дело № 2-819/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Авсейковой Л.С.

при секретаре Мордвиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> о признании права собственности за каждым по 1/2 долей 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования указано, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> безвозмездно передала Ш. и Ш. в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>66. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры составляет 1678830,64 руб. ДД.ММ.ГГГГ умер Ш. после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 долей 

<

адрес>. Завещаний не оставлял. Ш. является сыном умершего. Ш. является его попечителем. Других наследников нет. В период срока принятия наследства, истцы обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако в выдаче свидетельства было отказано, в связи с тем, что право собственности на квартиру не оформлено в соответствии с требованиями Закона. Ш., Ш. являются собственниками спорной квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации. Факт регистрации права собственности на спорную квартиру, подтверждается договором о передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям в нем изложенным, просила иск удовлетворить. 

Ш. просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика КЖКХ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просили в иске отказать. 

Третье лицо нотариус Т. в судебное заседание не явился, извещен. Представил копию наследственного дела в отношении Ш.

Третьего лицо –представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ, филиал по АК, не явился, представители письменный отзыв, просили о рассмотрении иска в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством прав собственности на спорную квартиру является ее государственная регистрация в органах БТИ.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договору о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передана в собственность Ш. с составом семьи из двух человек –Сестра Ш. в совместную собственность двухкомнатную 

<

адрес>.

Согласно ответу АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», за Ш. и Ш. значится 

<

адрес> в совместной собственности на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был зарегистрирован в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. 

Как следует из ответа КЖКХ 

<

адрес>, документы, касающиеся приватизации 

<

адрес> отсутствуют, кроме договора о передачи жилья в собственность. 

Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являющийся отцом Ш., умер ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписки из домовой книги, по указанному адресу проживают: Ш., Ш., которая постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ назначена его опекуном. 

На имя Ш. открыт финансовый лицевой счет, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 43259,47 руб. 

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Обозначенное выше жилое помещение было принято истцом во владение, пользование и распоряжение. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли двух сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. Истец обоснованно считал себя собственником жилого помещения, поскольку на тот момент имел право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности истца. 

Поскольку с момента вселения и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется правами и исполняет обязанности как сособственник жилого помещения, суд полагает, что за ним подлежит признанию право собственности на 1/2 долей на спорную квартиру в порядке приватизации. 

Как следует из наследственного дела, единственным наследником обртившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства Ш. является его сын Ш. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов наследственного дела, представленного нотариусом Барнаульского нотариального округа 

<

адрес> Т., Ш., является единственным наследником Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ и он принял наследство, открывшееся после смерти отца.

Поскольку на день смерти Ш. ему принадлежало право собственности на 1\2 долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> порядке приватизации, названное имущество подлежиа включению в наследственное имущество.

В связи с этим суд полагает возможным признать за Ш. право собственности на 1/2 долей в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> о признании права удовлетворить. 

Признать право собственности Ш. на одну вторую долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать право собственности Ш. на одну вторую долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> порядке наследования. 

Признать право собственности Ш. на одну вторую долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> порядке наследования.

Судья: Л.С.Авсейкова