ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 11.09.2018 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч.3, площадью 546,1 кв.м. Истцом в 2017г. на земельном участке возведены баня и склад, без получения необходимых разрешений. Согласно заключениям специалистов безопасность строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям, на нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ней право собственности на самовольно построенные баню, общей площадью 28 кв.м. и склад общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались должным образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с вынесением заочного решения.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 09.04.2010г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 546,1 кв.м. по 

<

адрес>, участок 

<

№>.

Как усматривается из технического паспорта от 14.11.2017г., нежилое помещение литер Е-баня имеет площадь 28 кв.м., литер И-склад – 53 кв.м.. 

В соответствии с заключением 

<

№> от 07.05.2018г. эксперта ООО «Астраханский центр пожарной безопасности РФ», принятые при эксплуатации бани и склада, расположенных по 

<

адрес> защиты, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения обеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиями пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании». Пожарная безопасность объекта защиты обеспечена. 

Из технического заключения, выполненного ООО «АстраханьПромПроект», следует, что по результатам проведенного осмотра нежилых зданий, бани (литер «Е») и склада (литер «И») по 

<

адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможна их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо трещин в стенах здания бани (литер «Е») и склада (литер «И»), в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное, Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Расположение зданий бани (литер «Е») и склада (литер «И») не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасную эксплуатацию зданий бани (литер «Е») и склада (литер «И») с учетом исправного состояния считают в дальнейшем возможной. Рекомендовать принять в эксплуатацию нежилые, здания бани (литер «Е») и склада (литер «И») по 

<

адрес>. 

Из письма №07-04-01-173 от 23.01.2018г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, объект по 

<

адрес>, не значится. Решение вопросов об узаконении самовольных и реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия Управления. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. 

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых литеры «Е» и «И» не нарушают строительные нормы, приходит к выводу о том, что поскольку самовольно возведенные нежилые помещения вспомогательного использования, расположенные в границах земельного участка, собственником которого является истец, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, то требования истца о признании права собственности за ней законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенные баню, общей площадью 28 кв.м., склад общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Полный текст решения изготовлен 14.09.2018 года.

Судья подпись Апостолов К.В.