Дело № 2-168/2018

Поступило в суд: 01.11.2017 г.

(мотивированное)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3254 325 руб. 33 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 30471 руб. 63 коп., обязании ответчиков зарегистрировать право собственности и обременение в виде ипотеки в пользу банка на квартиру, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании расходов по оценке квартиры в размере 880 руб..

В обоснование иска указали, что 04.09.2015 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 3000 000 руб. 00 коп. на срок 229 месяцев под 11,40% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости. Рыночная стоимость предмета залога установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности и ипотеки в отношении предмета залога. Согласно выписке из ЕГРП данное действие не осуществлено ответчиками в добровольном порядке. Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за пользование им, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. В настоящее время ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступают. По состоянию на 23.08.2017 года размер задолженности ответчиков по договору составляет 3254 325 руб. 33 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 2945 747 руб. 47 коп., просроченные проценты – 285 865 руб. 88 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2693 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 20 018 руб. 05 коп.. Таким образом, Банк в силу залога имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Помимо суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 471 руб. 63 коп., обязать ответчиков зарегистрировать право собственности и обременение в виде ипотеки в пользу банка на квартиру, обратить взыскание на предмет ипотеки, взыскать расходы по оценке квартиры в размере 880 руб..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 2, 98, 103).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Почтовые конверты с судебным извещением, направленные по месту регистрации ответчиков и месту жительства, были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 99-101). Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков. Неполучение адресатами судебных извещений расценено судом как отказ от их получения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

04.09.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 3000 000 руб. на срок 229 месяцев под 11,40% годовых посредством зачисления денежных средств на счет заемщика № для приобретения строящейся квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также уплатить иные платежи в порядке, предусмотренном договором (л.д. 12-14).

На основании распорядительной надписи ответчику ФИО1 на счет № зачислены 3 000000 руб. 00 коп., что также подтверждается выпиской по счету (л.д. 31, 6).

Договор между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен в форме, предусмотренной ст. 820 ГК РФ для данного вида договора, с определением всех его существенных условий предусмотренных законом.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 12).

В соответствии с кредитным договором и графиком платежей (л.д. 17-19) заемщики обязаны ежемесячно в установленный срок вносить в погашение кредита равную сумму - по 32 193 руб. 33 коп., в которую включаются и проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 20 кредитного договора созаемщики обязуются использовать кредит на цели, предусмотренные договором, и предоставить кредитору: - до 04.09.2018 года, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного созаемщика, документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности.

02.09.2015 года между ООО Проектно-Строительная Компания «Капитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 37-53 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить два жилых дома по адресу 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию передать участнику двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый номер земельного участка, предоставленного в аренду, 54:32:010204:138 (л.д. 26-30).

Договор № участия в долевом строительстве от 02.09.2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской (л.д. 15-16).

Согласно п. 2.1.8 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется предоставить участнику необходимые документы для регистрации права собственности участника на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимость, при условии полного исполнения участником обязательств по договору. Участник обязуется оформить права собственности на квартиру после получения разрешения на ввод построенных объектов недвижимости в эксплуатацию за свой счет (п. 2.2.4 договора).

22.12.2016 года застройщику ООО Проектно-Строительная Компания «Капитал» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу Новосибирская область, г. Бердск, пересечение улиц Черемушная и Речная, на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010204:138 в эксплуатацию (л.д. 72-74).

Постановлением Администрации г. Бердска № от 28.12.2016 года с целью упорядочения реестра адресов объектов недвижимости г. Бердска жилому дому с помещениями общественного назначения на верхнем этаже, общей площадью 2322,3 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 5000,0 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010204:138, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 71).

Данные о регистрации ответчиками права собственности на спорную квартиру представленная истцом выписка из ЕГРП не содержит.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита – объект недвижимости в залог, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> права требования участника долевого строительства по договору в залог.

Как установлено судом, 19.07.2017 года ответчикам истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора 

<

***> от 04.09.2015 года (л.д. 22-25). Таким образом, банк до обращения в суд исполнил обязанность о предъявлении ответчикам требования о досрочном возврате кредита.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за пользование им, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Указанные обстоятельства нарушения кредитного обязательства со стороны ответчиков подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками. Как видно из выписки по счету (л.д. 6-11, 31-33), ответчиками систематически нарушались установленные сроки платежей. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору на момент обращения истца в суд с иском был осуществлен в 09.12.2016 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что ПАО «Сбербанк России» вправе в соответствии с условиями кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, пеней. Требования истца об обязании ответчиков зарегистрировать право собственности и обременение в виде ипотеки в пользу банка на квартиру также подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчиками не выполнены условия кредитного договора в данной части.

В соответствии с расчетом, приложенным к иску, размер задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору по состоянию на 23.08.2017 года составил 3254 325 руб. 33 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 2945 747 руб. 47 коп., просроченные проценты – 285 865 руб. 88 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2693 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 20 018 руб. 05 коп. (л.д. 5).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что все перечисленные условия для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

В соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ИП Д.Д. № от 30.10.2017 года рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 1 446 000 руб. (л.д. 37-44).

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 возражений относительно представленной истцом оценки стоимости квартиры не представлено.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 1156 800 руб. (80% от 1 446000 руб.).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Оказание услуг об определении рыночной стоимости 

<

адрес> подтверждается отчетом № от 30.10.2017 года (л.д. 37-44). За оказание указанных услуг истцом было оплачено 880 руб., что подтверждается платежным поручением № 404520 от 09.10.2017 года (л.д. 36). Указанные убытки подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 30 471 руб. 63 коп., что подтверждается платежным поручением № 693859 от 25.10.2017 года (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04 сентября 2015 года по состоянию на 23.08.2017 года в размере 3254 325 руб. 33 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 2945 747 руб. 47 коп., просроченные проценты – 285 865 руб. 88 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2693 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 20 018 руб. 05 коп., а также расходы по оценке предмета залога в размере 880 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 471 руб. 63 коп., а всего взыскать 3285 676 (Три миллиона двести восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб. 96 коп.

Обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности и обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и предоставить в Банк свидетельство о праве собственности.

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1156800руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2018 года.