№ 2-6074/2025

86RS0004-01-2025-005724-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СургутСервис» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО УК «СургутСервис» обратился в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что ООО УК «СургутСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление о проведении проверки системы вентиляции в 

<

адрес>. При проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы образования сажи в вентиляционных каналах в санузле, на кухне в коробе стояков отопления. Актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования работы систему естественной приточно-вытяжной вентиляции в жилом помещении установлена необходимость проведения комплексного обследования. После проведения комплексного обследования было установлено, что в 

<

адрес> вентиляционные отверстия выполнены не по проекту. В адрес собственников помещений 98 и 106 были направлены уведомления о необходимости восстановления системы вентиляции. Никаких действий по урегулированию данного вопроса со стороны ответчиков не предпринималось.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены повторные уведомления в адрес собственников, ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены претензии. На сегодняшний день доступ в жилое помещение не предоставлен.

Просят обязать ФИО1, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес>, обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционной системы.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «СургутСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение: 

<

адрес>.

Также установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес> поступило заявление о проведении проверки системы вентиляции в 

<

адрес>. 

При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы образования сажи в вентиляционных каналах в санузле, на кухне в коробе стояков отопления в 

<

адрес>, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном инженером ОЭ ООО УК «СургутСервис» ФИО4

Также, в акте указано, что на момент осмотра следы копоти были обнаружены в вентиляционных каналах 

<

адрес> (2 эт.) и 

<

адрес> (4 эт.). Система вентиляции в 

<

адрес> по сан.узлу по кухне в рабочем состоянии, вентиляционные отверстия выполнены не по проекту 

<

адрес>, 106 и 110. 

В адрес собственников помещений 98 и 106 направлены уведомления о необходимости восстановления системы вентиляции, которые оставлены без внимания.ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены претензии. На сегодняшний день доступ в жилое помещение не предоставлен, система вентиляции не восстановлена.

Поскольку доступ в жилое помещение специалистам ООО УК «СургутСервис» предоставлен не был, факт наличия со стороны ответчика препятствий в предоставлении доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для его осмотра и проведения работ по восстановлению системы является очевидным.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование - органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций-здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Своим отказом обеспечить доступ в жилое помещение собственники делают невозможным проведение работ по восстановлению вентиляционной системы.

Принимая во внимание то, что в результате самовольных перепланировок и переустройства в жилых помещениях могут нарушаться права и законные интересы проживающих в домах граждан, управляющая компания в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений.

В связи с тем, что осуществление препятствий в исполнении ООО УК «СургутСервис» своих обязанностей в виде непредставления доступа в жилое помещение нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере по 10000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «СургутСервис» к ФИО1, ФИО2, об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) предоставить сотрудникам ООО УК «СургутСервис» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционной системы.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) предоставить сотрудникам ООО УК «СургутСервис» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционной системы.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО УК «СургутСервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО УК «СургутСервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025. 

Судья Л.М. Никитина