2-858/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В. 

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от +++г. ... заемщикам-залогодателям ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 А предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на +++ месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ///. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В связи с тем, что ответчики с +++ +++ перестали исполнять принятые на себя обязательства по кредитному договору, истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 26 декабря 2013г. по делу № 2-1083/13 исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. С ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору ... от +++г. по состоянию на +++г. в размере 

<

данные изъяты> руб. из которой 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по оплате основного долга, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> руб.- неустойка. Также с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взысканы проценты за пользование кредитом, начиная с +++г. до вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № ..., расположенную по адресу: /// в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу +++г. В период с +++г. по +++г. должниками во исполнение решения суда вносились денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., которые направлялись кредитором в первую очередь на погашение основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб. и, после его выплаты, на погашение задолженности по процентам, начисленным на остаток основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб. В связи с тем, что задолженность по основному долгу погашалась длительное время в период с +++г. по +++г. на сумму остатка основного долга начислялись проценты, которые составили 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по плановым процентам по кредитному договору ... от +++г. за период с +++г. по +++г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. и определить указанную задолженность подлежащей взысканию из стоимости квартиры, расположенной по адресу: ///.

В судебном заседании представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд письменное возражение на исковое заявление, в котором указал на несогласие с заявленными требованиями. 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена по месту регистрации по месту жительства по адресу: ///; ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по месту регистрации по месту жительства по адресу: ///; ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства по адресу: ///, с которых в суд были возвращены почтовые конверты с судебными повестками с отметкой «истек срок хранения». 

Рассматривая настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку в материалах дела иных сведений не содержится, то суд приходит к выводу, что судебные извещения не были получены указанными ответчиками по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что +++ между А (кредитор), ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (солидарные заемщики) был заключен кредитный договор ..., по условиям которого кредитор принял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под ... % годовых на срок +++ месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу /// в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2 (предмет ипотеки) стоимостью 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленным настоящим договором (п.п.1.1, 1.2., 1.3 договора).

Согласно п. 1.4.1. договора одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона. 

Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Барнаула от +++г. иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. С ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ... от +++, по состоянию на +++ в размере 

<

данные изъяты> коп. из них: 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по оплате основного долга, 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> руб. – неустойки. С ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы в солидарном порядке, начиная с +++ до вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ///, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 Определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 апреля 2014г. решение Ленинского районного суда г.Барнаула от 26 декабря 2013г. оставлено без изменения. При этом была отсрочена реализация заложенного имущества сроком на 1 год с даты вынесения апелляционного определения. 

Из материалов дела следует, что в Б на исполнении находились исполнительные производства, возбужденые на основании указанного судебного постановления, о взыскании задолженности по кредитным платежам ... в отношении должника ФИО3, ... в отношении должника ФИО2, ... в отношении должника ФИО1, ... в отношении должника ФИО4, которые были окончены по заявлению взыскателя об окончании исполнительного производства. 

Установлено, что основной долг по кредитному договору был погашен заемщиками +++г. 

Между тем, из материалов дела следует, что за период с +++г. – со дня вступления вышеуказанного судебного постановления в законную силу, и по +++г. – по день фактического погашения задолженности по основному долгу по кредитному договору, истцом на сумму остатка основного долга были начислены проценты в размере 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств, подтверждающих, что плановые проценты по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., начисленные за период с +++г. по +++г., были уплачены ответчиками, суду не представлено. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с данной нормой права по общему правилу проценты по договору займа выплачиваются до дня возврата суммы займа, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Из материалов дела следует, что на день рассмотрения дела в суде законным владельцем закладной, удостоверяющей право кредитора по вышеуказанному кредитному договору, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взыскать задолженность по процентам по кредитному договору от +++г. ... за период с +++г. по +++г. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть указаны суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество – на квартиру № ..., расположенную по адресу: /// в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой данного жилого помещения, и размер задолженности по плановым процентам по данному кредитному договору за период с +++г. по +++г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной вышеуказанным судебным постановлением, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то взыскание указанной задолженности по плановым процентам должно производится из стоимости заложенного имущества - квартиры № ..., расположенной по адресу: ///. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с Надояна А,М., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в солидарном порядке задолженность по процентам по кредитному договору от +++г. ... за период с +++г. по +++г. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Взыскание задолженности по процентам по кредитному договору от +++г. ... за период с +++г. по +++г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. производится из стоимости заложенного имущества - квартиры № ..., расположенной по адресу: /// 

Взыскать с ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 г. По состоянию на 19 мая 2017 года решение не вступило в законную силу. Верно, судья: О.В. Кирилова