Дело № 2-7500/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что у неё в собственности находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Помимо истца в доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые по указанному адресу не вселялись и не проживали, оплату содержания жилого дома и земельного участка не производят, не являются членами ее семьи, не состоят в родственных отношениях, вещей ответчиков нет, общее совместное хозяйство не ведется. Фактическое место жительства ответчиков не известно. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует распоряжению имуществом. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчики, будучи зарегистрированными, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, право на проживание не реализовали и по настоящее время данным домом не пользуются, не несут бремя содержания, не производят оплату за него, то есть фактически они утратили право пользования жилым домом, а регистрация ответчиков по указанному адресу имеет формальный характер. В связи с чем просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании исковые требования в части признания ФИО3 утратившей право пользования жилым домом 

<

адрес> поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, настаивала; в остальной части заявленные требования не продержала, поскольку ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрированным по указанному адресу не значится. 

Ответчики, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по представленным доказательствам.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной истцом, помимо нее и членов ее семьи в жилом 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УМВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переездом на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 ст. 292 ГК РФ, согласно которого члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указывает истец, ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, бремя его содержания никогда не несли, членами ее семьи не являются, были зарегистрированы по месту жительства по просьбе бывшего супруга, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 и ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, в силу ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, поскольку в принадлежащем ей жилом помещении не проживают, совместное хозяйство не ведется, общий бюджет отсутствует. Каких-либо договорных обязательств по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиками не существует.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и Определение от 03.11.2006 № 455-О).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживала, бремя содержания жилого помещения не несет, ее регистрация носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника, родственных отношений истца с ответчиком также не установлено, кроме того, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не заключалось, равно как, и не сохранялось право пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить исковые требования ФИО1 в этой части и признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчик ФИО2, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по указанному адресу, исковые требования в части признания его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 02 октября 2018 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова 

Копия верна: судья А.Ю.Губанова