Дело № 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Переславский районный суд с иском к ответчику, просят:

признать недействительным кадастровый учет земельного участка, площадью 719 кв.м. кадастровый номер 

<

номер скрыт> разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в части наложения площадью 25 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> 151, принадлежащий истцам, и в части границ, пересекаемых указанным земельным участком;

прекратить право собственности земельного участка, площадью 719 кв.м. кадастровый номер 

<

номер скрыт>, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в части наложения площадью 25 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащий истцам;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащий Истцам, согласно координатам указанных в межевом плане ООО «Эталон» от 

<

дата скрыта>, выполненный кадастровым инженером 

<

М.А.В.>

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. В результате проведения геодезических работ, было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка незначительно изменилась и соответствует стоящему на местности забору, площадь земельного участка остается без изменений, и соответствуют данным из ГКН. Кроме этого во время геодезических работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> с границами смежного землепользователя 

<

Л.А.И.> с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Общая площадь пересечения составляет 25 кв.м. Имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, извещена надлежаще причина неявки суду не известна. Представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали.

Определением Переславского районного суда произведена замена ответчика 

<

Л.А.И.> на ее правопреемников ФИО5, ФИО4 (л.д. 169). В судебном заседании ответчик ФИО4 в удовлетворении требования не возражала, указала, что с местоположением существующего забора согласна. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Переславского района 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> постановлено передать СНТ «Антоновка-1» для ведения коллективного садоводства земельный участок общей площадью 25 га, зарегистрировать права на земельные участки за гражданами (л.д. 80).

На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

М.Г.Р.> принадлежал земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> и садовый домик (л.д.78). 

<

М.Г.Р.>, оплачивала членские взносы за земельный участок (л.д. 79).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, был произведено межевание (л.д. 86-91). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта> (л.д. 92).

<

М.Г.Р.> умерла 

<

дата скрыта>.

Наследниками после смерти наследодателя 

<

М.Г.Р.> являются дочери: 

<

И.Л.Г.>, 

<

К.М.Г.>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 76).

<

дата скрыта> между 

<

И.Л.Г.> и 

<

К.М.Г.>, заключено соглашение о разделении наследственного имущества удост. нотариусом Переславского нотариального округа ЯО 

<

К.А.В.>. В собственность 

<

К.М.Г.> перешел садовый домик и земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, СНТ «Антоновка-1», линия 3, участок 151 (л.д. 78).

<

К.М.Г.> умерла 

<

дата скрыта>.

Наследниками после смерти наследодателя 

<

К.М.Г.> являются дочь-

<

К.А.А.>, (смена фамилии связан со вступлением в брак (л.д.8), сын ФИО2, муж ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9).

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> (л.д. 13).

На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

Л.А.И.> принадлежал земельный участок площадью 0,060 га, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> на котором расположен дачный домик (л.д.105-106). 

<

Л.А.И.> оплачивала членские взносы за земельный участок (л.д. 109). 

<

Л.А.И.> осуществлено межевание земельного участка. Межевой план подготовлен 

<

дата скрыта> ООО «Землемер» (л.д. 113-120). В акте согласования границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.120).

<

Л.А.И.> умерла 

<

дата скрыта> (л.д. 139).

Материалами дела установлено, что 

<

Л.А.И.>, 

<

дата скрыта> составила завещание, удостоверенное нотариусом Переславского нотариального округа ЯО ФИО6, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещала в равных долях 

<

#>2, и 

<

#>3. (л.д. 164).

К настоящему судебному заседанию указанное завещание не отменялось и не изменялось.

Границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> пересекают границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> (л.д. 16).

В результате проведения геодезических работ, было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка незначительно изменилась и соответствует стоящему на местности забору, площадь земельного участка остается без изменений, и соответствуют данным из ГКН. Кроме этого во время геодезических работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> с границами смежного землепользователя 

<

Л.А.И.> с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Общая площадь пересечения составляет 25 кв.м. (л.д. 21-32).

Истцы указывают на наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истцов подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 31). 

Из схемы наложения земельных участков сторон следует, что произошло смещение учтенных границ по отношению к фактическому по всему периметру земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> уточненная площадь составляет -763 кв.м., граница установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства; земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

номер скрыт>, уточненная площадь составляет -719 кв.м., граница установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 136,144).

<

дата скрыта> ООО «Землемер» было осуществлено межевание земельного участка ответчиков, сведения о границах внесены в ЕГРН (л.д.113-120). Границы согласовывались со смежными землепользователями (л.д.120).

<

дата скрыта> ООО «Эталон» было осуществлено межевание земельного участка истцов, сведения о границах внесены в ЕГРН (л.д.86-92). Границы согласовывались со смежными землепользователями (л.д.91 оборотная сторона).

Свидетель 

<

Ф.Е.В.>, в судебном заседании подтвердила, что К-вы являются ее соседями. Между земельными участками со стороны свидетеля расположена сетка, к забору соседей претензий не имеет. 

В судебном заседании 03.04.2019 истец ФИО3 пояснил, что проводили межевание земельного участка в 2017 году по существующему забору. Ответчик ФИО4 указывает также, что между земельными участками имеется забор, с бывшим собственником согласовывали границы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в части наложения площадью 25 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Сведения о границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН. Границы земельного участка истцов с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 

<

дата скрыта> кадастровым инженером 

<

М.А.В.>.

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в части наложения площадью 25 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.А.В.> 

<

дата скрыта> (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 года.