Дело № 2-742/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 09 января 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г., 

С участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что Постановлением администрации главы Благовещенского района от 15.09.1997 года № 355 выделен земельный участок общей площадью 1564 кв.м. для строительства 26 гаражей. Акт выбора земельного участка согласован с надзорными службами. Он не состоял во Всероссийском добровольном обществе автомобилистов, в связи с чем, имеются препятствия в регистрации за ним права собственности на гараж. Гараж, являющийся предметом спора, не имеет признаков самовольной постройки. Гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, построен за счет его средств. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не свидетельствует о том, что спорный гараж является объектом незавершенного строительства, поскольку на момент его возведения законодательством не предусматривалась необходимость получения такого разрешения. По данным технического паспорта следует, что гараж является оконченным строительством объектом. Данным гаражом он пользуется единолично. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0108556, реестровым номером 131115:01-0108556, площадью по наружному обмеру 57,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 43,8 кв.м., расположенный в квартале № 409 г. Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились: истец, обеспечивший явку представителя, представители ответчика - администрации г. Благовещенска, третьего лица – администрации Благовещенского района, извещенные о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, при этом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Согласно письменным пояснениям представителя администрации г. Благовещенска, истцом не представлены акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска, а также, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, свидетельствующие о законности возведения спорной постройки. Такие документы отсутствуют и в администрации г. Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, с инвентарным номером 01-0108556, реестровым номером 131115:01-0108556, площадью по наружному обмеру 57,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 43,8 кв.м., расположенный в квартале № 409 г. Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. 

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением Главы администрации Благовещенского района Амурской области от 15.09.1997 года № 355 предоставлен земельный участок, общей площадью 1664 кв.м. из земель спецфонда в районе ул. Воронкова (квартал 408 г. Благовещенска) для строительства 26 индивидуальных гаражей, в том числе: в собственность под гаражи – 832 кв.м., в постоянное пользование под дорогу общего пользования – 832 кв.м. согласно прилагаемого списка по заявления граждан. 

На основании комиссионного обследования земельный участок на землях спецфонда Благовещенского района согласован для размещения индивидуальных гаражей (26 боксов) инициативной группе (ст. ФИО1) при условии согласования проекта застройки со всеми инстанциями, о чем свидетельствует акт выбора земельного участка. 

26.08.1997 года Центром санэпидемнадзора в Амурской области выдано заключение № 165 о пригодности земельного участка в квартале 408 г. Благовещенска для строительства гаражей для личного транспорта на 26 боксов при условии выполнения санитарного задания на проектирование. 

04.09.1997 года инициативной группе граждан (ст. ФИО1) выдано заключение Управления пожарной охраны УВД Амурского облисполкома о пригодности земельного участка, отведенного под строительство 26 боксовых гаражей, по противопожарным требованиям норм для строительства объекта.

В соответствии с актом 10.09.1998 года произведена разбивка строительного объекта – индивидуальных гаражей (26 боксов) в квартале 409 район ул. Воронкова.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж. 

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 13.11.2015 года, гараж, возведен в 2015 году. Расположен в 

<

...> имеет инвентарный номер 01-0108556, реестровый номер 131115:01-0108556, общую площадь 43,8 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. 

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018 года № 28/101/909/2018-8005.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с заключением архитектора ФИО3 (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер «А» инвентарный номер 01-0108556, реестровый номер 131115:01-0108556 в квартале 409 г. Благовещенска одноэтажное, без подвала. Застройщик – ФИО2 Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 43,8 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, который пояснил, что является соседом по гаражу с ФИО2, гаражом пользуется ФИО2, другие пользователи гаража ему не известны.

Анализ показаний свидетеля позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке. 

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений стороны истца следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с инвентарным номером 01-0108556, общей площадью 43,8 кв.м. владеет и пользуется истец. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска, общей площадью 43,8 кв.м., с инвентарным номером 01-0108556, реестровым номером 131115:01-0108556.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0108556, реестровым номером 131115:01-0108556, площадью по наружному обмеру 57,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 43,8 кв.м., расположенный в квартале № 409 г. Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 11 января 2019 года.