Дело № 2-3633/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

c участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о признании за ФИО3 право на 

<

данные изъяты> доли и за ФИО4 право на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – для эксплуатации жилого дома с приусадебным участком с КН №, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2018 г. ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2018 г. На данном земельном участке истцами возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 2. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию отказано 23.08.2018 г. в связи с тем, что на земельном участке уже возведен объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены ФИО5 и ФИО6, являющиесядолевыми собственником смежного земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и согласились с заявленным иском.

С учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом результатов судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли, а ФИО4 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – для эксплуатации жилого дома с приусадебным участком с КН №, по адресу 

<

адрес>№ 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от30.07.2018г. 

На данном земельном участке истцами возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 2. 

В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию отказано 23.08.2018 г. в связи с тем, что на земельном участке уже возведен объект недвижимости.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28.09.2018 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено ООО «НЭК».

Согласно выводам, указанным в экспертном заключении ООО «НЭК» от 12.11.2018 г. № 10.18/370 объект исследования - жилой дом, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительным, противопожарным, сейсмическим и санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан и неопределенного круга лиц не создает. Спорный жилой дом расположен полностью на территории земельного участка истцов, расстояние от стены объекта до земельного участка по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> м. и 0

<

данные изъяты> м.

Суд расценивает экспертное заключение как надлежащее доказательство, так как эксперты полностью ответили на поставленные перед ними вопросы. Заключение соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В заключении приведена исчерпывающая мотивировочная часть заключения, указаны методы экспертного исследования, в том числе натурные исследования земельных участков. В приложениях к экспертному заключению приведены подробные схемы земельного участка с указанием размеров и расположенного на нем объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности по основаниям ст. 222 ГК РФ на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности - получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами 

Таким образом, судом установлено, что истцам принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с назначением ИЖС, на котором возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при том, что объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Имеется согласие собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №

<

адрес>ФИО7, ФИО6 на возведение истцами жилого дома с отступом от межевой границы менее 3 метров. Согласно заключению судебных экспертов жилой дом находится в границах земельного участка истца, что следует из описательной части экспертного заключения и исполнительного чертежа №1.

Собственники смежного земельного участка по адресу 

<

адрес> – ФИО5 и ФИО6 не возражают против удовлетворения иска, о чем указано в ходатайствах.

Таким образом, требование истцово признании права долевой собственности за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли и за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В связи с чем, в решении следует указать, что оно является основанием для подготовки технического плана и постановки его на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственностина 

<

данные изъяты> доли и за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по КК права общей долевой собственности ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), ФИО4 (

<

данные изъяты> доли)на индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 2,, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: