Дело № 2 – 3076/ 2023 год 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А., 

при секретаре: ТИМЕРБУЛАТОВОЙ Р.Ф., 

с участием представителя ответчика Администрации ГО г. Стерлитамака, действующей по доверенности ФИО1, соответчика ФИО2, ее представителя по устному заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, соответчику – наследнику после смерти заемщика ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору за счет наследственного (выморочного) имущества,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО4 заключен кредитный договор№-Ипо условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1280980,91 рублей сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ,

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк». Обязательства по кредитному договору не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1033206,96 руб. – по просроченному кредиту, 247773,95 руб. – задолженность по просроченным процентам. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ»№И/02.23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. 

<

адрес> составляет 1288877,00 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору№Ив размере 1280980,91 руб., из них 1033206,96 руб. – по просроченному кредиту, 247773,95 руб. – задолженность по просроченным процентам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20605,00 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО4, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:44:060202:424,путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1031101,60 руб.

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> по доверенности ФИО1 с исковыми требованиями не согласились, просила в удовлетворении исковых требований к Администрации ГО 

<

адрес> отказать и пояснила суду, что фактически наследство после смерти заемщика приняла ее мать ФИО2, поэтому считают себя ненадлежащими ответчиками.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена наследник по закону умершего заемщика ФИО4 – мать ФИО2, которая в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила суду, что фактически приняла наследство после смерти своей дочери ФИО5. Е., согласна нести перед Банком ответственность по оплате долга. 

Представитель ответчика по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании пояснения ответчика полностью поддержала и пояснила суду, что после смерти родной сестры ФИО4 мама ФИО6 фактически приняла наследство, оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире. При обращении в страховую компанию в страховой выплате было отказано, так как не признали смерть заемщика страховым случаем. 

Третье лицо нотариус НО 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель третьего лица САО « ВСК « в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, соответчика и ее представителя, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и заемщиком ФИО4 заключен кредитный договор№/№Ипо условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 1280980,91 рублей сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ,

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк». Обязательства по кредитному договору не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1033206,96 руб. – по просроченному кредиту, 247773,95 руб. – задолженность по просроченным процентам. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ»№И/02.23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. 

<

адрес> составляет 1288877,00 руб.

Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 1280980,91 руб. были выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по текущему счету.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1033206,96 руб. – по просроченному кредиту, 247773,95 руб. – задолженность по просроченным процентам.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, они соответствуют требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора, ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Материалам дела подтверждается, что заемщик по кредитному договору ФИО4 умерла 14 февраля 20 22 года. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.54) и не оспариваются сторонами. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 418 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

Согласно статье1110Гражданского КодексаРФпри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу п. 1 ст. 1111 Гражданского Кодекса РФнаследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследствавещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1114 Гражданского Кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФнаследниками апервой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащимнаследникусо дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.1153Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявлениянаследникао принятии наследства либо заявлениянаследникао выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, чтонаследникпринял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

В силу ст.1175 Гражданского Кодекса РФкаждый изнаследников, принявший наследство, отвечает подолгамнаследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследникдолжника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что в силу законанаследникотвечает подолгамнаследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имуществакредитноеобязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст.416 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поддолгаминаследодателя, по которым отвечаютнаследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о нихнаследниковпри принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательствнаследниками. Например,наследникдолжника покредитномудоговору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору,наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключенкредитныйдоговор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти заемщика ее родная мать ФИО8 фактически вступила в права наследования, несет расходы за спорную квартиру, предпринимает действия по подаче в суд заявления об установлении факта принятия наследства. 

Исходя из положений ст. ст. 418, 1112, 1175 Гражданского кодекса РФ, обязательства наследодателя, возникшие из заключенного между ним и Банком кредитного договора, вошли в объем наследства и соответственно, перешли к наследнику.

Таким образом, соответчик ФИО8, являясь наследниками по закону умершего заемщика ФИО4 в установленном законом порядке приняла наследство в виде спорного жилого помещения, в связи с чем обязана отвечать перед кредитором за долги наследодателя ФИО4 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании задолженности заемщика ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1280980,91 руб. с соответчика ФИО8, поэтому исковые требования к ответчику Администрации ГО 

<

адрес> не подлежит удовлетворению. 

Истцом АКБ Абсолют Банк заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по закладной имущество в виде жилого помещения.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Основания обращения взыскания на заложенное имущество регламентированы в статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По положениям статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства (ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ), препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения заемщиком сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу:РБ,

<

адрес>.

Согласно пункту 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости.

Из закладной следует, что предметом ипотеки явиласьквартира, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый№. 02:44:060202:424, расположенная по адресу: РБ,

<

адрес>. 

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>., на дату проведения экспертизы составляет 1288877,00 рублей.

В силу ч.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. 

В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание, что оценка рыночной стоимости квартиры по заказу АКБ « Абсолюьт Банк» исполнителем услуг ООО « Консалтинговая группа « Эксперт» была выполнена без фактического осмотра квартиры, установленная данным заключением рыночная стоимость квартиры в размере 1280980, 91 руб. оспаривается стороной ответчика, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения кредитного договора, а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога по данному договору путем продажи с публичных торгов квартиры, находящейся по адресу:РБ, 

<

адрес> установлением начальную продажную цену в рамках исполнительного производства.

В соответствии и со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с соответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20605 руб. Указанные расходы являются расходами, связанными с обращением с данным иском в суд и подтверждены документальною.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Администрации городского округа г. Стерлитамака Республики Башкортостан, соответчику– наследнику после смерти заемщика ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору за счет наследственного (выморочного) имущества, - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору за счет наследственного (выморочного) имущества, - отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) задолженность заемщика ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1280980,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20605 руб., расходы за проведение оценки предмета залога в размере 2500 руб.

Обратить внимание в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью № кв.метров, оставшуюся после смерти заемщика ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в рамках исполнительного производства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( 

<

данные изъяты> О.А.ДОЛЖИКОВА 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>