Дело № 2-271/2024 (2-5633/2023)

УИД 55RS0007-01-2023-005682-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при помощнике судьи Ахуновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.И., П.Л.И. к Д.В.А. о признании жилого дома объектом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Г.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании жилого дома объектом блокированной застройки (л.д.69-70).

В обоснование иска указала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 330 квадратных метров. В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.Н., Д.В.А., П.Г.И., П.Л.И. пришли к соглашению о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в следующих долях: 48/102 долей в праве собственности – Д.М.Н., 40/102 долей в праве собственности – Д.В.А., 7/102 – П.Г.И., 7/102 – П.Л.И.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности участников Соглашения на дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственниками земельного участка и жилого дома на нем на праве общей долевой собственности являются: П.Г.И. – доля в праве собственности 48/102 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № зарегистрирован в реестре за № нотариус нотариального округа г. Омск М.Н.В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №, П.Г.И. – доля 7/102, П.Л.И. – доля 7/102, Д.В.А. – доля 40/102.

Домовладением фактически пользуются две семьи: Д.В.А. и П.Г.И. При этом, П.Г.И. зарегистрирована и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» и Д.В.А. осуществляется газоснабжение части дома, в которой проживает Д.В.А. На момент заключения договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ она в доме проживала и значит тоже имеет право пользоваться газом на основании этого договора. Поэтому в марте 2023 года истица через МФЦ обратилась в Омскоблгаз с заявкой об установке газовой плиты и отдельного прибора учета в принадлежащей ей части жилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей ответили, что Омскоблгаз обанкротился, направили в Министерство энергетики Омской области, а затем в АО «Омскгазстройэксплуатация».

В АО «Омскгазстройэксплуатация» истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, но ее направили в МФЦ для того, чтобы она подала заявку о регистрации жилого дома в статусе «дом блокированной застройки», потому, что газ в ее дом АО «Омскгазстройэксплуатация» может провести и подключить, только если дом будет признан домом блокированной застройки по решению суда.

Сособственники дали письменное согласие на подключение истца к газоснабжению. Но ни одно из заявлений в МФЦ у нее не приняли, рекомендовали обратиться в суд в гражданском порядке с иском о признании дома домом блокированной застройки. Полагает, что имеет право на бесплатное получение услуг по газификации, подключение газа и установку газоиспользующего оборудования, монтаж сетей газоснабжения по программе бесплатной газификации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просила обязать АО «Омскгазстройэксплуатация» подключить подачу газа, установить газоиспользующее оборудование, осуществить монтаж сетей газоснабжения в помещение по программе бесплатной газификации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> бесплатно. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

После оставления иска судом без движения исковые требования истцом изменены. В дополнении к иску (л.д.69-70) истец изменила исковые требования, АО «Омскгазстройэксплуатация» привлечена к участию в деле третьим лицом, требования в части подключения к газоснабжению считает преждевременными и исключает из искового заявления. Иск предъявляет к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

В период рассмотрения дела судом истец изменила исковые требования. Согласно исковому заявлению в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187-188) истцы П.Г.И., П.Л.И. предъявляют иск к Д.В.А. и просят: снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № площадью 102,7 (109) кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в том числе: блок 1: назначение жилое, площадью всех частей блока 68,4 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 62,1 кв.м, жилая площадь 44,9 кв.м., подсобная площадь 17, 2 кв.м., состоящей из: литер а – помещение 1 (веранда) – 6,3 кв.м., литер А1 – кухня – 10,3 кв.м., литер А – коридор 6,9 кв.м., комната – 20, 3 кв.м., комната – 9,1 кв.м., комната 15, 5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, считать квартирой №, принадлежащей на праве собственности П.Г.И. и П.Л.И..

Блок 2: назначение жилое, общей площадью всех частей блока: 40,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 40,6 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м., подсобная площадь – 9,5 кв.м., состоящей из литер А3 кухня – 9,5 кв.м., литер А2 комната 8,7 кв.м., комната – 16,2 кв.м., комната – 6,2 кв.м., комната – 15,5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, считать квартирой 2, принадлежащей на праве собственности Д.В.А.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования (назначение) на «дом блокированной застройки №» и «дом блокированной застройки №». 

В судебном заседании истец П.Г.И. исковые требования с учетом уточнений поддержала, дополнила, что по представленному ею заключению их дом является домом блокированной застройки. Дом изначально строили родители, позже брат пристроил к дому себе отдельную часть. Часть дома брата отдельная, в ней свое отопление – газовое, в ее же части дома – печное отопление. Когда брат газифицировал свою часть, она не участвовала, так как не было денег. В настоящее время появилась возможность газифицировать ее часть дома, но везде ей отказывают, так как дом по документам единый и газ к дому уже подведен. Ее сестра тоже является собственницей дома, полностью поддерживает ее иск. Просит иск удовлетворить.

Истец П.Л.И., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимала. 

Ответчик Д.В.А. в судебном заседании иск признал. Действительно, он пристроил уже к существующему родительскому дому часть дома, эта часть является отдельной, отдельно провел газ к своей части дома, общей крыши, общего фундамента у этих частей нет, это два отдельные блока, которые ничем не связаны, просто расположены на одном земельном участке. Считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Третьи лица по делу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, АО "Омскгазстройэксплуатация", надлежащим образом уведомлялись о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали. 

