УИД 77RS0013-02-2025-005534-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5076/25 по иску ФИО1 о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУФСПП России по Москве фио по выставлению жилого помещения по адресу: адрес на торги, обязании устранить нарушения, путем исключения его из списка объектов которые могут быть реализованы в хорде исполнительного производства как единственное жилье истца и прекратить торги путем снятия лота № 1 , № 23000003190000002238, с электронной адрес «Фабрикант»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконными действия ответчика в лице судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУ ФССП России по адрес фио по выставлению к продаже единственного жилья по адресу: адрес на торги, обязать ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов истца в виде исключения жилого помещения по адресу из списка объектов, которые могут быть реализованы в ходе исполнительного производства как единственное жильё истца и прекратить тоги путём снятия лота №1, №23000003190000002238, с электронной адрес «Фабрикант».

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является стороной исполнительного производства от 24 октября 2024 года N 341940/24/77007-ИП.

25 марта 2025 года административным ответчиком в лице судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУ ФССП России по адрес фио вынесена заявка о выставлении на торги арестованного имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:000801:7051.

Данное действие является незаконным, так как вышеуказанное жилое помещение является единственным жильём истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4, ч. 1 ст. 68, ч. 1 ст. 79, ст. 2, п.п. 1, 3 и 4 ст. 4, ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ч. 1 ст. 40, ст. ст. 2,17 и 21 Конституции Российской Федерации, ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П, взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение (его части) только в том случае, если оно не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением не только для гражданина-должника, но и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем должнику помещении.

 В соответствии со статьями 17-19, 21, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ст. 2 СК РФ, ст. 31 ЖК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

 В соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Из материалов дела следует, что 24.10.2024 судебным приставом-исполнителем Кунцевского ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 341940/24/77007-ИП в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу фио денежных средств в размере сумма

В рамках исполнения исполнительного документа, 13.12.2024 судебный пристав-исполнитель наложил арест на принадлежащую должнику ФИО1 квартиру по адресу: адрес.

28.02.2025 вынесено постановление об оценки квартиры.

25.03.2025 судебный пристав-исполнитель принял постановление о передаче на реализацию на торгах указанную квартиру.

26.06.2025 судебный пристав-исполнитель принял постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

Истец ставит перед судом требование о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУФСПП России по Москве фио по выставлению жилого помещения по адресу: адрес на торги, обязании устранить нарушения, путем исключения его из списка объектов которые могут быть реализованы в ходе исполнительного производства как единственное жилье истца и прекратить торги путем снятия лота № 1 , № 23000003190000002238, с электронной адрес «Фабрикант».

В обосновании своих доводов истец ссылается на то обстоятельство, что спорная квартира является единственным жильем для истца.

Между тем, как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: адресо., адрес.

Истец, ссылается на непригодность указанного дома для проживания и представил заключение специалистов ООО «Архитектура», согласно которого, жилой дом находится в стадии незавершенного строительства и не имеет необходимых коммуникаций.

Суд критически относится к данному заключению специалистов, так как данный дом в установленном законом порядке не признан непригодным для проживания.

Само по себе нахождение дома в стадии незавершенного строительства не влечет за собой в дальнейшем признании данного дома непригодным для проживания.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно раздела 3 Положения, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

-ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Согласно п.41 Положения, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

- отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

- отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Таким образом, доводы истца о наличии единственного жилого помещения в виде спорной квартиры для проживания и непригодности жилого дома для проживания, не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела: спорная квартира, на которую обращено взыскание судебными приставами-исполнителями не является единственным для истца жилым помещением для проживания, жилой дом в адрес в установленном законом порядке не был признан непригодным для проживания, статус дома как незавершенного строительством и отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения, в силу вышеприведенного Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или... не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания ( п.41).

В связи с чем, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (27.05.1951 год арождения, паспортные данные) о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУФСПП России по Москве фио по выставлению жилого помещения по адресу: адрес на торги, обязании устранить нарушения, путем исключения его из списка объектов которые могут быть реализованы в хорде исполнительного производства как единственное жилье истца и прекратить торги путем снятия лота № 1 , № 23000003190000002238, с электронной адрес «Фабрикант» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья