РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи - Пименовой Е.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДОБРОДОМ» об обязании выполнить необходимые работы по восстановлению проектной схемы инженерных систем, взыскании морального вреда, судебных расходов, по встречному иску ООО «ДОБРОДОМ» к ФИО1, третьему лицу ООО «ЖКС» о восстановлении проектной схемы инженерных систем, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОБРОДОМ» об обязании выполнить необходимые работы по восстановлению проектной схемы инженерных систем, в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>86. Ответчик ООО «ДОБРОДОМ» является управляющей компанией по условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истица обнаружила протечку воды в местах соединения материалов на стояке ХВС и полотенцесущителя. В связи с чем, она обратилась к ответчику, сотрудники которой прибыли в ее квартиру и устранили протечку. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца предписание от ДД.ММ.ГГГГ о становлении проектной общедомовой схемы горячего водоснабжения в ее квартире, в частности: восстановлении стального общедомового стояка горячего водоснабжения в ванной комнате, замене полипропиленовых трубопроводов на стальные водогазопроводные трубопроводы расчетного диаметра, о необходимости убрать запорные шаровые краны с общедомового стояка ГВС и установить перед полотенцесушителем на отводах от стояка ГВС; о необходимости предусмотреть монтаж гидродинамической перемычки, с указанием срока исполнения ДД.ММ.ГГГГ (10 часов).

Истица, не согласившись с данным предписанием, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием выполнения указанных в предписании работ за счет ответчика, поскольку работы по замене полотенцесушителя в 2017 г. были проведены предыдущей управляющей компанией ООО «ЖКС» в связи с аварийной ситуацией в 

<

адрес> во избежание подобного инцидента в квартире истицы. Таким образом, истица считает, что она не допускала самовольных действий по замене полотенцесушителя. При этом, ответчик при приеме-передаче общего имущества, не осматривал жилое помещение истицы и не устанавливал своевременно несоответствие СНиП вышеуказанных работ, с возложением обязанности на УК ООО «ЖКС» устранить все недостатки за свой счет.

Просят суд обязать ООО «ДоброДом» выполнить необходимые работы за свой счет в целях восстановления проектной общедомовой схемы горячего водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес>: восстановить стальной общедомовой стояк горячего водоснабжения в ванной комнате, заменить полипропиленовые трубопроводы на стальные водогапроводные расчетного диаметра, убрать запорные шаровые краны с общедомового стояка ГВС и установить перед полотенцесушителем на отводах от стояка ГВС, предусмотреть монтаж гидродинамической перемычки; взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

ООО «ДоброДом» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о восстановлении проектной схемы инженерных систем, взыскании судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДоброДом» осуществляет управления жилым домом № по 

<

адрес> компания несет ответственность, установленную законом.

Внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения включаются в состав общего имущества МКД.

В свою очередь договором управления на собственников МВД возложены обязанности не производить перенос или замену внутренних инженерных сетей и не привлекать сторонних подрядчиков без согласования с Управляющей компанией, не допускать производства работ, приводящих к порче общего имущества МВД и информировать Управляющую компанию о перепланировке и переустройстве в помещении.

В квартирах указанного дома на стояках горячего водоснабжения какие-либо запорные устройства на полотенцесушителях не предусмотрены, стояк горячего водоснабжения выполнен из стальной трубы. 

В то же время ответчик ФИО1 самовольно произвела в ванной комнате в принадлежащей ей квартире переоборудование общедомового стояка системы горячего водоснабжения, а именно демонтировала часть общедомового стояка, выполненного из металлических и полипропиленовых труб оборудовала резьбовыми соединениями и установила перед полотенцесушителем отсекающие краны без гидродинамической перемычки.

Указанные резьбовые соединения носят угрозу обрыва и могут повлечь причинение ущерба внутриквартирному имуществу других собственников жилых помещений и общедомовому имуществу МКД, а наличие запорных кранов нарушает права других собственников, так как перекрытие стояка горячей воды нарушает ее внутредомовую циркуляцию и влечет остывание воды в точках разбора конечными потребителями.

Управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 предписание о восстановлении проектной схемы системы горячего водоснабжения, которое она исполнять отказалась и обратилась в Управляющую компанию с претензией о восстановлении проектной схемы силами и за счет ООО «Добродом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не допускала представителей ООО «Добродом» в принадлежащее ей жилое помещение для проверки исполнения, выданного ранее предписания, о чем был составлен акт. На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу:-восстановить стальной общедомовой стояк горячего водоснабжения, проходящий в ванной комнате квартиры, путем замены полипропиленовых труб на стальные, водогазопроводные;

-демонтировать запорные шаровые краны с общедомового стояка горячего водоснабжения, установленные перед полотенцесушителем в ванной комнате;

-установить перед полотенцесушителем в ванной комнате гидродинамическую перемычку;

-установить в ванной комнате за гидродинамической перемычкой, перед полотенцесушителем запорные шаровые краны;

Обязать ФИО1 после выполнения указанных работ по восстановлению проектной схемы инженерных систем предоставить представителю ООО «Добродом» доступ к общедомовому стояку в ванной комнате для осмотра.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Добродом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные ими требования поддержал с учетом уточнения, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ООО «Добродом» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных первоначальных требований просил отказать, пояснив, что ООО «Добродом» не выполняло работы по установке полотенцесушителя в квартире истицы, доказательств того, что это сделала предыдущая управляющая компания правопреемниками которой они не являются в дело также не представлено. Обязание ООО «Добродом» провести работы по восстановлению проектной схемы приведет к нарушению прав других жильцов дома, поскольку данные работы должны будут проведены за их счет.

Представитель третьего лица ООО «ЖКС» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причину не явки суду не сообщило, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии не представило.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он работал слесарем в ООО «ЖКС», в апреле 2018 г. уволился. В 2017 г. он совместно с напарником был направлен от управляющей компании для замены полотенцесушителя в квартире ФИО1, в результате чего в квартире истицы была произведена замена стояка горячего водоснабжения с металлического на полипропиленовый, с установкой запоровых кранов. Обычно такие работы проводятся на основании заявок жильца. Скорее всего и от ФИО1 была заявка в управляющую компанию.

Специалист ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он работает директором ООО «Сантехлидер» имеет техническое образование. Поскольку в доме истца нет системы автоматики регулировки давления и температур, полипропиленовые трубы на стояк горячего водоснабжения, как это сделано у истца ставить нельзя, поскольку температура горячей воды может резко увеличится и полипропиленовая труба лопнет. Поплотенцесушитель установлен в квартире истицы с нарушением норм и правил, поскольку установлены запорные краны, перекрыв которые остановится циркуляция в стояке, что недопустимо, она должна быть постоянной. Жилец не должен иметь возможности отключить стояк. Накидные гайки, установленные у истца также с нарушением, в момент повышения температуры в них появится протечка и истец затопит соседей. Чтобы оставить запорные краны, необходимо сделать байпасную линию, то есть трубу в которой вода будет циркулировать в случае закрытия кранов. В данном случае вода не может обойти запорные краны, установленные на стояке в квартире истца.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он является инженером УК ООО «Добродом». В квартире Власово общедомовой стояк заменен на полипропиленовый с установкой полотенцесушителя с запорными кранами до него и после, что не допустимо по действующим нормам и правилам. В 

<

адрес> имеется открытый тип организации горячего водоснабжения, системой автоматики регулирования температур не оборудован, при скачке температуры горячей воды полипропиленовые трубы не выдержат и создастся аварийная ситуация. По техническим условиям в данном случае допустима установка только металлических труб. Установка запорных кранов запрещается Сводом правил ДД.ММ.ГГГГ и СНиП от 1985 г. «Водопровод и канализация внутренних сетей».

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он работает мастером технической службы в УК ООО «Добродом». Истица обратилась с заявкой в УК «Добродом» в связи с протечкой полотенцесушителя. При выходе в квартиру истца было выявлено, что полотенцесушитель установлен с нарушениями, поскольку металлический стояк был заменен на полипропилен и установлены запорные краны. Мы выписали предписание в адрес собственника квартиры с требованием устранить нарушения. ФИО1 сначала в переписке с УК Добродом не возражала устранить все за свой счет, потом решила это возложить на Управляющую компанию.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что он является соседкой ФИО1 В начале лета 2017 г. она являлась старшей по дому и видела, что слесаря ООО «ЖКС» устанавливали в квартире истца полотенцесушитель. У нее в квартире тоже заменен полотенцесушитель силами ООО «ЖКС».

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что является соседкой ФИО1, часто присматривает за ее квартирой в отсутствии истца. Летом 2017 г. слесари управляющей компании произвели в квартире истца замену стояка. Не смогла пояснить по заявке ли и за чей счет была произведена замена. В квартире свидетеля полотенцесушитель не заменен, сама она долго пыталась обязать ООО «ЖКС» заменить, но управляющая компания отказывалась это делать.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 11 указанного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирно���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????Z��???????????�??j�?????????????????????�?????????J?J?????????????�?�???�??????????�?�??��?????????J?J??�????????????J?J??�??????????�?�???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������?�???????¤?$??????????a?�?????¤????a?�???????¤??????a?�???????¤??????a??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������??????????a???„???¤?„??????a?�???????¤??????a?�???????¤??????a??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¬�����?������?�����?������?�����?������???????�??$???????a?�???????¤??????a????�?�???�?�????a??????????a??????????a?го дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>86 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 9).

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Добродом» (л.д. 28-45).

В соответствии с п. 3.3.6 Договора управления МКД в обязанности собственника входит не производить перенос и (или) замену внутренних инженерных сетей и учетных приборов, а также не привлекать для выполнения названных работ сторонних подрядчиков (исполнителей) без согласования и контроля Управляющей компании; не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом 61 по 

<

адрес> осуществляло ООО «ЖКС» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 3.3.3 которого предусмотрены аналогичные обязанности собственника квартиры.

При реализации своих полномочий, управляющей организацией ООО «Дободом» осуществлен выход по заявке ФИО1 в 

<

адрес>, в результате которого установлен факт переустройства инженерных сетей внутридомовой системы горчего водоснабжения.

Из докладной записки мастера технической службы ООО «Добродом» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках обработки заявки № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей от собственника 

<

адрес> устранена течь резьбового соединения на общедомовом стояке в ванной комнате. При проведении работ по заявке установлено, что в ванной комнате стальной трубопровод общедомового стояка ГВС заменен на полипропиленовые трубы, проектный полотенцесушитель демонтирован и установлен другой, перед полотенцесушителем на стояке установлены два запорных крана, гидродинамическая перемычка отсутствует. Существующее расположение запорных кранов и отсутствие гидродинамической перемычки создает условия для остановки свободного транзита горячей воды по трубопроводу в случае перекрытия любого из запорных кранов собственником ФИО1, что приведет к остыванию горячей воды в точках разбора-квартирах других собственников и повлечь их жалобы на управляющую компанию об отсутствии горячей воды, а замена материала трубопровода общедомового стояка может привести к обрыву резьбовых соединений и заливу других собственников и мест общего пользования.

В адрес ФИО1 ООО «Добродом» направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить проектную общедомовую схему системы горячего водоснабжения в квартире, установить стальной общедомовой стояк горячего водоснабжения в ванной комнате, заменить полипропиленовые трубопроводы на стальные водогазопроводные трубопроводы расчетного диаметра. Убрать запорные шаровые краны с общедомового стояка ГВС и установить перед полотенцесушителем на отводах от стояка ГВС, предусмотреть монтаж гидродинамической перемычки /л.д.26/.

Изначально ФИО1 согласилась с выявленными нарушениями и готова была выполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ за свой счет, о чем свидетельствует ее письмо в адрес ООО «Добродом», что стонам истца в судебном заседании не оспаривала. Вместе с тем, требования предписания о приведении инженерных сетей в соответствии с проектной схемой ФИО1 до настоящего времени не исполнено, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.