Дело № 2-194/2021

УИД-61RS0046-01-2021-000329-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Свинцовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 (истца) – ФИО1 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее – ответчик, Администрация Алексеевского сельского поселения, ответчик) с иском о признании права собственности истца на квартиру площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что истец с 10 июня 1980 года проживает в спорной квартире, что подтверждается штампом о регистрации. Указанную квартиру он приобрел в СПК колхоз «Нива» по договору купли-продажи. Договор был утерян. Единственным доказательством приобретения им квартиры, является квитанция к приходному кассовому ордеру от 28 декабря 1994 года об оплате за квартиру в кассу СПК «Нива» 36860 руб. Исходя из выписки по лицевому счету №

<

***> от 04.08.2020, первоначальная дата открытия лицевого счета 01.01.1991 года. Квартира значится за ним, земельный участок, расположенный под квартирой с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., находится у него в собственности. В 2007 году СПК колхоз «Нива» прекратил свое существование. Имущество стоящее на балансе, в сельское поселение не передавалось, архив СПК «Нива» не сохранился, таким образом зарегистрировать право в досудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, направила для участия в деле своего представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Алексеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил в адрес суда письменное заявление, согласно которому поддержал исковые требования ФИО2 и заявил о том, что ему известно о последствиях признания иска.

Представитель третьего лица - Администрации Обливского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, отношения к иску не выразил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, 1964 г., по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что колхоз «Заветы Ильича» был реорганизован в ТОО «Нива» на основании Постановления Главы Администрации Обливского района №349 от 16.07.1992, затем был реорганизован в СПК колхоз «Нива» на основании Постановления Главы Администрации Обливского района №50 от 29.01.2001 (л.д. 129).

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что СПК колхоз «Нива» прекратил свою деятельность 09.08.2007 в связи с ликвидацией на основании решения суда (л.д. 13-20).

ФИО2 с 10 июня 1980 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Истцом в кассу СПК «Нива»28.12.1994 года была внесена денежная сумма в размере 36860 руб. за указанную квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №, выданной на имя ФИО2

Из выписки из лицевого счета №, выданной Администрацией Алексеевского сельского поселения, усматривается, что у ФИО2 в собственности имеется объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Выписка выдана на основании записи в похозяйственной книге № за 1991-1996гг., лицевой счет №, страница 39, запись в похозяйственной книге № за 2017-2021 гг., лицевой счет №, страница 45 (л.д. 25). 

Из копий листов похозяйственной книги Алексеевского сельского поселения усматривается, что на имя ФИО2 были открыты лицевые счета № в 1983 году, № в 1986 году, № в 1991 году, № в 1997 году, № в 2017 году по адресу: 

<

адрес> (л.д. 96-104).

Согласно выписок из ЕГРН от 04.05.2021 и 28.04.2021 земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права 16.03.2021 (л.д. 105, 106-107).

На момент рассмотрения дела в суде спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 47,2 кв.м., что следует из технического плана помещения (л.д. 27-31).

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и сообщениями Обливского отдела Управления Росреестра по Ростовской области. 

Из сообщения Обливского отдела Управления Росреестра по Ростовской области усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствую (л.д. 116).

Из сообщения Межрайонной ИФНС России №22 по Ростовской области от 05.05.2021 следует, что плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Сведения о плательщике налога на строение (квартира) по указанному адресу в инспекции отсутствует (л.д. 92).

В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного под квартирой 

<

адрес>. Сведений, что истец обладает данным земельным участком на ином праве, суду не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру у истца возникло вследствие приобретения его в собственность у СПК «Нива» в 1994 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и квитанцией к приходному кассовому ордеру, по которой ФИО2 оплатил за квартиру денежные средства в сумме 36860 руб. 

Поскольку других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, требований к истцу не заявлено, спора по жилому дому и земельному участку - нет, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорное имущество. 

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с тем, что вещные права на квартирув ЕГРН не зарегистрированы, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности ответчика на спорный объект.

Поскольку истцом и его представителем не заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Решение в окончательной форме изготовлено: 18 июня 2021 года.