Дело № 2- 151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 22 февраля 2019 года

Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С. 

При секретаре Юнкиной Ю.В.

Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ... обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; восстановить пропущенный по уважительной причине срок оспаривания указанного договора.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, которая была приобретена на средства материнского капитала в общую долевую собственность в равных долях, то есть по ? доли за каждым членом семьи. Оформлением документов занимался риелтор ..., который ее убедил, что не может показать квартиру, так как в ней проживают квартиранты. ..., не передав ключи, исчез. Осенью 2015 года ФИО2, разбив оконную раму, попала в квартиру и увидела, что квартира непригодна для проживания: отключена система водоснабжения, отключена электроэнергия, на стенах и потолке имелись грибковые поражения. Обратилась в экспертное учреждение. В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в указанной квартире не соответствуют требованиям СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с учетом изменений и дополнений №, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 года). Согласно заключению ООО « ... от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира не соответствует градостроительным нормам и строительным нормам, правилам, обязательным к применению, квартира не пригодна для проживания, не может являться жилым помещением. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ квартира признана непригодной для проживания. В качестве основания признания договора купли-продажи квартиры недействительным указывает ст. 177 ГК РФ. Считает, что имеются основания для восстановления срока исковой давности, установленного в 1 год, так как она не бездействовала, обращалась во всевозможные инстанции: ДД.ММ.ГГГГ в Осинниковский городской суд с требованиями о списании долга. Обращалась в экспертные учреждения. В июне 2017 года при содействии юриста благотворительного фонда ... обратилась с административным исковым заявлением о признании недействительным договора. В апреле 2018 года обращалась в Центральный районный суд г.Новокузнецка, определением суда заявление было возвращено в связи с неподсудностью. Летом 2018 года не смогла обратиться в суд в связи с болезнью отца, затем в связи с его смертью. Из-за похорон у нее появились долги, не имела возможности оплатить государственную пошлину.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ФИО3 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который составляет один год. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования. Уточнила основание признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Считает, что данный договор заключен под влиянием заблуждения с ее стороны и обмана со стороны риэлтора. Документы по покупке квартиры оформлял знакомый ее двоюродного дяди – риэлтор ... Она ему поверила, не попросила показать квартиру до оформления договора купли-продажи. Потом тот говорил, что не может показать квартиру, так как в квартире живут квартиранты, несколько раз передавал ей деньги за аренду квартиры, якобы от квартирантов. К ответчику ФИО3 претензий не имеет. Препятствий по осмотру квартиры, вселению в квартиру со стороны ответчика не было. Видела того один раз при оформлении договора купли-продажи, не спрашивала у него ключи. Первый раз увидела квартиру в июне 2015 года, после того, как пропал риэлтор ... Приехала на квартиру, от соседей узнала, что квартиранты в квартире не проживают, квартира более года стоит пустая. Выломала в квартире дверь и увидела состояние квартиры, которое оценила как непригодное. В августе 2015 года пригласила экспертов для осмотра квартиры. Также обращалась в Следственный комитет с заявлением в отношении ... однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Пояснила, что как до так и после заключения сделки она была дееспособна, понимала, что приобретает квартиру, на учете у психиатра и нарколога не состояла и не состоит, свое состояние оценивает как адекватное. После того, как узнала, что приобрела непригодную для проживания квартиру, пила одну неделю в июне-июле 2015 года. 

Истец ФИО1 исковые требования, доводы и уточнения относительно основания признания договора купли-продажи квартиры поддержал. Пояснил, что на момент приобретения квартиры ему было .... Когда покупали, то квартиру не осматривали. О состоянии квартиры узнали только через один год после приобретения.

Ответчик ФИО3 поддержал ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица – ГУ – УПФР в г.Осинники (межрайонное) ..., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть требования на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления образования администрации Осинниковского городского округа, Администрации Осинниковского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу. 

Заслушав объяснения истцов, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд. 

В соответствии со статьей 178 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно части 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В силу части 2 статьи 181 ГПК Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2014 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, действующей в интересах своих ... с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям данного договора квартира приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 доле за каждым): ФИО2, ... (л.д. 16-17). Право собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2014 года (л.д.18-21). 

Из объяснений истца ФИО2 следует, что в июне 2015 года ей стало известно, что по указанному договору она с детьми приобрела непригодное для проживания помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Не осматривала квартиру перед сделкой купли-продажи, так как поверила риэлтору, который сообщил, что в квартире проживают квартиранты. В августе 2015 года она стала обращаться в экспертные учреждения в целях установления непригодности данного помещения для проживания. Претензий к ФИО3 не предъявляла. 

Ответчик ФИО3 считает, что для предъявления данных исковых требований истек срок исковой давности, который составляет один год.

Суд считает данные доводы обоснованными. 

Поскольку об обстоятельствах, которые истец ФИО2, ... считает основанием для признания договора купли-продажи недействительным (оспоримой сделкой), узнала в июне 2015 года, то годичный срок исковой давности истек 30.06.2016 года. Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры поступило в суд 30.11.2018 года (согласно штампу на конверте (л.д. 100), спустя три года, то есть с пропуском срока исковой давности.

В своем исковом заявлении и объяснениях, данных в судебном заседании, истцы не оспаривают факт пропуска срока исковой давности, но считают, что данный срок подлежит восстановлению, так как пропущен по уважительным причинам.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Однако в судебном заседании истцы не доказали наличие уважительных причин для восстановления указанного срока.

Доводы истцов об обращении для защиты своего права в 2016 году с иными исковыми требованиями, а, именно, о списании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, в удовлетворении которых было отказано решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 29.03.2016 года (л.д. 62-64), не являются основанием для восстановления срока исковой давности по исковым требованиям о признании договора купли-продажи недействительным. 

Не могут являться основаниями для иного исчислении срока исковой давности или его восстановления обращения истцов с исковыми заявлениями о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в апреле 2018 года в Осинниковский городской суд Кемеровской области и в Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области (определениями данных судов исковые заявления возвращены (л.д. 65,79)), а также болезнь и смерть отца истца ФИО2, так как данные обстоятельства имели место уже после истечения срока исковой давности. 

Допрошенная по ходатайству истцов свидетель ... также не сообщила суду обстоятельств, которые могли являться уважительными причинами пропуска срока исковой давности для обращения с иском.

В соответствии со статьей 152 ГПК Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. 

Руководствуясь статьями 152, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора от 15 июля 2014 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ... отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья Т.С. Моргачева