Дело № 2-1489/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

с участием представителя истца А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец Публичное акционерное общество (ОАО) «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых. Кредит выдался для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, которая была приобретена за 

<

данные изъяты> рублей. Денежными средствами ответчик воспользовался, квартиру приобрел, право собственности за ним зарегистрировано с обременениями (ипотека в силу закона) в пользу истца. В соответствии с п. 17 кредитного договора выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 Ответчик принял на себя обязательства погашать кредит согласно п. 6 договора, проценты за пользование кредитом. В силу договора и графика платежей (все документы подписаны ответчиком) оплата кредита должна производиться ежемесячно в установленные даты платежа в размере по 

<

данные изъяты>. По условиям п. 12 договора ответчик при несвоевременном внесении платежей обязался уплатить банку неустойку в размере 

<

данные изъяты> % годовых от суммы просроченного кредита. Уплата процентов производится одновременно с погашением кредита. Банк выполнил свои обязательства, ответчик не выполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историей операций. В настоящем иске банк просит расторгнуть указанный договор, взыскать сумму задолженности- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты>, из которых: просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты>, просроченные проценты в сумме 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за невыполнение условий договора 

<

данные изъяты>. Также истцом в заявлении указано, что им потрачено 

<

данные изъяты> на уплату государственной пошлины, которую просит взыскать с ответчика. В силу закона истец просит обратить взыскание задолженности на принадлежащее ответчику заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. полностью поддержала уточненные исковые требования по приведенным доводам, с заключением судебной экспертизы согласна. Пояснила, что свои обязательства по договору ответчик нарушает длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о реструктуризации долга не заключалось. Требование о расторжении кредитного договора заблаговременно направлялось ответчику. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки не известна, возражений на иск не предоставил. Ответчику был дан достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. С учетом вышеизложенных обстоятельств, мнения представителя истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Дело рассматривается по существу, поскольку имеющихся в деле доказательств достаточно для вынесения решения по делу.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Так, согласно ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Право на получение займодавцем процентов при нарушения заемщиком договора займа предусмотрено ст. 811 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик вступили в договорные отношения, о чем свидетельствует кредитный договор от 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых. Кредит выдался для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, которая была приобретена за 

<

данные изъяты> рублей. Денежными средствами ответчик воспользовался, квартиру приобрел, право собственности за ним зарегистрировано с обременениями (ипотека в силу закона) в пользу истца. 

В соответствии с п. 17 кредитного договора выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 Ответчик принял на себя обязательства погашать кредит согласно п. 6 договора, проценты за пользование кредитом. 

В силу договора и графика платежей (все документы подписаны ответчиком) оплата кредита должна производиться ежемесячно в установленные даты платежа в размере по 

<

данные изъяты>. 

По условиям п. 12 договора ответчик при несвоевременном внесении платежей обязался уплатить банку неустойку в размере 

<

данные изъяты> % годовых от суммы просроченного кредита. Уплата процентов производится одновременно с погашением кредита. Банк выполнил свои обязательства, ответчик не выполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историей операций.

Согласно материалам дела жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит ФИО1 

Законодательные требования к форме кредитного договора, согласно ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдены. 

Условия и правила правосубъектности, согласно ст. 21 и другим статьям ГК РФ, сторонами настоящей сделки также соблюдены.

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом. Им также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере. Истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком. 

Представленный расчет задолженности, равно как и иные материалы дела, ответчиком не оспорены. От явки в суд ответчик уклонился. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований – о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 

<

данные изъяты>, из которых: просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты>, просроченные проценты в сумме 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за невыполнение условий договора 

<

данные изъяты>. 

Истец также просит о расторжении кредитного договора с ответчиком. Соответствующее требование было направлено ответчику истцом, положения ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, в частности: нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик существенно нарушает условия кредитного договора, требование истца о расторжении кредитного договора с ответчиком подлежит удовлетворению. 

Истец просит об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для применения положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ не усмотрено: период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и размер требований залогодержателя не может быть признан явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ г. № рыночная стоимость в ценах на дату проведения экспертизы на однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, составляет 

<

данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований для недоверия представленному заключению, исходя из анализа его формы и содержания, опыта и квалификации экспертов, подготовивших заключение. 

Оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного, истцу со стороны ответчика подлежит возмещению заявленная сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу ст.ст. 85, 96, 98 ГПК РФ ответчику подлежит возместить ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» оплату за проведение судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 и ФИО1,. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 

<

данные изъяты>, сумму в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество – на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» оплату за проведение судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения в окончательной форме) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Сычёва