Участвуя ранее в судебном заседании (л.д.195-196) представитель третьего лица АО «Омскгазстройэксплуатация» Б.В.И. разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Дополнил, что по техническому паспорту видно, что дом является домом блокированной застройки. В случае удовлетворения иска, у истца имеется право на дополнительную газификацию своего блока. В настоящее же время дом является по документам единым жилым домом, который газифицирован по договору с Д.В.А.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.Н., Д.В.А., П.Г.И., П.Л.И. пришли к соглашению о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в следующих долях: 48/102 долей в праве собственности – Д.М.Н., 40/102 долей в праве собственности – Д.В.А., 7/102 – П.Г.И., 7/102 – П.Л.И. (л.д.50-51) 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности участников Соглашения на дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из правоустанавливающих документов (л.д.55-58) в настоящее время собственниками земельного участка и жилого дома на нем на праве общей долевой собственности являются: П.Г.И. – доля в праве собственности 48/102 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № зарегистрирован в реестре за № нотариус нотариального округа г. Омск М.Н.В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №, П.Г.И. – доля 7/102, П.Л.И. – доля 7/102, Д.В.А. – доля 40/102.

Как следует из материалов дела, подтверждается копией инвентарного дела, представленной по запросу суда Омским ЦКО (л.д.203-248): жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность основного строения – литер А 1959 года постройки, жилой пристройки – литер А1 – 1964 года постройки, жилой пристройки – литер А2 – 1986 года постройки, жилая пристройка – литер А3 – 1989 года постройки, общей площадью 109 квадратных метров, из них – по 

<

адрес> - 68,4 кв.м., по 

<

адрес> – 40,6 кв.м. 

Из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора генерального подряда № № (л.д.15-16) следует, что Д.В.А. газифицировал часть жилого дома, в которой фактически проживает. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт З.А.В. в судебном заседании показал, что он лично выезжал, обследовал дом, этот дом блокированной застройки. Имеется два блока, кровля организована у блоков отдельно, все коммуникации отдельные, электрификация отдельная, отопление автономное: в одном блоке – печное, в другом – газовое. Оба блока в хорошем состоянии. Обследование дома позволило ему сделать вывод о том, что данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков. 

Из заключения независимой экспертизы Профэкс (л.д.136-186) следует, что жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., инвентарный №, литер А.А1,А2,А3 по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки и имеет в составе 2 блока жилого назначения. Фактическая площадь анализируемых помещений автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки отвечает следующим критериям: общая площадь жилого помещения: 62,1 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м., где литер «а» помещение 1 (веранда) – 6,3 кв.м., литер «А1»: кухня – 10,3 кв.м., литер «А»: коридор – 6,9 кв.м., комната: 20,3 кв.м., комната: 9,1 кв.м., комната 15,5 кв.м., указанные площади соответствуют, реконструкция / перепланировка – отсутствует. В случае оформления права собственности в качестве блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки на указанные помещения, будет обеспечено соответствие градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает интересы третьих лиц. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

Применительно к спорному, ранее выстроенному и легализованному зданию для квалификации его как дома блокированной застройки необходимо исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы: либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47).

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведений о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

В случае же, если в доме имеется две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - общие водопроводные и канализационные сети, сети энергоснабжения, лестничные площадки, общие на несколько квартир подъезды, такой дом в соответствии с жилищным законодательством подпадает под понятие многоквартирного дома. 

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При принятии решения суд учитывает технические планы на каждый блок данного жилого дома, заключение эксперта, показания эксперта в судебном заседании. Так эксперт пришел к выводу о том, что в состав жилого дома входит два автономных жилых блока, блоки имеют только одну общую стену, исторически один блок пристраивался позже к основному строению, как самостоятельный жилой блок для отдельного проживания семьи Д.В.А. При этом, эксперт пришел к выводу о том, что оба автономные жилых блока находятся в хорошем техническом состоянии, соответствуют всем действующим строительным, санитарным, градостроительным нормативно-техническим требованиям, являются домом блокированной застройки. Сохранение данного жилого дома блокированной застройки в составе двух автономных жилых блока угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При этом, согласно исковым требованиям истцами заявлено о признании права собственности на дом блокированной застройки без определения долей, то есть, в совместную собственность, что является их правом. Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов и ответчика на жилой дом блокированной застройки. 

Судебные расходы к взысканию не заявлялись. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.И., П.Л.И. к Д.В.А. о признании жилого дома объектом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить полностью.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес> общей площадью 102,7 квадратных метров совокупностью жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62, 1 квадратных метров и жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40, 6 квадратных метров.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 102,7 кв.м., кадастровый № и прекратить право общей долевой собственности П.Г.И., П.Л.И. и Д.В.А. на жилой дом общей площадью 102,7 квадратных метров.

Признать за П.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> и П.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,1 квадратных метров, жилой площадью 44,9 квадратных метров, (литер «а», «А1», «А».)

Признать за Д.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> право собственности на жилой 

<

адрес> блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40, 6 квадратных метров, жилой площадью 31,1 квадратных метров (литер «А3», «А2»)

Решение суда является основанием для регистрации права собственности П.Г.И., П.Л.И., Д.В.А. на указанные объекты недвижимости.

Судебные расходы к взысканию не заявлены. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 19 января 2024 года.