Дело № 2-68/2024

УИД 29RS0028-01-2024-000047-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный 04 апреля 2024 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М., 

при секретаре судебного заседания Езопихиной А.В.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, обосновывая требования тем, что он и ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, *** по 1/3 доле каждый. Решением Мирнинского городского суда Архангельской области от 04 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-141/2020 определен порядок по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ФИО2 в размере ? доли между ФИО3 и ФИО1 с выдачей отдельных платежных документов. *** ФИО2 исполняется 18 лет и возникает обязанность как собственника самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Просит порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорное жилое помещение по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, *** в равных долях по 1/3 доли за каждым собственником ФИО3, Шпигат Е.Н и ФИО2 и обязать ООО УК «Престиж» выдавать отельные платежные документы на оплату. 

Истец ФИО3, будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, настаивал на удовлетворении исковых требований и разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг с 20 апреля 2024 года, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что они с сыном в спорной квартире не проживают, постоянно проживают по адресу: г. Мирный, ***, при этом несовершеннолетний ФИО2 является иждивенцем, учится в 11 классе, планирует получать высшее образование, и по объективным причинам не сможет иметь самостоятельный заработок. Истец ФИО3, являясь отцом ФИО2, обязан в силу ст.ст. 81, 86 СК РФ содержать своего сына и участвовать в дополнительных расходах. Ответчики в спорной квартире не проживают и не пользуются ею, истец препятствует: меняет замки, вывез мебель и бытовую технику, устроил погром, не позволяет сдать принадлежащую им жилплощадь в аренду, предложения о выкупе его доли в праве игнорирует. 

Представитель ответчика ООО «УК «Престиж» о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу исковых требований не представил, принятие решение оставил на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 данного Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Краснодар, *** по 1/3 доле каждый, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. 

Как следует из свидетельства о рождении, ФИО2 родился *** в г. Мирный Архангельской области, его родителями являются ФИО3 и ФИО1 

Управление указанным многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, *** осуществляет ООО «УК «Престиж», которое начисляет и организует сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Мирнинского городского суда от 04 июня 2020 года постановлено:

«Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг удовлетворить в части. 

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения - *** в г. Краснодар в размере 1/2 доли.

Определить долю ФИО3 в расходах по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения - квартиры *** в г. Краснодар в размере 1/2 доли.

Обязать ООО УК «Престиж» с даты вступления решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, ***, на ФИО1 в размере 1/2 доли в платежах и на ФИО3 в размере 1/2 доли в платежах, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату. 

Обязать ООО УК «Престиж» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, *** за период с сентября 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу исходя из установленного порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг на ФИО1 в размере 1/2 доли в платежах и на ФИО3 в размере 1/2 доли в платежах.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг в размере 1/3 доли на жилое помещение, выплате денежной компенсации за ремонт квартиры и покупки входного замка - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Краснодар, *** следующим образом:

- определить ФИО1 и несовершеннолетнему сыну ФИО2 в пользование жилую комнату, площадью 19,4 кв.м.; 

- определить ФИО3 в пользование жилую комнату, площадью 17,8 кв. м; 

- коридор площадью 13,7 кв.м., кухню площадью 12,3 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м., ванную площадью 3,4 кв.м., определить местами общего пользования.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: г.Краснодар, ***

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о закреплении за несовершеннолетним ФИО2 общего пользования всем жилым помещением отказать.»

Решение суда вступило в законную силу 09 июля 2020 года.

Установив, что соглашение относительно оплаты за жилое помещение между сторонами не может быть достигнуто, суд обоснованно установил порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения с учетом равной обязанности родителей содержать своего ребенка.

Согласно пункту 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п. 26-28 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

С учетом несения сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также достижения ответчиком ФИО2 19 апреля 2024 года совершеннолетия, в целях восстановления нарушенных прав истца в будущем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, 12 ГК РФ, судом подлежит определению порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг в праве общей долевой собственности с 20 апреля 2024 года в размере 1/3 доли на ФИО3, 1/3 доли на ФИО1 и 1/3 доли на ФИО2 соответственно.

То обстоятельство, что ответчики Шпигат Е.Н и ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают и не используют, не является основанием невнесения каждым из них платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчиков как лиц владеющих жилым помещением на праве собственности и имеющих право пользования им, от обязанности по оплате коммунальных услуг, возложенной законом (статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Мотивы ответчика ФИО1 об обязанности родителей оплачивать жилищно-коммунальные услуги за сына ФИО2 до окончания его обучения в высшем учебном заведении до достижения возраста 23 лет не основаны на законе. Обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилых помещений вне связи с какими-либо семейными отношениями. Отсутствие у ответчика ФИО2 самостоятельного заработка по достижению совершеннолетнего возраста не освобождает его, как сособственника жилого помещения, от обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, требования ФИО3 основаны на действующем законодательстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить с 20 апреля 2024 года долю ФИО3 в расходах по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения - *** в г. Краснодар в размере 1/3 доли.

Определить с 20 апреля 2024 года долю ФИО1 в расходах по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения - *** в г. Краснодар в размере 1/3 доли.

Определить с 20 апреля 2024 года долю ФИО2 в расходах по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения - *** в г. Краснодар в размере 1/3 доли.

Обязать ООО УК «Престиж» с 20 апреля 2024 года, но не ранее даты вступления решения суда в законную силу, производить раздельное начисление платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, *** на ФИО3 в размере 1/3 доли в платежах, на ФИО1 в размере 1/3 доли в платежах и на ФИО2 в размере 1/3 доли в платежах, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.

Мотивированное решение 

изготовлено 04 апреля 2024 года.