Дело № 2-619/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДАТА незаключенным, в обоснование которого указала, что По условиям указанного договора купли-продажи ФИО2 обязалась передать ей в собственность имущество, поименованное в спецификации к договору за 600 000 руб. Оплата товара произведена в рассрочку. 300 000 руб. ей уплачено в момент заключения договора. Впоследствии выяснилось, что приобретенное имущество является бывшим в употреблении, о чем она не была уведомлена при заключении договора. В спецификации к договору не указаны индивидуально определенные признаки (марка, модель, серийный номер) каждого наименования товара, позволяющие идентифицировать каждую вещь, в связи с чем не были согласованы условия о предмете договора. Ответчиком в нарушении п. 2. ст.456 ГК РФ не были выполнены обязанности по передачи принадлежностей к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.).

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДАТА в размере 300 000 руб. (л.д. 50-51).

Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний от 27 февраля – 4 марта 2020 г. и 15 мая 2020 г., привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ООО «Биверс кофе». 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, пояснил аналогично тем доводам, которые изложены в иске, встречный иск не признал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 (являющаяся также представителем третьего лица ООО «Биверс кофе»), ее представитель Мигунова Н.П. в судебном заседании встречный иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным во встречном иске, против удовлетворения иска ФИО1 возражали.

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, наименование, количество которого указаны в спецификации, за 600 000 руб. (л.д. 6-7, 8-10). 

По условиям договора оплата производится в следующем порядке: 300 000 руб. уплачивается в момент подписания договора, 100 000 руб. – в срок не позднее ДАТА, 100 000 руб. – в срок не позднее ДАТА, 100 000 руб. – в срок не позднее ДАТА

Истец ФИО1 произвела оплату по договору купли-продажи от ДАТА в размере 300 000 руб., что подтверждено пояснениями со стороны истца и ответчика. 

Передача имущества производится по передаточному акту в течение одного дня после подписания договора и оплаты первого платежа в размере 300 000 руб.

В соответствии с передаточным актом покупатель принял от продавца все имущество по договору купли-продажи от ДАТА

В указанном передаточном акте стороны согласовали, что все переданное имущество находится в пригодном для использования состоянии. У покупателя не имеется претензий к количеству, качеству и внешнему виду имущества.

Из объяснений сторон следует, что указанное имущество, являющееся предметом по договору купли-продажи от ДАТА, на момент продажи находилось в нежилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, находящемся в пользовании ООО «Биверс кофе» на основании договора аренды от ДАТА, заключенному между ООО «Биверс кофе» и индивидуальным предпринимателем ФИО3, действующим до ДАТА

На основании договора аренды от ДАТА данное нежилое помещение передано во временное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 (л.д. 14-17).

ДАТА (с учетом даты, сдачи претензии в организацию почтовой связи), ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой сослалась на том, что договор купли-продажи от ДАТА является незаключенным, потребовала возврата переданных денежных средств в сумме 300 000 руб. и сообщила о готовности вернуть полученное по договору имущество.

В обоснование указанной претензии ФИО1 сослалась на то, что приобретенное имущество является бывшим в употреблении, что не согласовано в договоре. В спецификации к договору не указаны индивидуально определенные признаки (марка, модель, серийный номер) каждого наименования товара. В нарушении п. 2. ст.456 ГК РФ не были выполнены обязанности по передачи принадлежностей к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.).

В ответ на указанную претензию ФИО2 направила ФИО1 письменный ответ, в котором сообщила о возможности передать руководства по эксплуатации, технические паспорта и гарантийные талоны ДАТА В остальной части претензионные требования ФИО1 были оставлены без удовлетворения. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (пункт 1).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 465 Гражданского кодекса Российской Федерации количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

По смыслу указанных выше положений Закона о незаключенности сделки свидетельствует отсутствие соглашения сторон по существенным условиям такого рода договоров, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Незаключенная сделка не является юридическим фактом, с которым закон связывает возникновение, изменение правоотношений, не влечет правовых последствий, а полученное по такой сделке является неосновательным обогащением.

