Дело №2-747/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., 

при секретаре Хасановой Р.Ф., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> МРА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в интересах ЗФЗ к ФАП о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением интересах ЗФЗ к ФАП, указав, что ЗФЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м, с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 401 кв.м, с кадастровым номером: № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ЗФЗ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> СКА, а также на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном доме проживали и зарегистрированы по месту постоянного жительства ЗФЗ и ее внук ЗИР

ДД.ММ.ГГГГ ЗФЗ получила открытую 

<

данные изъяты>, доставлена в больницу скорой медицинской помощи, где находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования поставлен диагноз: ОЧМТ, ушиб головного мозга тяжелой степени тяжести, закрытый перелом затылочной кости с переходом на основание черепа.

ДД.ММ.ГГГГ ЗФЗ проведена операция: 

<

данные изъяты>

Сопутствующий диагноз: 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ ЗФЗ осмотрена врачом-неврологом ПЛА, поставлен диагноз: 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ ЗИР от соседей узнал, что в их дом стали приходить неизвестные люди, заявляя о том, что теперь собственниками дома 

<

адрес> стали они.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФАП, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности перешло к нему на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗФЗ продала ему указанное недвижимое имущество за 1 300 000 рублей. В договоре указано, что она действовала за себя сама лично без какого-либо представителя.

Опрошенный ЗИР пояснил, что ЗФЗ весь ДД.ММ.ГГГГ не встает с постели, сама не может передвигаться, практически ничего не понимает. Никакого имущества в ДД.ММ.ГГГГ она не продавала и денег за него не получала.

У ЗФЗ отмечен 

<

данные изъяты>, на момент сделки ЗФЗ исполнилось 78 лет, сделка совершена в отношении жилого помещения, являющегося ее единственным жильем, в связи с чем имеются основания полагать, что в момент совершения сделки она не отдавала отчет своим действиям и не могла ими руководить. Кроме того, при изложенных обстоятельствах, имеются основания полагать, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца подписан не ЗФЗ

Поскольку имеются основания полагать, что по состоянию здоровья ЗФЗ не могла в ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно действовать при заключении сделки, в том числе и подписывать договор купли-продажи, считаю что указанная сделка является недействительной.

Жилой дом, являющийся предметом оспариваемого договора купли- продажи, является единственным местом жительства для ЗФЗ Заключение указанной сделки привело к нарушению ее жилищных права, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Прокурор просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ЗФЗ и ФАП ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФАП на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ЗФЗ право собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца –помощник прокурора 

<

адрес> МРА в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица ЗИР – ГАС в судебном заседании с иском согласилась, просит его удовлетворить.

Истец ЗФЗ, ответчик ФАП, третье лицо ЗИР, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От третьего лица ЗИР имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснениям пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно адресной справке ответчик ФАП зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу ответчик корреспонденцию не получает.

С учетом вышеприведенных норм, риск неполучения поступившей корреспонденции по вышеуказанному адресу несет сам ответчик.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своего жительства, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Выслушав прокурора, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ч.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. (Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗФЗ (продавец) и ФАП (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объекты: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 401 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый номер участка: № Жилой дом, общая площадь 88,4 кв.м. Кадастровый номер: № (п.1.).

Согласно п.2 договора, указанные Объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании: Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом СКА ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно п.3 договора купли-продажи, Указанные Объекты продаются Продавцом Покупателю за 1 300 000 рублей РФ, уплачиваемых Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, при этом стороны подписывают акт приема-передачи.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ответчиком ФАП В настоящее время ответчик является собственником указанных земельного участка и жилого дома.

Заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи, истец указывает, что по состоянию здоровья ЗФЗ не могла в ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно действовать при заключении сделки, в том числе и подписывать договор купли-продажи, считает, что указанная сделка является недействительной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная психиатрическая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

- Могла ли ЗФЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ЗФЗ и ФАП?

- Могла ли ЗФЗ в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу психического состояния иметь способность адекватного формирования цели сделки, волевой регуляции своего поведения при ее заключении, а также осмысления юридической силы сделки, социально-правовых последствий?

- Имела ли ЗФЗ в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правильное представление о существе сделки, имели ли место причины для дезорганизации и недостаточности ее интеллектуальной деятельности?

Производство экспертизы поручено экспертам Республиканской психиатрической больницы № МЗ РБ.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов ГБУЗ РКПБ № МЗ РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссия пришла к заключению, что ЗФЗ обнаруживает признаки 

<

данные изъяты> Степень указанных изменений со стороны психики ЗФЗ, проявлявшееся 

<

данные изъяты>, была выражена столь значительно, что нарушала ее способность к свободному волеизъявлению, лишала ее возможности правильно понимать внешнюю сторону происходящих событий, суть заключаемой сделки, оценивать ее юридические и социальные последствия, поэтому ЗФЗ не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопросы №№, 2, 3).

По заключению психолога: ЗФЗ на интересующий суд период (в период подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка) обнаруживал 

<

данные изъяты>. Ее поведение в период подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ определялось изменениями в психической деятельности, обусловленное, обнаруженными врачами- психиатрами заболеванием, которые и оказали существенное влияние на ее поведение, нарушив ее критический и прогностический потенциал волевой саморегуляции поведения, поэтому психологический аспект поведения ЗФЗ в данном экспертном случае утрачивает свое значение, т.к. поведение ЗФЗ в интересующий суд период определялось не психологическими, а патопсихологическими механизмами, которые и нарушили его способность понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопрос №,2,3 постановления).

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и медицинских документов, сделанные в результате их выводы и обоснованный ответ на поставленный вопрос. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено достаточных доказательств того, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен ЗФЗ в состоянии, когда она была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Собранные по делу доказательства свидетельствуют об обратном.

Достаточных и убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о том, что в юридически значимый период времени ЗФЗ понимала значение своих действий и руководил ими, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ЗФЗ к ФАП о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ЗФЗ и ФАП ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФАП на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ЗФЗ право собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 401 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано суддья Зубаирова С.С.