ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Котовой Т.С.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указал, что общество с ограниченной ответственностью 

<

№>» представило заем в размере 

<

№> рублей ФИО1, ФИО2 на основании договора займа 

<

№> срок займа составляет 

<

№> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет 

<

№> годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры. 

В связи с этим, истец просит расторгнуть договор займа 

<

№>., заключенный между Акционерным коммерческим банком «ИНВЕСТИЦИОННЫ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) задолженность по Договору займа 

<

№>ПЗ от 

<

данные изъяты> 

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда города Астрахани от 

<

дата обезличена> определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Таким образом, передача прав на закладную Банку означает передачу тем самым всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Банку, выступающему в качестве владельца закладной, принадлежат все удостоверенные ею прав, в том числе прав залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 809 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом. 4.4.1 Договора займа Банк имеет право потребовать исполнения Заемщиками досрочного выполнения обязательств по Договору займа, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но уплаченных процентов за пользованием займом и суммы неустойки, в следующих случаях:

при просрочке Заемщиками осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем 30(тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12( двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4.4.2. Банк имеет право обратить взыскание на Квартиру при исполнении Заемщиками требований, указанных в подпункте 4.4.1. Договора займа.

Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом в дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленных проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, вызванные закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4.4.3. Договора займа Банк имеет право потребовать расторжение Договора займа при существенном нарушении Заемщиками условий настоящего Договора, в том числе при неисполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором займа. 

Как установлено в судебном заседании, общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» представило заем в размере 

<

№> рублей ФИО1, ФИО2 на основании договора займа 

<

№> года срок займа составляет 

<

№> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет 

<

№> годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 

<

№> кв.м., жилой площадью 

<

№> кв.м.

В соответствии с п.1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в силу договора, которая удостоверяется закладной. 

Согласно договору об ипотеке 

<

№> зарегистрирован 

<

дата обезличена> номер государственной регистрации ипотеки 

<

адрес>. 

В п.3.4 Договора займа указано, что заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период.

Согласно закладной от 

<

дата обезличена> выданной первоначальному залогодержателю ООО «Элит-Кредит», и договору обратного выкупа закладных 

<

№> от 

<

дата обезличена> последним владельцем закладной является акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК». 

Таким образом, начиная с 

<

дата обезличена> заемщики своевременно не исполняют обязанности по уплате процентов по основному долгу и по возврату основного долга согласно графику платежей по договору займа. 

<

дата обезличена> истец направил ответчикам письмо-требование об образовавшейся задолженности с требованием о погашении долга, однако ответчики свои обязательства не исполнили до настоящего времени. 

По состоянию на 

<

дата обезличена> задолженность ответчиков перед банком по договору займа составляет: сумма просроченного долга – 

<

данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно заключению от 

<

дата обезличена> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и принят.

При указанных обстоятельствах, проверив правильность расчета, учитывая, что в судебном заседании установлен факт, что акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» надлежащим образом исполнил обязательство по предоставлению денежных средств ответчикам, однако договорные обязательства по своевременному возврату кредита ответчиками не выполнялись, ответчики в добровольном порядке взятые на себя договорные обязательства не выполнили, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

№> рублей, что подтверждается платёжным поручением 

<

№> от 

<

дата обезличена>, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 

<

№> рублей, с каждого по 

<

№> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 810,811,819,233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа 

<

№>., заключенный между Акционерным коммерческим банком «ИНВЕСТИЦИОННЫ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) задолженность по Договору Займа 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 

<

№> (

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации, руководствуясь ст. 54 ФЗ РФ от 

<

дата обезличена>г. 

<

№>-фз «Об ипотеке (залоге – Квартиры, общей площадью 

<

№> кв.м., кадастровый 

<

№>, находящаяся по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.С. Котова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.07.2018 г.

Судья