48RS0001-01-2021-000902-03

Дело №2-1574/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.,

при секретаре Левчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что обременение объекта возникло в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО2 Договор исполнен в полном объеме, однако из-за смерти ФИО2 снять обременение путем подачи заявления не представляется возможным, в связи с чем, обратилась с указанными требованиями в суд.

В судебное заседание стороны не явились, истец письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлась собственников комнаты 

<

адрес>.

02.04.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, договором определена стоимость в размере 900 000 рублей.

Согласно п. 3 договора установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 461839,54 рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 438160,46 руб. будет переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный (банковский) счет продавца.

Одновременно с заключением данного договора, на указанную комнату, которую приобрела ФИО1, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Судом также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истец ссылается на то, что полная стоимость комнаты была ей полностью выплачена, договор исполнен в полном объеме, в связи с чем, отпали основания для обременения права собственности.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 10.04.2015 года, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 461839,54 руб., за проданную ФИО2 комнату, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой истцу 01.03.2011 года был выдан материнский сертификат в сумме 365598 рублей 40 копеек.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства материнского капитала в размере 438160,46 рублей были перечислены продавцу 01.06.2015 года.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, наследником ее имущества является истец, что подтверждается сведениям от нотариуса ФИО4

Таким образом, свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества ФИО2 по договору купли-продажи от 02.04.2015г. истец выполнил в полном объеме.

Согласно материалам дела истец обращалась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ей было отказано, поскольку с заявлением должны обратиться обе стороны, что невозможно в связи со смертью ФИО2, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 12.02.2021 года.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на комнату, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление ФИО2, представление которого невозможно в силу того, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 02.04.2015г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости на счет продавца ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Таким образом, прекращение ипотеки возможно по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Росреестром по Липецкой области в ЕГРН в отношении 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021г.