Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 18 января 2019 года.

Дело № 2-15/2019

Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом с приусадебным земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 сослался на то, что 25.09.1997 года, он приобрел жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> ААД, принадлежащие последней на праве собственности. Сделка по купле – продажи указанных объектов недвижимости была удостоверена нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области и зарегистрирована в реестре №1757. С 25.09.1997 года он зарегистрирован и проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Весной 2018 года он решил подвести газ к своему жилому дому, однако, при осмотре специалистом документов было установлено, что правоустанавливающие документы не имеют юридической силы, поскольку своевременно в 1997 году, он не зарегистрировал указанный договор купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком в Черлакском райкомземе и в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, согласно имеющейся в деле телефонограмме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку явиться не может по состоянию здоровья, заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации Черлакского городского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления главы администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района ФИО2 последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы соответчик просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований он не имеет, указав что другие соответчики по делу: ПНС и ЖВС являлись его родными братом и сестрой по материнской линии ААД При этом, ПНС и ЖВС умерли. 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв не направил. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел спорный жилой дом общей площадью 53,99 кв.м., с приусадебным земельным участком общей площадью 659,87 кв.м., 25.09.1997 года у продавца ААД, на основании договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области СОА. зарегистрирован в реестре за №1757. Согласно предмета данного договора, продавец продал, а покупатель купил жилой дом с приусадебным земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного 10.12.1991 года Черлакской государственной нотариальной конторой Омской области по реестру №2915 и справки инвентаризации от 12.09.1997 года за 

<

№>. По условиям указанного договора купли – продажи от 25.09.1997 года, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Черлакском райкомземе и в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ. Расчет по договору между сторонами сделки произведен в полном объеме. Условие о регистрации договора в упомянутых выше органах являлось обязательным. Вместе с тем, данный договор покупателем не был зарегистрирован ни в Черлакском райкомземе, ни в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ.

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196184 от 19.06.2018 года, правообладателем домовладения, имеющего инвентарный номер 12111, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является ААД, находящегося в собственности последней на основании договора купли-продажи №2915 от 10.12.1991 года.

Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ААД, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в р.п. Черлак.

Как следует из письменной информации от 21.12.2018 №658 нотариуса Черлакского нотариального округа ПНД наследственное дело после смерти ААД 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей в 1999 году не заводилось, что проверено по алфавитной книге учета наследственных дел. 14.02.1997 года по реестру №289 нотариусом Черлакского нотариального округа СОА. удостоверено завещание от имени ААД копия которого прилагается.

Согласно завещания от 14.02.1997 года, ААД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в р.

<

адрес>, данным завещанием на случай её смерти делает следующее распоряжение: принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом со всеми относящимися к нему пристройками, находящиеся в р.

<

адрес>, она завещает своим детям: ПНС, ЖВС и ФИО3, в равных долях каждому.

Согласно сведений Управления по вопросам миграции УМВД России по Черлакскому району Омской области, ЖВС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в связи со смертью (актовая запись о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>); сведений о регистрации ПНС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения не имеется.

Как следует из телефонограммы, полученной 28.12.2018 года от соответчика ФИО3 ЖВС и ПНС являлись его родными сестрой и братом по линии матери (ААД), в настоящее время они все умерли, точная дата смерти указанных лиц ему не известна.

Судом осуществлялась проверка на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Омской области на предмет наличия наследственных дел после смерти ЖВС и ПНС наследственные дела после их смерти не обнаружены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2018 года №КУВИ-001/2018-12544173, здание, имеющее инвентарный номер 12111, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый номер 

<

№>, его общая площадь составляет 54,0 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, сведения о зарегистрированных правах в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 13.07.2004 года, имеет кадастровый 

<

№>, его общая площадь составляет 721+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеются в особых отметках сведения о вещных правах на земельный участок, вид права: частная собственность; правообладатель ААД 

Как следует из справки №2270 от 18.06.2018 года администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, истец ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирован и проживает с 29.04.1998 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, необходимо последнему для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данный объект недвижимости за ним, как новым собственником имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно, ввиду смерти предыдущего собственника и не регистрации договора купли-продажи от 25.09.1997 года в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах.

Право собственности истца ФИО1 на спорный жилой дом не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер