.А. Гуслистова 

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова