дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Окуловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., с участием представителя истца ФИО2 ФИО1, представителя ответчика комитета 

<

данные изъяты> ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, действующего в интересах ФИО2, к комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратился в Окуловский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований ФИО1, действуя в интересах ФИО2, указал, что между администрацией 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес>. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени земельный участок используется по назначению, на земельном участке расположены объекты недвижимости, приобретенные ФИО2 у ООО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка обозначены забором. Согласно плану приватизации 

<

данные изъяты> завода «

<

данные изъяты>», утвержденному решением 

<

данные изъяты>, приватизации подлежали земельные участки жилого фонда завода «

<

данные изъяты>», в том числе земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>м. Купля – продажа земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ производилась без установления границ земельного участка на местности, что и в настоящее время невозможно без признания права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу 

<

адрес> фактической площадью 

<

данные изъяты> Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, позволяют просить суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета 

<

данные изъяты> ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 ФИО1, представителя ответчика комитета 

<

данные изъяты> ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

данные изъяты> ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, из состава земель лесного фонда.

В силу ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Согласно ст. 6 ЛК РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (ст. 8 ЛК РФ).

На основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель под строительство летней базы отдыха 

<

данные изъяты> из земель совхоза «

<

данные изъяты>», утвержденного решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель совхоза «

<

данные изъяты>» без права рубки леса. 

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для строительства и других надобностей» принято предложение 

<

данные изъяты> об изъятии из земель колхозов с согласия общих собраний и собраний уполномоченных, совхозов и других землепользователей, с их согласия, земельных участков и предоставлении их предприятиям и организациям для строительства и других надобностей, в том числе, об изъятии и предоставлении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> из земель совхоза «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> заводу «

<

данные изъяты>» для расширения базы отдыха (с правом рубки отдельных деревьев под сооружения).

В соответствии с землеустроительным делом № по установлению в натуре границ земельных участков ОАО «

<

данные изъяты>» база отдыха «

<

данные изъяты>», утвержденным руководителем комитета 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, выполнено межевание земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, граница землепользования установлена в натуре по фактическому состоянию на момент межевания, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>., в том числе площадь строений 

<

данные изъяты>

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном участке» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования 

<

данные изъяты> (правопреемник 

<

данные изъяты> завод «

<

данные изъяты>») земельным участком площадью 

<

данные изъяты>, расположенным в совхозе «

<

данные изъяты>», предоставленным для строительства базы отдыха (основание решение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №); прекращено право постоянного (бессрочного) пользования 

<

данные изъяты> завода «

<

данные изъяты>» (правопреемник ОАО «

<

данные изъяты>») земельным участком площадью 

<

данные изъяты>, расположенным в 

<

данные изъяты>», предоставленным для расширения базы отдыха (основание решение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №); утверждены результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, постановлено считать площадь данного земельного участка равной 

<

данные изъяты>.; постановлено передать из земель промышленности иного назначения ОАО «

<

данные изъяты>» в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. для 

<

данные изъяты> в границах, указанных в кадастровом плане; определены ограничения в пользовании земельного участка, последний расположен в 

<

данные изъяты>.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ОАО «

<

данные изъяты>», земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> передан ОАО «

<

данные изъяты>» в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут на основании соглашения к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном участке» земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> передан ФИО2 в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет. 

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> передан ФИО2 в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут на основании соглашения к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка» прекращено право пользования на условиях аренды ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес> последний предоставлен ФИО2 в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор № купли – продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес>

Земельный участок с разрешенным использованием 

<

данные изъяты>, категория земель – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией 

<

данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находится в границах земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес>, площадь земельного участка вычислена с точностью, соответствующей масштабу карты.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>, отнесен к землям 

<

данные изъяты> и принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты>

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находится на территории памятника природы регионального значения «

<

данные изъяты>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О памятнике природы «

<

данные изъяты>» природный комплекс 

<

данные изъяты> объявлен памятником природы регионального значения, а занимаемая им территория – особо охраняемой природной территорией без изъятия земельных участок у собственников, владельцев и пользователей этих участков; утвержден паспорт памятника природы регионального значения «

<

данные изъяты>».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объектом земельно – правовых отношений и предметом гражданско – правовых договоров в течение ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>, сформированный путем изъятия у землепользователя совхоза «

<

данные изъяты>» и предоставления предприятию 

<

данные изъяты> (в дальнейшем – 

<

данные изъяты> заводу «

<

данные изъяты>») для строительства базы отдыха в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и для расширения базы отдыха в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Земельный участок базы отдыха «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>., как и земельный участок базы отдыха «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>. сформирован не был и кадастровый учет не прошел.

Суд не принимает во внимание доводы представителя истца ФИО2 ФИО1 о том, что согласно плану приватизации 

<

данные изъяты> завода «

<

данные изъяты>» приватизации подлежали земельные участки жилого фонда завода «

<

данные изъяты>», в том числе земельный участок базы отдыха «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты>., так как из представленного ГОКУ «

<

данные изъяты>», утвержденного решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что база отдыха «

<

данные изъяты>», как объект социально – культурного и социально – бытового назначения, балансовой стоимостью 

<

данные изъяты> не подлежит приватизации, и включается в уставный капитал ОАО «

<

данные изъяты>». В последующем 13 объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «

<

данные изъяты>» на основании плана приватизации, находящихся на территории базы отдыха «

<

данные изъяты>», были отчуждены ОАО «

<

данные изъяты>» ФИО2 Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. не вошел в число объектов, приобретенных ОАО «

<

данные изъяты>» на основании плана приватизации и в дальнейшем был отчужден собственником – администрацией 

<

данные изъяты> в сформированном и замежеванном виде в 

<

данные изъяты>м.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

Испрашиваемый истцом земельный участок в 

<

данные изъяты> не сформирован как объект вещного права, не поставлен на государственный кадастровый учет и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно – правовых отношений, в связи с чем не может являться объектом гражданских правоотношений и на него не может быть признано право собственности. Отдельно необходимо отметить, что испрашиваемый истцом земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. находится как на землях 

<

данные изъяты>, так и на землях 

<

данные изъяты> и не подлежит передаче в собственность физического лица.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО10, действующего в интересах ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Гусева