К делу № 2-871/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 27 сентября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Малоэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» реконструирован без разрешительной документации, пристройка литер «а» перепланирована без разрешительной документации, жилая пристройка литер «А1» и пристройка литер «а8» возведены без разрешительной документации. 

Из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «4», литер «а6», литер «а8», литер «а9», литер «а14», литер «а17», литер «а18», верандами литер «а7», литер «а10», литер «а15», тамбурами литер «а11», литер «а19» и квартиры №, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Функциональное назначение: литер «А» №1 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., №2 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.; №3 - коридор площадью 

<

данные изъяты>; литер «А1» - №6 - назначение не определено, площадью 

<

данные изъяты>.; №7 - назначение не определено, площадью 

<

данные изъяты>., №8- назначение не определено, площадью 

<

данные изъяты>; литер «а8» - №9 - назначение не определено, площадью 

<

данные изъяты>; литер «а» - №10- назначение не определено, площадью 

<

данные изъяты>., №11- назначение не определено, площадью 

<

данные изъяты>.

Общая площадь до реконструкции составляла 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. Общая площадь квартиры указана без площади пристроек литер «А1», литер «а8». Общая площадь после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>.

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Собранием жильцов многоквартирного жилого дома принято решение о даче согласия ФИО1 и ФИО2 на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Истцы просят сохранить в существующем виде квартиру литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждым на 1/2 долю квартиры литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 заявила об уточнении истцами ФИО1, ФИО2 исковых требований. Пояснила, что истцы просят сохранить в существующем виде реконструированный многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а», по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждым по 1/2 доли квартиры №1 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку из заключения строительно-технической экспертизы №.1 экспертного учреждения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует требованиям строительных норм и правил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что малоэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» реконструирован без разрешительной документации, пристройка литер «а» перепланирована без разрешительной документации, жилая пристройка литер «А1» и пристройка литер «а8» возведена без разрешительной документации. 

Из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «4», литер «а6», литер «а8», литер «а9», литер «а14», литер «а17», литер «а18», верандами литер «а7», литер «а10», литер «а15», тамбурами литер «а11», литер «а19» и квартиры №, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Общая площадь до реконструкции составляла 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. Общая площадь квартиры указана без площади пристроек литер «А1», литер «а8». Общая площадь после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>.

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Собранием жильцов многоквартирного жилого дома принято решение о даче согласия ФИО1 и ФИО2 на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО1 и ФИО2 в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения, при этом права и законные интересы ФИО1 и ФИО2 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку является исключительной компетенцией суда. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы.

Возможно ли сохранение в существующем виде квартиры № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>?

Из заключения строительно-технической экспертизы № экспертного учреждения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние строения характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения, деформация, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. В процессе реконструкции и переоборудования несущие конструкции здания не были затронуты и произведенные переоборудования не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Сохранение в существенном виде квартиры № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а8», литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона. 

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, что суду представлены согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Сохранить в реконструированном состоянии малоэтажный многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а8», литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а8», литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а8», литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья