Дело №2-904/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 19 сентября 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратилась в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ФИО4 в собственность на основании договора приватизации. В последующем она на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе приобрела у ответчика находящийся под домом земельный участок. В последующем она обращалась в регистрирующие органы, орган местного самоуправления, бюро технической инвентаризации по вопросу приведения документов в соответствие, а именно внесении изменений о тождественности квартиры и индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке. Она является титульным собственником всего дома, отделить его от находящейся в нем единственной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности согласно действующему законодательству не представляется возможным, фактически право собственности на недвижимость не оспаривается, иным образом отличным от судебного оформить в ее собственность индивидуальный жилой дом не представляется возможным. Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, индивидуальным жилым домом.

Определением Няндомского районного суда от 14 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков администрации МО «Няндомский муниципальный район», комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленных отзывов следует, что администрация и комитет не имеют возражений по заявленным исковым требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи, продажи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передана в собственность на семью из двух человек квартира из трех комнат общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала указанную выше квартиру ФИО1

Настоящий договор зарегистрирован в Государственном бюджетном учреждении Архангельской области Няндомском филиале «Бюро технической инвентаризации» в реестровой книге за №, удостоверен нотариусом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2006 года собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> «Б», является ФИО1

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., является одноквартирным одноэтажным жилым домом, состоящим из тех жилых комнат, прихожей, кухни, санитарного узла.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Кроме того, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца, имеет разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, приобретая в собственность указанный земельный участок, действовали как собственник жилого дома, тем самым соглашалась с таким правовым статусом здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками изложенные факты не оспорены,доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом, изложенное свидетельствует о том, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. В целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Председательствующий М.С. Галкина 

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2017 года.