Дело № 2- 4021/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой В.Ю.

с участием представителя Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда по доверенности ФИО1 

22 ноября 2017 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в многоквартирном 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 30 сентября 2016г. о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационный участок - 67». 

В обоснование иска указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 30 сентября 2016г. является недействительным, поскольку принято с отсутствие необходимого кворума. В качестве собственника 

<

адрес> ( 31, 89 кв. м.) принял участие в голосовании ФИО3, тогда как собственником указанной квартиры является ФИО4, в связи с чем, голос ФИО3 не может быть учтен. Долевым собственникам ФИО5 и ФИО6 принадлежат 40, 5 кв. м., а не 41, 3 кв. м. В связи с чем, при пересчете голосов, приняли участие собственники, обладающие 302, 16 голосов, что составляет 48, 06 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель истца Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили и не представили свои возражения.

3-е лицо Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

3-е лицо ООО «Эксплуатационный участок - 67» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в период с 20 сентября 2016г. по 30 сентября 2016г. в многоквартирном 

<

адрес> В по 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 

Как следует из протокола № 1 от 30 сентября 2016г., было проведено общее собрание собственников дома в очно – заочной форме, обладающих 334, 85 кв. м. ( 16 человек ), что составляет 53, 3 % голосов исходя из размера общей площади помещений всего дома 628, 7 кв. м.. ( л.д. 28 - 34)

Согласно п. 1 протокола № 1 от 30 сентября 2016г. был избран председатель ФИО2, секретарем собрания избран ФИО3, а в п. 3,4 определен способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «ЭУ - 67». 

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований по доводам истца, судом было установлено, что в качестве собственника 

<

адрес> (31,89 кв.м.) в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> принял участие в голосовании ФИО3.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником указанной квартиры является ФИО4, в связи с чем, голос ФИО3 не может быть учтен. ( л.д. 39, 40)

ФИО5 является собственником 2/3 доли 

<

адрес>, а ФИО6 собственником 1/3 доли этой же квартиры в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д. 42, 43) При этом, площадь указанной квартиры составляет 40,5 кв.м., а не 41.3 кв.м. как указано в решениях от 24.09.2016г. ( л.д. 37, 38) и от 25.09.2016г. 

По результатам пересчета голосов собственников помещений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 302,16 голосов, что составляет 48,06 % от общего количества голосов собственников помещений исходя из общей площади помещений многоквартирного дома равной 628,7 кв.м., а не 53,3 % как отражено в протоколе общего собрания от 30.09.2016г..

Так как на общем собрании, оформленным протоколом № от 30.09.2016г. не было кворума, решение о выборе способа управления многоквартирным домом № В по 

<

адрес> в 

<

адрес>, как и другие решения по вопросам повестки дня, не приняты.

В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 30.09.2016г., о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационный участок - 67», поскольку на общем собрании отсутствовал кворум.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 30.09.2016г., о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационный участок - 67».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 27 ноября 2017г.

Председательствующий: А.П. Ковалев