<

данные изъяты>

№ 2-1114/2024

72RS0028-01-2024-001692-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 18 декабря 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при секретаре: Глущенко А.И.,

с участием прокурора: Тамашакина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является дочерью, а ответчик ФИО3 внуком. ФИО2 зарегистрирована в указном доме с 26 апреля 2012 года по настоящее время, а ФИО3 с 22 октября 2012 года по настоящее время. Фактически ответчики в жилом доме истца никогда не проживали, своих вещей не хранили, ремонтом помещения никогда не занимались, бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения не несли и не несут. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, в настоящее время место нахождение ответчиков ему неизвестно. Данный жилой дом выставлен на продажу, регистрация ответчиков препятствует продаже дома, в том числе истец несет дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги. Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д. 66-67), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 68). Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для защиты их интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Карамчакова О.Г., выступающая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку место нахождение ответчиков не известно и не известна их жизненная ситуация на настоящий момент.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.58), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 69-70). Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

По заключению Ялуторовского межрайонного прокурора Тамашакина Д.С. имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение Ялуторовского межрайонного прокурора Тамашакина Д.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 17 сентября 2024 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.38-41), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2024 года и от 01 ноября 2024 года (л.д. 15-21, 22-37), в том числе налоговыми уведомления об оплате налоговой задолженности за недвижимое имущество (л.д.42), квитанциями об уплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 42-46).

Из сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 апреля 2012 года по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 апреля 2012 года по настоящее время (л.д.47, 61).

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Как определено части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Суд принимает во внимание, что жилой дом принадлежит на праве личной собственности ФИО1, ответчики общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения не ведут, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, нахождение в доме каких-либо вещей ФИО2 и ФИО3 не доказано, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме препятствует ФИО1 в полной мере осуществлять право владения и пользования, а также распоряжение жилым помещением.

По пояснениям истца, данным в ходе досудебной подготовки по делу ФИО2 попросила его зарегистрировать себя в своей доме в связи с необходимостью искать работу, однако после того, как истец это сделал, а в дальнейшем зарегистрировал и ФИО3, от ответчиков какой-либо информации не имеется, на связь они не выходили.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств наличия вещных прав на указанное выше спорное жилое помещение, законности вселения и проживания в спорном жилом помещении, ответчиками суду не представлено, как отсутствуют и доказательства того, что за ФИО2 и ФИО3 должно быть сохранено право пользования жилым домом на каком-либо основании.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, основания для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым домом отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника спорного имущества – ФИО1 подлежит восстановлению в судебном порядке.

Статьей 1 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из статьи 3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Учитывая, что регистрация ответчиков, в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении носит формальный характер и ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Данное судебное постановлением является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>