Дело № 2-122/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С., 

при секретаре: Загвоздиной Л.З.,

с участием истца М.Г.АА., представителя истца С.Л.ЮА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «16» сентября 2019 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 4652 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратилась М.Г.АВ. (л.д. 75).

В обоснование иска указала, что 25.03.1996 она купила у ФИО7. вышеуказанный земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. ФИО7. умерла в 2009 г., в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Решением суда за ней признано право собственности на жилой дом.

Ответчик - Администрация Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области представили суду заявление о признании исковых требований М.Г.АА. (л.д.112).

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области (л.д.25) указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о незарегистрированном праве ФИО7. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В отзыве третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (л.д.29) указано, что по актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенный, состоит на государственном кадастровом учете. Правообладатель отсутствует, содержатся сведения о незарегистрированных правах ФИО7, номер права 423, дата начала права 

<

дата> . По актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО1

Представитель ответчика – администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, третьи лица – О., Ф., К.Л., нотариус Шадринского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали (л.д.93, 94, 106, 107, 108, 109, 113).

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец М.Г.АВ., представитель истца С.Л.ЮБ. исковые требования поддержали полностью по указанным в иске основаниям. 

Истец М.Г.АВ. дополнительно пояснила, что весной 1996г. приобрела у ФИО7 дом и земельный участок за 25000 рублей, деньги по договору переданы ФИО7 в полном объеме при свидетелях, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц не имеется. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что предметом спора является право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 1992г. ФИО7 предоставлен для ведения приусадебного хозяйства расположенный в 

<

адрес> земельный участок площадью 0,4652 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 02.11.1994 серия РФ-XIII КН-21 № (л.д.26-27).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности К.Ф. (л.д.35).

Распоряжением Главы администрации Кодского сельсовета от 25.08.2016 №49-р, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства, спорному земельному участку с кадастровым номером 45:21:040203:124 присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.36).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д.6).

Согласно сведениям из похозяйственных книг за 1991-2001, за К.Ф. числится в личном пользовании земельный участок площадью 0,4652 га (л.д. 11-12). 

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за М.Г.АА. на основании решения мирового судьи судебного участка №27 Шатровского судебного района Курганской области (выписка из ЕГРН – л.д.8-10). 

ФИО7 умерла 10.02.2009 (запись акта о смерти л.д.54).

Наследственное дело после смерти ФИО7. не заводилось (л.д.72).

Сын К.Ф. – ФИО7.Л. умер 

<

дата> (л.д.56, 63).

После смерти ФИО23. в наследство вступила супруга ФИО24 (л.д.96-104).

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.03.1996 согласно которому ФИО7 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 25000 рублей (л.д.5). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи покупателя и продавца, а также свидетелей.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности К.Ф., которая в 1996г. продала данное имущество истцу М.Г.АА.

Договор купли-продажи между ФИО7. и М.Г.АА. и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями ст.ст.554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Пунктом1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума от 29.04.2010).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Представитель ответчика – Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска представителем ответчика – Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4652 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 

<

дата> г. в 10 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: судья М.С. Храмова