Дело 2-377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Горбаневой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, встречному иску ФИО14 к ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО9, ФИО12, третье лицо филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками долей в жилом доме лит.А, а, al, а2, аЗ, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>.ФИО16, принадлежит 13/240, ФИО3 - 3/80, ФИО4 - 3/80, ФИО5 - 3/80, ФИО6 - 1/6, ФИО7 - 1/6 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Соответственно, ответчикам принадлежат оставшиеся доли, а именно: ФИО14 - 1/6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО12, по 1/36 доле каждому. Оставшаяся 1/6 доля принадлежала ФИО1, умершему в 2004 году. После смерти ФИО1 никто наследство не принял. В соответствии с ч.1, 2, ст.1151 ГК РФв случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Указанные доли фактически представляют собой изолированные помещения (квартиры) каждая из которых оборудована отдельными системами тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, сбора сточных вод (канализация), приборами учета поставленной энергии. Квартира № 1, лит.а3, а2, А, общей площадью 37,6 кв.м., в т.ч. жилой 14,2 кв.м, принадлежит семье Х-вых; квартира № №. а2, А, общей площадью 30,6 кв.м., в т.ч. жилой 15 кв.м, принадлежит ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5; квартира № №, лит. а1, А, общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой 14,1 кв.м, числится за ФИО1.; квартира №, лит. а4, а1, А, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, принадлежит ФИО6; квартира № №, лит. а5, а, А, общей площадью 37,3 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, принадлежит ФИО7; квартира №, лит. а6, а, А, общей площадью 35,8 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, принадлежит ФИО14. Вместе с тем, регистрация права собственности в виде долей в праве на жилой дом создает определенные неудобства. Так, без согласования с сособственниками истцы не могут производить регистрацию по месту жительства совершеннолетних членов своей семьи, решать вопросы реконструкции, перепланировки, ремонта жилых помещений. Сложившиеся отношения с ответчиками и отсутствие наследников, обратившихся за принятием наследства после смерти ФИО1, не позволяют разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. 

Просили суд прекратить права общей долевой собственности ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО9, ФИО12, ФИО1 на имущество, состоящее из: жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>. Выделить в счет причитающихся долей ФИО2 О,Н. - 13/40, ФИО3 - 9/40, ФИО4 - 9/40, ФИО5 - 9/40 долей в праве собственности на квартиру № №, лит. а2, А, общей площадью 30,6 кв.м., в т.ч. жилой 15 кв.м., в жилом доме лит.А, а, а 1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Выделить в счет причитающейся доли ФИО6 квартиру № № лит. А4, al, А, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м., в жилом доме лит.А, а, a1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>. Выделить в счет причитающейся доли ФИО7, квартиру № № лит.а5, а, А, общей площадью 37,3 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, в жилом доме лит.А, а, а 1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>. 

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования. Просили суд отменить зарегистрированное право общей долевой собственности Сердюксвой О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО9, ФИО12, ФИО1 на жилой дом лит.А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.В счет выдела причитающихся долей признать право: за ФИО2 О,Н. - 13/40, ФИО3 - 9/40, ФИО4 - 9/40, ФИО5 - 9/40 долей в праве собственности на квартиру № №, лит. а2, А, общей площадью 30,6 кв.м., в т.ч. жилой 15 кв.м, расположенную в жилом доме лит.А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В счет выдела причитающихся долей признать за ФИО6 право собственности на квартиру № №,лит. А4, а 1, А, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, расположенную в жилом доме лит.А, а, al, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.В счет выдела причитающихся долей признать за ФИО7 право собственности на квартиру № №.а5, а, А, общей площадью 37,3 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, расположенную в жилом доме лит.А, а, a1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

ФИО14 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО12, в которых указал, что в данном доме ему принадлежит 1/6 доля в праве собственности. Ответчики являются сособственниками оставшихся долей. Указанные доли фактически представляют собой изолированные помещения (квартиры) каждая из которых оборудована отдельными системами тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, сбора сточных вод (канализация), приборами учета поставленной энергии. Квартира №, лит.а3, а2, А, общей площадью 37,6 кв.м., в т.ч. жилой 14,2 кв.м, принадлежит семье Х-вых; квартира № № лит. а2, А, общей площадью 30,6 кв.м., в т.ч. жилой 15 кв.м, принадлежит ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5; квартира № № лит. а1, А, общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой 14,1 кв.м, числится за ФИО1; квартира № №, лит. а4, a1, А, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, принадлежит ФИО6; квартира № № лит. а5, а, А, общей площадью 37,3 кв. м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, принадлежит ФИО7; квартира № №, лит. а6, а, А, общей площадью 35,8 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, принадлежит ФИО14 Вместе с тем, регистрация права собственности в виде долей в праве на жилой дом создает определенные неудобства. Так, без согласования с сособственниками истцы не могут производить регистрацию по месту жительства совершеннолетних членов своей семьи, решать вопросы реконструкции, перепланировки, ремонта жилых помещений. Сложившиеся отношения с ответчиками и отсутствие наследников, обратившихся за принятием наследства после смерти ФИО1, не позволяют разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. 

Просил суд отменить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО15, ФИО9, ФИО12, ФИО1 на жилой дом лит.А, а, аl, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. В счет выдела причитающихся долей признать за ним право собственности на квартиру №№. а6, а, А, общей площадью 35,8 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м.расположенную в жилом доме лит.А, а, аl, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО16- адвокат по ордеру- ФИО17, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, не возражал против удовлетворения встречных требований ФИО14

Истец по встречному иску - ФИО14, ответчики ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьего лица: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы на заявленные требования, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2017 года, зарегистрированы права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: ФИО7 - 1/6 доля; ФИО14- 1/6 доля; ФИО18 - 1/6 доля; ФИО11 -1/36 доля; ФИО15 - 1/36 доля; ФИО10 - 1/ 36 доля; ФИО9 - 1/36 доля; ФИО12 - 1/36 доля; ФИО12 - 1/36 доля; ФИО6 - 1/6 доля; Серд.ковой О.Н. - 1/60 доля; Серд.ковой О.Н. -3/80 доли; Серд.юковым Н.Б. -3/80 доли; ФИО4- 3/80 доли; ФИО5 - 3/80 доли (л.д.52,56).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к его имуществу является сестра ФИО13, которая обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.107), однако до настоящего времени свои права на долю спорного имущества умершего не оформила. 

В судебном заседании установлено, что фактически порядок пользования жилыми помещениями по указанному адресу между сторонами сложился, однако владельцы долей спорного имущества имеют намерения выделить принадлежащие им доли в натуре, прекратив право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный спор невозможно разрешить во внесудебном порядке в связи с тем, что совладелец имущества ФИО1 умер, наследник свои права в установленном порядке не оформляет. 

На основании Постановления Муниципального образования «Коммунарское сельское поселение» Администрации Коммунарского сельского поселения № от 03.04.2017 года, изменено назначение объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> «с Жилой дом» на «Многоквартирный дом» (л.д.85).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Для определения возможности выдела в натуре жилого дома по указанному адресу, в суд представлено заключение специалиста № 14/06-17, согласно которому доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «A,a,al,a2,a3,a4,a5,a6» общей площадью 208.9 кв.м. по 

<

адрес>, принадлежащие ФИО11, ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО12, ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО14 возможно выделить в натуре в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом, определенным между сособственниками, без дополнительных работ по переустройству и перепланировке с присвоением нумерации квартир: ФИО11 ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО12 выделить в общую долевую собственность по 1/6 доле каждому квартиру № № общей площадью 37.6 кв.м; ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО5, ФИО4, выделить в общую долевую собственность квартиру № № общей площадью 30.6 кв.м в следующих долях: 1/3 доля - ФИО2 О,Н., 1/6 доля - ФИО3, 1/6 доля - ФИО5, 1/6 доля - ФИО4; ФИО1 выделить квартиру № № общей площадью 31.0 кв.м; ФИО6 выделить квартиру № № общей площадью 36.6 кв.м; ФИО7 выделить квартиру № № общей площадью 37.3 кв.м; ФИО14 выделить квартиру № № общей площадью 35.8 кв.м. 

Предлагаемый вариант выдела в отдельные квартиры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6» общей площадью 208.9 кв.м по 

<

адрес>, принадлежащих ФИО11, ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО12, ФИО2 О,Н., ФИО3 ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6 ФИО7, ФИО14, не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Суд полагает данное заключение специалиста допустимым по делу доказательством, поскольку оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста суд не усматривает, заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, сторонами не оспариваются.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, встречные требования ФИО8 о прекращении долевой собственности и выделе доли из общего имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО19 О,Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО20, ФИО1 на жилой дом лит.А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В счет выдела причитающихся долей признать право: за ФИО2 О,Н. - 13/40, ФИО3 - 9/40, ФИО4 - 9/40, ФИО5 - 9/40 долей в праве собственности на квартиру № №. а2, А, общей площадью 30,6 кв.м., в т.ч. жилой 15 кв.м, расположенную в жилом доме лит.А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В счет выдела причитающихся долей признать за ФИО6 право собственности на квартиру № №,лит. А4, а 1, А, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, расположенную в жилом доме лит.А, а, al, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В счет выдела причитающихся долей признать за ФИО7 право собственности на квартиру № №лит.а5, а, А, общей площадью 37,3 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м, расположенную в жилом доме лит.А, а, a1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

В счет выдела причитающихся долей признать за ФИО14 право собственности на квартиру №№лит. а6, а, А, общей площадью 35,8 кв.м., в т.ч. жилой 13,7 кв.м.расположенную в жилом доме лит.А, а, аl, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью 208,9 кв.м., в т.ч. жилой 84,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2017 года.

Судья: Н.О. Дыбаль