Дело № 2 – 3895/6 – 2019 г.

46RS0030-01-2019-004521-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска 

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Сухих И.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО7 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500000 рублей. Истец приняла квартиру и правоустанавливающие документы на нее. С мая 2017 г. и в настоящее время она пользуется квартирой по назначению, оплачивает жилищно-коммунальные расходы. В связи со смертью продавца, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в ЕГРП право собственности до настоящего времени числится за продавцом. Ответчик является наследником продавца – дочерью е двоюродной сестры, в связи с чем, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, не явившись в судебное заседание лично, для участия в судебном разбирательстве направил своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о признании заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 48, 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО7 фактически был исполнен, истцом продавцу были переданы денежные средства, а продавцом истцу – квартира и правоустанавливающие документы. Однако договор не был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество, в связи со скоропостижной смертью продавца, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО5, и ФИО6, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как покупателем и ФИО7 как продавцом был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 500000 рублей. Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ покупателю продавцом бала передана данная квартира, между сторонами был произведен расчет. 

С мая 2017 г. и в настоящее время она пользуется квартирой по назначению, оплачивает жилищно-коммунальные расходы, что подтверждается представленными истцом квитанциями, а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО5, и ФИО6, подтвердивших пользование квартирой истцом по назначению, а также намерения, высказываемые при жизни ФИО7 о продаже квартиры ФИО2

В связи со смертью продавца, последующей ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. В ЕГРП право собственности до настоящего времени числится за продавцом ФИО7

Материалами дела установлено, что на момент смерти продавец ФИО7 наследником первой очереди не имела, проживала одна, супруг ФИО8 умер, детей не имела.

Ответчик, являясь наследником последующей очереди, претензий к истцу не имеет, факт продажи квартиры не оспаривает.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости, в отсутствие государственной регистрации перехода к истцу права собственности, не влечет недействительность данной сделки.

Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд, руководствовался ст. ст. 218, 549, 433, 551, 549 ГК РФ и, установив на основании представленных доказательств, что продавец ФИО9, выразив волю на отчуждение своей квартиры, лично подписав договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, получила за нее от ФИО2 денежные средства, т.е. купленная истцом квартира фактически им оплачена и ему передана, но регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по независящим от воли сторон обстоятельствам - ввиду смерти продавца, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности может быть признано за истцом.

Регистрация права собственности на имущество не исключает присуждения права собственности другому лицу. Заявленные истицей требования, в случае их удовлетворения, достигают правового результата и влекут прекращение в ЕГРП записи о праве собственности за предыдущим владельцем.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат полному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10212 руб. 00 коп. (десять тысяч двести двенадцать руб. 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА