Дело № 2-1191/2020 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 ноября 2020 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурнышевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 (ФИО4) 

<

данные изъяты>. задолженности по договору субаренды. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес центр» и ИП ФИО3 заключили договор № субаренды помещений в объекте недвижимости части помещения: «

<

данные изъяты>, расположенное по 

<

адрес>. Передаваемая площадь в аренду: нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное помещение было передано по акту приема передачи.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора не позднее 10 числа текущего календарного месяца (пункт 3.4.3 Договора). Согласно пункта 3.4.1 Договора арендная плата за пользование устанавливается в размере 9625,0 рублей в месяц.

В нарушение условий Договора ИП ФИО3 несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату по Договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО3 числится задолженность по арендным платежам в размере 208956,40 рублей. Кроме того, согласно пункта 8.4. Договора за несвоевременное перечисление арендной платы субарендатор обязан уплатить субарендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленных пени составляет 123417,63 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия с предложении погасить задолженность в сумме 186164,47 рублей, которую ИП ФИО3 не погасила.

Решением Арбитражного суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бизнес центр" отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122951,40 руб., процентов в размере 84239,41 рублей с последующим доначислением по день фактической оплаты долга.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия о погашении долга и расторжении договора субаренды, данная претензия оставлена без рассмотрения, ответ в адрес ООО «Бизнес центр» не поступил.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРИП, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя не ведет.

Просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 208956,40 рублей, проценты в размере 123417,63 рублей с последующим доначислением по день фактической оплаты долга.

Протокольным определением суда надлежащими данными ответчика следует считать ФИО4 поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в ОЗАГС 

<

данные изъяты> заключила брак, после регистрации которого, ей присвоена фамилия ФИО4 (л. д. 79-80).

Истец представитель ООО «Бизнес центр» ФИО5 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела, мнение по иску не выразила.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, потому она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес центр» и ИП ФИО3 заключен договор № субаренды помещений в объекте недвижимости, согласно условий которого Субарендодатель обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и использование части нежилого помещения: «

<

данные изъяты>», расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Передаваемая площадь в аренду: нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Место нахождения помещения в составе здания определяются на поэтажном плане (выкопировка из технического паспорта здания (Приложение № к настоящему договору).

Субарендатор обязуется принять площадь и в течение всего срока действия настоящего договора уплачивать за использование площади арендную плату и по истечении срока субаренды, а также в случае досрочного расторжения договора вернуть площадь Субарендодателю в нормальном исправном состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию.

Площадь передается Субарендодателю для использования в качестве организации розничной торговли промышленными товарами, складского и офисного помещения. Субарендатор не вправе использовать площадь каким-либо иным способом или назначением помимо данного назначения.

Помещение, передаваемое по настоящему Договору, принадлежит Субарендодателю на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор является бессрочным.

Субарендодатель гарантирует, что сдаваемое в субаренду помещение не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Срок действия договора: Начало срока действия договора субаренды определяется датой ДД.ММ.ГГГГ

Окончание срока субаренды определено датой «ДД.ММ.ГГГГ 

Арендная плата. Субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендная плата уплачивается денежными средствами по безналичному расчету, либо наличными в кассу Субарендодателя. Расходы по перечислению арендной платы относятся на Субарендатора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы. Арендная плата за пользование арендованной площади, указанной в п.1.1, настоящего Договора устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Размер арендной платы за все помещение составляет: 9625 рублей в месяц, без НДС, поскольку Арендодатель не является плательщиком НДС.

Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается освобождением арендуемого помещения Субарендодателем и подписанием им акта приема-передачи площадей, а в случае досрочного расторжения арендная плата оканчивается в соответствии с п.9.8 настоящего договора.

Передача арендуемого помещения состоялась по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В связи с ненадлежащим исполнением договора, в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указывалось о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 186164,47 рублей, из них арендные платежи 102393,40 рублей, штраф за просрочку арендных платежей 24062,50 рублей, проценты 59708,57 рублей (л.д. 17).

Также ответчику направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, предложено подписать акт приема-передачи, сдать помещение, погасить задолженность в размере 123417,63 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Суду представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2020 по июль 2020 на сумму 208956,40 рублей, однако ответчиком он не подписан (л. д. 25).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в ОЗАГС 

<

данные изъяты> заключила брак, после регистрации которого, ей присвоена фамилия ФИО4. 

Индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63).

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Вопреки ст. 56 Г Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договора аренды. 

При этом, на основании п. 8.4. Договора за несвоевременное перечисление арендной платы субарендатор обязан уплатить субарендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, истцом начислено пеней в сумме 123 417,63 рублей.

Суд, проверив расчет истца находит его арифметически верным, указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств его опровергающих либо свидетельствующих о нарушении порядка исчисления неустойки, в судебное заседание не представлено. 

Разрешая требования истца о начислении процентов до фактической оплаты долга, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени (процентов) подлежат удовлетворению в заявленных в исковом заявлении истцом пределах в размере 123417,63 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также суд приходит к выводу, что они начисляются и после вынесения решения суда в процессе исполнения судебного акта, расчет которых производится судебным приставом-исполнителем по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 524 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр» сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 956,40 рублей, пени (0,1% за каждый день просрочки) в размере 123 417,63 рублей и их начислением по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 524 рублей, то есть всего 338 898,03 рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Чайковский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Д.Г. Бурнышева)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1191 /2020

УИД 59RS0040-01-2020-002668-10

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края