Дело №

УИД 75RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ,

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок предоставлен в целях эксплуатации магазина. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 233,27 рублей. В соответствии с условиями договора ответчику начислена пеня, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 791,69 рублей. Арендатору направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-п, но сумма задолженности ответчиком не погашена. Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 233,27 рублей, пени за просрочку внесения платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 791,69 рублей, всего 411 024,96 рублей.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела уточнены исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 г. и 2019 г. в размере 327 894,55 рублей, пени за просрочку внесения платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 125,16 рублей, всего 345 019,71 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок предоставлен в целях эксплуатации магазина. 

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Департаментом представлен расчет задолженности по арендной плате за 2018 г. и 2019 г., согласно которого задолженность ответчика составила 327 894,55 рублей. Расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Договором аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Из представленного истцом расчета суммы пени за просрочку внесения платежа с учетом уточнений следует, что размер пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 17 125,16 рублей. Ответчиком сумма не оспорена.

Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствие с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, к взысканию заявлена задолженность за 2018-2019 годы.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок оплаты арендной платы до 15 сентября текущего года.

Срок исковой давности следует исчислять по каждому просроченному платежу отдельно.

Согласно материалам дела, судебный приказ выдан мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. 

С настоящими исковыми требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Исходя из даты обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания платежей за 2018 г. с установлением даты оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ, и за 2019 г. с установлением даты оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ Департаментом на момент обращения в суд с иском пропущен.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика по уплате арендной платы в рамках рассматриваемого договора аренды надлежит отказать.

В удовлетворении требований о взыскании пени на сумму арендных платежей надлежит так же отказать, так как судом отказано в удовлетворении основного требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Рыбаков 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2024