Как видно из дела, ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества, наименование, количество которого указаны в спецификации (л.д. 6-7, 8-10). 

Обязательства по передачи товара покупателю продавцом исполнены, о чем сторонами сделки составлен передаточный акт.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из пояснений со стороны истца и ответчика в ходе рассмотрения дела усматривается, что имущество, являющееся предметом по договору купли-продажи от ДАТА, на момент продажи находилось в нежилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, и использовалось ООО «Биверс кофе» с согласия ФИО2 при осуществлении деятельности кафе по указанному адресу. 

На основании договора аренды от ДАТА данное нежилое помещение передано во временное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1, которая также осуществляет деятельность кафе ... по указанному адресу с использованием данного имущества, принятого по договору купли-продажи от ДАТА 

Таким образом, действительная общая воля сторон с учетом цели договора была направлена на передачу имущества, используемого при предоставлении услуг общественного питания.

Последующее поведение как истца ФИО1, так и ответчика ФИО2 после заключения договора купли-продажи от ДАТА, связанное с передачей отчуждаемого имущества, его принятием истцом и дальнейшим использованием по назначению при осуществлении деятельности кафе, свидетельствует об отсутствии у сторон каких-либо неясностей относительно условий договора купли-продажи, в том числе, касающихся наименование и количество вещей.

При таких обстоятельствах, учитывая буквальное толкование слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи от ДАТА, а также действительную общую волю сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу о том, что условие указанного договора купли-продажи о товаре согласовано сторонами сделки, поскольку договор позволяет определить наименование и количество товара.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДАТА незаключенным являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что приобретенное имущество является бывшим в употреблении, о чем она не была уведомлена при заключении договора, во внимание не принимаются, так как не основаны на обстоятельствах дела.

Данные доводы касаются качества переданного товара.

Согласно пунктам 1 и 2 статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как видно из договора купли-продажи от ДАТА, в нем отсутствуют условия о том, что товар не является бывшим в употреблении.

Вопреки указанным доводам, при подписании передаточного акта ФИО1 и приемке товара подтвердила отсутствие у нее претензий к качеству товара, его внешнему виду. Стороны согласовали, что имущество находится в пригодном для использования состоянии.

Доводы истца на то, что в спецификации к договору не указаны индивидуально определенные признаки (марка, модель, серийный номер) каждого наименования товара, позволяющие идентифицировать каждую вещь, в связи с чем не были согласованы условия о предмете договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи от ДАТА, а также действительной общей воли сторон с учетом цели договора, условие о товаре согласовано сторонами сделки, поскольку договор позволяет определить наименование и количество товара.

Ссылки истца на то, что указанное в пунктах с 65 по 73 с 133 по 135 спецификации к договору имущество (унитаз, раковина, смесители для раковин, камень облицовочный, плитка керамическая для крыльца, надпись из фанеры, брус, доска для облицовки фасада), является неотделимыми улучшениями, и принадлежат собственнику помещения, поэтому не могут являться предметом договора купли-продажи, в связи с чем в указанной части договор не может считаться заключенным, во внимание судом не принимаются.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2, являющейся представителем третьего лица ООО «Биверс кофе», в период использования нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО3, за ее счет в нежилом помещении были установлены сантехническое оборудование, вывеска на фасаде, облицовка внутри помещения и крыльца. 

Согласно акту приема-передачи от ДАТА указанного выше нежилого помещения на момент передачи помещения связи в связи с расторжением договора аренды от ДАТА неотделимые улучшения отсутствуют (не производились).

Следовательно, сантехническое оборудование, вывеска на фасаде из бруса фанеры и доски, а также отделимые улучшения в виде облицовки внутри помещения и крыльца не являются собственностью третьего лица ФИО3 

По смыслу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи выступает вещь (товар), передаваемая в собственность за плату.

Под вещью понимается предмет материального мира, могущий быть в обладании человека и служащий удовлетворению его потребностей.

Следовательно, указание в договоре купли-продажи на продажу отдельных вещей в виде сантехнического оборудования, вывески на фасаде из бруса фанеры и доски, а также отделимых улучшений в виде облицовки внутри помещения и крыльца, позволяет определить наименование и количество товара, что опровергает доводы истца о незаключенности договора купли-продажи указанных вещей.

Доводы иска ФИО1 о том, что в нарушении пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации не были выполнены обязанности по передаче принадлежностей к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), во внимание судом не принимаются, поскольку не имеют правового значения для разрешения возникшего спора.

Так, в силу пункта 1 статьи 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п. 2 ст. 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. 

Пунктом 2 статьи 464 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. 

Из указанных норм права следует, что в случае указанного нарушения со стороны продавца договор купли-продажи не считается незаключенным, напротив, в этом случае покупатель вправе заявить об отказе от товара по заключенному договору.

Ссылка представителя истца о необходимости по делу судебной строительной экспертизы для решения вопросов о том, являются ли произведенные улучшения нежилого помещения отделимыми, судом во внимание не принимаются, поскольку необходимости в назначении такой экспертизы не имеется.

Как видно из акта приема-передачи от ДАТА нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, между арендатором и арендодателем был согласован вопрос об отделимости произведенных улучшений помещения. На момент передачи помещения связи в связи с расторжением договора аренды от ДАТА неотделимые улучшения не производились.

По указанным мотивам судом было отказано в назначении по делу судебной строительной экспертизы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как видно из дела, договором предусмотрена оплата товара в рассрочку и не позднее ДАТА

ФИО1 частично произвела оплату по договору купли-продажи от ДАТА в размере 300 000 руб., что не оспаривалось с ее стороны в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи от ДАТА составила 300 000 руб. (600 000 руб. – 300 000 руб.).

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДАТА в размере 300 000 руб.

Ссылки ФИО1 на нарушение пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части не выполнения обязанности продавца по передаче ей принадлежностей к товару (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.) в данном случае не предоставляют покупателю право отказаться от оплаты товара, переданного без необходимой документации, если он не заявил об отказе от такого товара по правилам ст. 464 ГК РФ в связи с невозможностью или затруднительностью его использования по назначению без соответствующих документов.

Общее правило статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее приостановить исполнение своего обязательства, если предусмотренное договором исполнение обязательства другой стороной произведено не в полном объеме, не может быть истолковано как позволяющее покупателю использовать поставленный без документации товар и не оплачивать его.

Кроме того, в ответ на претензию ФИО1, содержащую указание на невыполнение обязанности продавца по передаче ей принадлежностей к товару, ФИО2 направила ФИО1 письменный ответ, в котором сообщила о возможности передать руководства по эксплуатации, технические паспорта и гарантийные талоны ДАТА

Доказательств уклонения ФИО2 от исполнения претензии ФИО1 в указанной части материалы дела не содержат.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Интересы ФИО2 при рассмотрении дела представляла адвокат Мигунова Н.П., за услуги которой по представлению интересов ответчика по гражданскому делу, анализу документов, консультации, составлению встречного иска оплачено 15 000 руб., что подтверждается квитанциями от ДАТА 

При подаче встречного иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 6 200 руб., исчисленная исходя из цены иска в сумме 300 000 руб. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д. 49). 

Как видно из дела, решение суда состоялось в пользу ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере в размере 6 200 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем оказанных представителем услуг (участие в нескольких судебных заседаниях при разбирательстве дела, подготовка встречного иска), количество времени, необходимого для составления указанных процессуальных документов, изучения и анализа обстоятельств дела, сбора доказательств, продолжительность судебных заседаний, принцип разумности, сложность дела, а также отсутствие возражений со стороны истца.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Однако со стороны истца каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для снижения размера указанных расходов, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для снижения понесенных расходов на оплату услуг за представительство по гражданскому делу суд не усматривает, поскольку их размер соответствует объему оказанных заявителю услуг и объему защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДАТА незаключенным, приведение сторон в первоначальное положение отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДАТА в размере 300 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2020 г.