Копия.

дело № 2-1723/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца Ганиной А.В.

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Нефтеюганска о признании за ней и членами ее семьи ФИО4, ФИО5 права собственности на жилое помещение – (адрес), в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в указанном жилом помещении она с членами своей семьи проживает с 2002 года, собственник которой - ФИО3 зарегистрировал их в ней и больше они его не видели. С момента вселения в спорное жилое помещение они производят оплату за квартиру и коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии. При вселении в жилое помещение и проживании в нем она не знала кто является собственником квартиры и даже не знала, что квартира приватизирована. Об этом она узнала когда стала собирать документы для обращения в суд. Также в это же время она узнала, что собственник квартиры ФИО3 умер, нотариусом (адрес) наследственное дело после смерти его не заводилось.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

С учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практики по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Однако с момента смерти ФИО3, муниципальное образование город Нефтеюганск свои права на наследство в отношении указанного имущества не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществил. Факт того, что спорная квартира является выморочным имуществом, не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента их вселения в спорное жилое помещение, собственник ФИО3 в нем не проживал

В судебном заседании представитель истца - адвокат Ганина А.В., действующая на основании доверенности, удостоверенной (дата) нотариусом Нефтеюганского нотариального округа ФИО7 (л.д.21) и ордера № от (дата) (л.д. 62), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 63-64).

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.26), исковые требования не признала, ею предоставлены возражения, из которых следует, что ответчиком по требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Кроме того, требования о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует одно из обязательных условий – добросовестность владения. Кроме того, истцом не подтверждено добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение пятнадцати лет, учитывая срок исковой давности три года (л.д. 65).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) является ФИО3 с 25 февраля 2000 года на основании договора передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность граждан №, заключенного с администрацией города Нефтеюганска 17 января 2000 года (л.д.17-18, 40).

В указанное жилое помещение ФИО3 вселил 07 мая 2002 года истца с членами ее семьи – третьими лицами (л.д.19).

20 июня 2003 года ФИО3 умер, что подтверждается поквартирной карточкой формы 10 (л.д.10), наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не открывалось (л.д.32).

Истец в настоящее время обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Нефтеюганска, о признании за ней и третьими лицами право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, исходя из вышеуказанного, для признания права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на недвижимое имущество необходимо наличие одновременно совокупности следующих равнозначных обстоятельств – добросовестность, длительность, открытость, непрерывность, владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения строения владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Длительность владения предполагает, что владелец пользуется имуществом более пятнадцати лет. Указанный срок подлежит исчислению с учетом трехлетнего срока исковой давности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что каких-либо доказательств, подтверждающих добросовестность владение истцом и третьими лицами спорным жилым помещением, не установлено.

При этом, факт вселения и регистрации истца с членами ее семьи в спорном жилом помещении не давали им оснований полагать, что они являются собственниками спорного жилого помещения.

Кроме того, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 07 мая 2005 года, а датой окончания - 07 мая 2020 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не установлено таких условий как добросовестность и длительность владения истца и третьих лиц спорным жилым помещением, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), в силу приобретательной давности отказать за их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2018 года.