72RS0№-74

Дело № 2-4417/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального Административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного помещения, в котором произведены работы по перепланировке и переустройству.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено ТСЖ «Мостъ».

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что в указанном нежилом помещении перепланировку и переустройство производили для размещения в нем ТСЖ «Мостъ».

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Истица ФИО1, представитель третьего лица ТСЖ «Мостъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истица ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что по результатам натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже десятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> перепланировано и переустроено: места общего пользования (тамбуры 11, 12, 113) присоединены к нежилому помещению и используются в качестве нежилого помещения и коридора (устроен дверной проем, демонтирована перегородка с дверным проемом между тамбурами 12, 13, заложен дверной проем). В санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз и раковина). Технико-экономические показатели объекта до перепланировки и переустройства: первый этаж, общая площадь нежилого помещения 15,2 кв.м, общая площадь мест общего пользования 12,7 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после перепланировки и переустройства: первый этаж, общая площадь нежилого помещения 26,5 кв.м (л.д.23).

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проектно-изыскательный институт «ГАЛС», выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. От 27.07.202) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.12-21).

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям санитарных правил нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установлено его соответствие требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилыми помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучениях», СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», о чем выдано экспертное заключение №/т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-38).

Стороной истца также представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «МОСТ» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме голосования, которым, в том числе, принято решение согласовать присоединение мест общего пользования (проходной пролет коридора, расположенный на первом этаже в подъезде №) к нежилому помещению – офису ТСЖ «МОСТ», расположенному по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что выполненные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже жилого дома, в перепланированном и переустроенном состоянии: с присоединенными к нежилому помещению местами общего пользования (тамбуры 11, 12, 13), использующимися в качестве нежилого помещения и коридора (устроен дверной проем, демонтирована перегородка с дверным проемом между тамбурами 12, 13, заложен дверной проем), с установленными в санузле санитарно-техническими приборами (унитаз и раковина); с технико-экономическими показателями после перепланировки и переустройства – общей площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова