Дело №

УИД: 54RS0№-66

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В., 

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2.» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО2.» (сокращенное наименование ООО «ФИО2.») обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с /дата/ по /дата/ в общем размере 51 826,65 руб., пени по состоянию на /дата/ в размере 44 722,03 руб. с последующим их начислением в размере, установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга сумма, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с /дата/ по дату фактического исполнения решения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 909,10 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «У. К.» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от /дата/, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников в МКД от /дата/, Договором управления многоквартирным домом от /дата/. Кроме того, указанным решением был утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приказом Государственной жилищной инспекции НСО от /дата/ за № «О внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>» в реестр лицензий НСО включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение: 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 29 кв.м., по месту жительства в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги. Лицевой счет № открыт на ФИО4 Определением мирового судьи 4-го судебного участка Новосибирского судебного района 

<

адрес> от /дата/ заявление ООО «ФИО2.» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности было возвращено заявителю, поскольку из запрошенной судом выписки из ЕГРН, следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. 13.10.2023 глава Барышевского сельсовета, на запрос взыскателя, сообщил, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, договор социального найма отсутствует.

02.11.2023 в ответ на запрос взыскателя, по сведениям ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сообщило, что информация, требуемая в запросе, содержит персональные данные собственников жилого помещения, обработка которых в соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от /дата/ №152-ФЗ «О персональных данных» допускается в случаях, если она осуществляется с согласия субъекта персональных данных. Согласие собственников помещения на обработку персональных данных не представлено.

Поскольку должник несвоевременно и не в полном объеме произвел плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность в общем размере 51 826,65 рублей, в том числе за: содержание жилья, текущий ремонт, ЭЭ-КР (СОИ), ХВС-КР (СОИ), ГВС КР (СОИ), водоотведение - КР (СОИ) сброс сосулек и снега с крыши, механическая уборка и вывоз снега, вознаграждение председателя совета МКД, что подтверждается выпиской по лицевому счёту №. В связи с тем, что должник своевременно не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ему начислены пени, которые по состоянию на /дата/ с учетом применения моратория составляют 44 722,03 рублей. В настоящее время указанная задолженность не погашена. Данные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ФИО2.» ФИО1, доводы и требования иска с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца ФИО1, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ФИО2.» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от /дата/, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников в МКД от /дата/, Договором управления многоквартирным домом от /дата/. Кроме того, указанным решением был утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приказом Государственной жилищной инспекции НСО от /дата/ за № «О внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>» в реестр лицензий НСО включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 20,21-23,24-30). 

Жилое помещение: 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 29 кв.м., по месту жительства в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 36).

Лицевой счет № открыт на ФИО4

Согласно ответа администрации Барышевского сельсовета 

<

адрес> от 13.10.2023го. №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Барышевского сельсовета не состоит, договор социального найма отсутствует (л.д. 12).

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 63).

Из договора продажи квартиры от 26.05.1996г. следует, что ФИО4 приобрела у ФИО5 жилое помещение, общей площадью 29.0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59-60). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО4, доказательства обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, доводы истца не опровергнуты. 

Согласно, адресной справки учета УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО4 сменила фамилию на ФИО6 (л.д. 71). 

Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч, 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила). 

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом У. организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали У. организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений У. организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как указала представитель истца тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный решением собственников, оформленным протоколом № от /дата/, не изменялся в спорный период (л.д. 31-34). Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. 

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО3 обязанность по внесению установленной вышеприведенным протоколом общего собрания платы площади принадлежащей ей помещению, надлежащим образом и в установленные сроки не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком ФИО3 не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с /дата/ по /дата/ в общем размере 51 826,65 руб. 

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика пени по состоянию на /дата/ в размере 44 722,03 руб. с последующим их начислением в размере, установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с /дата/ по дату фактического исполнения решения, суд исходит из следующего. 

Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени по состоянию на /дата/ в размере 44 722,03 руб. с последующим их начислением в размере, установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с /дата/ по дату фактического исполнения решения, суд исходит из следующего.

При таких обстоятельствах, учитывая применения истцом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № на удовлетворение требований кредиторов о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, следовательно, размер пени согласно расчетов истца, с которым соглашается суд за период с 30.07.2024г. составит 44 722,03 руб., в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 909,10 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2.» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в общем размере 51 826,65 руб., пени по состоянию на /дата/ в размере 44 722,03 руб. с последующим их начислением в размере, установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга сумма, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с /дата/ по дату фактического исполнения решения; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 909,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.